红星凯悦小区测评
7.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

红星凯悦位于南岗区哈西板块,小区由黑龙江庆龙房地产开发有限公司开发完成,于2000年竣工,房龄较老。小区容积率为2.1,共有57栋楼组成,均为小高层住宅房,小区户型有约52㎡的一房,约80㎡的两房,约96㎡的三房,户型相对较小。小区绿化率为38%,环境较好。小区房源总价较低,故成交类型主要以刚需为主。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为38%,环境较好;
  • 医院距离小区较近,居民就医方便;
  • 学校距离小区较近,孩子上学方便。
缺点
  • 小区于2000年竣工,房龄较老;
  • 小区距离地铁站较远,交通不便。
地段交通
6.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通不完善,出门约4.2km可到达凯盛源广场地铁站,乘坐地铁3号线,距离较远,地铁出行不方便。小区出门约489m可到达红星家园公交站,可乘坐98路、369路等公交车,公交出行对于居民来说也是一个不错的选择。
附近学校
6.7 低于50% 本商圈小区

学前

6.7

小学

7.0

初中

7.0

22个

附近幼儿园

4个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源完善,距离小区约95m有艺童幼儿园,该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园;距离小区712m左右有黑龙江省红旗农场小学,该小学是一所民办全日制规模的小学;距离小区约704m有黑龙江省红旗农场中学,该中学是一所民办全日制规模的学校。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.2

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为38%,环境较好,小区内绿植覆盖较大,路面会有保洁人员定时清理。小区内还配有健身设施、儿童乐园,可供小孩玩耍,老人可在此休息。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑外立面以米黄色的涂料为主,整体简洁大方。给人温暖而又明快的感觉,楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.1,共有57栋楼组成,均为小高层住宅房,小区户型有约52㎡的一房,约80㎡的两房,约96㎡的三房,户型相对较小。楼栋之间间距大,高层视野开阔,采光通风性极佳,低层采光通风也较好。
出入口
小区内有4个出入口,西南门靠近农机街,且居民车辆均可通行。西北门靠近农机街,且居民车辆均可通行。西门靠近农机街,且居民车辆均可通行。东北门靠近农机街,且居民车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 4732户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 广场;
  • 健身设施;
  • 儿童乐园;
  • 凉亭。
物业服务
物业服务较好,小区内道路会有人定时清扫,路面基本保持干净。绿植有人定时打理,所以小区内的绿植不会杂乱,环境较好。物业会对小区内的娱乐设施进行维护。物业费为1.10元/㎡/月,收费较为合理。
安保
小区内安保情况较好,小区每个出入口配备2名保安,保障24小时值守。对外来人员会进行询问,登记后才可入内,给居民提供基本的安全保障。设有小区监控与110系统联网,紧急情况公安人员可及时赶到,最大程度上保证了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 哈尔滨农垦龙生物业管理有限公司
物业费用
  • 1.10元/㎡/月
车位
  • 共104车位
车位比
  • 1:0.02
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.2

餐饮服务

7.2

银行金融

6.2

暂无

购物中心

暂无

商场

73个

超市

16个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施不够齐全,距小区约3.9km便可到达金爵万象商业广场,该购物中心内品牌众多,集美食购物休闲于一体,是居民们常来的购物中心。距小区247m左右的乐购超市是较大的生活超市,居民采购日常用品非常方便。距小区约70m有1号便利店、约128m有成丽日杂商店,方便居民购买所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区约1.5km可到北大荒集团总医院,该医院是一所三级甲等综合医院,小区居民就医非常便利。南岗区王岗镇兴利村卫生室距小区约746m,一般的感冒发烧等疾病,居民会选择在这里就诊,非常方便。距小区约24m可到达东博大药房,方便居民购买日常药物和防疫用品。
生活服务
小区周边生活设施不完善,距小区约4.9km可到达哈西农贸大市场,菜品齐全,居民日常买菜非常方便。距小区608m左右有哈尔滨农商银行(王岗信用社),约638m可到达中国农业银行(哈尔滨王岗支行),居民办理相关业务非常方便。小区距中国移动营业厅约73m,距中国电信营业厅约121m,居民办理套餐等业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,小区出门3.2km左右可到达阳光游园,这里地方虽然不大,但是环境非常好,小区居民可以带孩子过来放风,老人们也经常在这边散散步。距小区约3.7km可到达青青禾苗儿童双语图书馆(哈西分馆),地方虽然不大,但是外借的书很多,环境非常好,可以看到很多孩子在这边阅读。还有南岗区王岗街道机校社区综治中心,距离小区约176m,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区生活服务配套设施完善,小区出门约1.4km可到红宝石KTV,服务周到,价格实惠,是居民聚会休闲的首选之地。距小区约219m可到睿时代网络广场,这里环境非常好,配置高,玩大内存的游戏一点都不会卡顿,深受年轻居民的喜爱。玩啤酒屋距小区约166m,居民闲暇时会和朋友来喝几杯,放松一下,环境非常不错,服务也周到。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.7

成交量

8.9

买房建议
对于新婚夫妇和白领来讲,建议选择面积约80㎡的二房,资金压力较小,当父母来住时也有多余的房间,两人住空间更是足够;对于二次购房或改善型人群来说,建议选择96㎡左右的三房,有资金压力可以办理贷款分期,房子空间大,对于有老人孩子的家庭来说也不压抑,此地理环境宜商宜居,发展空间大。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,有黑龙江省红旗农场小学、王岗中心小学校等学校,因此可以将房子出售给有子女的家庭,成交率较高。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住52㎡左右的一房,房租价格相对较低,资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住80㎡左右的两房,方便工作生活。96㎡左右的三房,空间比较充足,一家人可以租住,附近有优质的教育资源,孩子上学方便。
用户评价
7.9 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区内卫生清扫及时,环境相对干净,居住舒适感较好。但是菜市场、超市和商场等设施配备不够完善,居民日常生活受到影响。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区整体的户型偏小,多为刚需型住户。小区的一房多为单身青年所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通年轻人的购房需求;而二房和三房多为新婚夫妇所购买,周边的配套比较适合年轻人群。邻里之间比较和睦,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.10元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费