好民居滨江新城(E区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 好民居滨江新城(E区)小区位于道外区靖宇玛克威板块，由哈尔滨好民居建设投资发展有限公司开发，小区于2011年竣工；小区有3栋楼，容积率为4.9；小区户型有1-3居室，小区户型面积约53㎡-111㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区附近配套完善，生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近百盛购物中心(太平桥店)，方便居民购物逛街；
- 小区附近有哈尔滨市第四医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型靠近南十八道街与太古街交叉口，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
9.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.4
700米
步行至地铁
288个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约992m有工程大学地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约248m有太古十六道街公交站，该站停靠4路、61路、65路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约293m有滨江街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
8.4
121个
附近幼儿园
43个
附近小学
52个
附近初中
距离小区约78m有竹立教育附属第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约314m有南市小学校，该小学是公立小学；距离小区约683m有哈尔滨市第二十七中学校，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.6
停车便捷
9.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内现有的植被种类丰富，分布在道路两旁和楼栋周围；小区有一块空地，有长椅，平时有居民在此娱乐和晨练；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区环境整洁，设施完善，居住起来比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面以红棕色的涂料为主；小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区有3栋楼，容积率为4.9；小区户型有1-3居室，小区户型面积约53㎡-111㎡；小区楼距较大，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口，西北2门靠近太古街；西北1门靠近小区E2栋，此门无法通行；西南门位于小区E1栋，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 910户
绿化率
- 30.28%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区每个门口都有保安24小时值班，小区设有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共1774车位
- 地上1024个，地下750个
车位比
- 1:1.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
3个
购物中心
2个
商场
244个
超市
36个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.1km有百盛购物中心(太平桥店)，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约198m有大润发(道外店)，方便居民随时采购生活所需；距离小区约111m有好民居便利店，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约943m有哈尔滨市第四医院，居民就医比较方便；距离小区约46m有国生堂中医诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约80m有滨江大药房(滨江街店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约552m有福和菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约103m有中国农业银行(哈尔滨团结支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约18m有中国电信(滨江街营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约912m有靖宇公园，适合居民在这里散步或晨跑；距离小区约163m有哈尔滨市公安局道外分局崇俭街派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约531m有哈尔滨市道外区崇俭街道办事处，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1km有坚果智能影院，居民看电影比较方便；距离小区约871m有伯爵9号娱乐会馆(道外店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约944m有沃斯V私人健身中心，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择53㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择109㎡左右的3居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住53㎡左右的1居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；夫妻两人或一家3口人可以考虑租住55㎡左右的2居室，该房型空间较大，居住起来舒适度比较高。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费