好民居滨江新城(D区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 好民居滨江新城(D区)位于哈尔滨市道外区靖宇玛克威板块，由哈尔滨好民居建设投资发展有限公司开发，于2011年竣工。小区绿化率约为45%，绿化较好。小区容积率约为1.2，共5栋楼，由高层和超高层组成。小区户型面积有50㎡-101㎡左右的1居室到3居室，小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化较好；
- 小区距离百盛购物中心(太平桥店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区地面卫生一般，物业管理不到位，有待改善；
- 小区部分房型朝向滨江街，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.5
867米
步行至地铁
297个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区859m左右有工程大学地铁站，该站途经地铁1号线，距离小区1.3km左右有太平桥地铁站，该站途经地铁1号线和地铁3号线二期东南半环，居民乘坐地铁出行便利；距离小区135m左右有滨江新城公交首末站公交站，本站停靠公交线路有28路、106路和108路等公交车，居民乘坐公交出行方便；距离小区127m左右有滨江街与南十七道街交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.5
139个
附近幼儿园
49个
附近小学
67个
附近初中
小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。距小区约150m处有卓尔幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约2.3km处有哈尔滨市雷锋小学校，是一所公办小学。距离小区552m左右有哈尔滨市第二十七中学校，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.6
停车便捷
8.9
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化较好；小区道路两侧种植了许多绿植树木，树木高大茂盛，给小区增添了许多色彩；小区内还有多处凉亭、长椅等，可供居民休闲纳凉所用;小区内有健身器材，方便居民运动;整体来说小区内的设施比较齐全，居民居住较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以橘黄色涂料为主。小区外立面在物业和业主的共同维护下，外立面较为干净整洁，没有明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，共5栋楼，由高层和超高层组成。小区户型面积有50㎡-101㎡左右的1居室到3居室，小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，西北1门和西北2门位于滨江街附近，仅行人通行，主出入口位于滨江街甲92号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1400户
绿化率
- 30.28%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 凉亭；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量一般。小区配有保洁人员，但清理卫生不是很积极，地面卫生维护情况一般。小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区出入口有设安保亭，保安不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区有安装摄像头，对于居民的人身财产也有一定的保障作用。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨汇中天物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1774车位
- 地上1024个，地下750个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
8.1
银行金融
8.4
9个
购物中心
暂无
商场
331个
超市
42个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右有百盛购物中心(太平桥店)，居民购物方便；距小区218m左右有大润发(道外店)，该超市品类齐全，居民一些日常用品可以在此选购；距离小区约48m有状元阁烧烤(道外店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有哈尔滨市第四医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便；国生堂中医诊所距离小区约276m，居民身体不适就医方便；距离小区约127m有民一堂大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边菜市场较多，距离小区644m左右有福和菜市场，距离小区848m左右有龙运海鲜市场，居民购买日常食材比较方便；小区附近约55m处有中国光大银行(哈尔滨滨江支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约166m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约594m处有哈尔滨文化公园，该公园风景优美，空气清新，居民可来此休闲游玩；距离小区约762m处有哈尔滨市道外区崇俭街道办事处，居民有相关问题需要咨询可以来此；距离小区1.9km左右有黑龙江工程学院东区-逸夫图书馆，居民看书比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km处有星光艾美影城(百盛购物中心太平桥店)，居民可以到此观影；距离小区约772m有毛毛台球(南勋街店)，该店距离小区较近，居民打台球比较方便；距离小区约666m处有天翔网咖(天翔店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于单身白领一族来说，建议选择58㎡左右的1居室，小区距离地铁站较近，上下班方便，且房屋总价较低，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，可以选择101㎡左右的3居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围菜市场和超市较多，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，建议整租58㎡左右的1居室，房租费用较少，可减轻经济负担；建议有孩子的租房者选择101㎡左右的3居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内部分住户为一家三口，居住时间较久，邻里关系和谐；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费