新华联广场小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 新华联广场小区位于唐山市路南区新华联广场板块，小区于2012年竣工，开发商为唐山新华联置地有限公司。小区总建筑面积约为310000㎡，占地面积约为390000㎡，小区共由16栋高层组成，容积率约为5。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为61㎡-138㎡，刚需和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区附近有唐山市中医医院，居民就医比较方便；
- 小区周边有新华贸购物中心，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区靠近新华道，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
9.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离慈铭体检公交站约123m，停靠公交：25路、36路、66路。唐人医药公交站距离小区约273m，停靠公交：2路、25路、29路等。尚座花园小区公交站在小区约368m处，停靠公交：2路、10路、35路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约178m处是新华道，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
9.7
36个
附近幼儿园
27个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约218m是幸福摇篮双语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约864m是唐山市第四幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约249m为唐山市路南区实验小学教育集团卫国路校区，该学校是一所公办学校。距离小区约918m为曙光楼小学，该学校是一所公立小学。小区附近约1.3km是友谊中学（东校区），该学校是一所国有民办初级中学。总体上小区周边有幼儿园、小学，孩子上学较方便。
居住品质
8.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为30%，小区配有绿化长廊和凉亭，居民休息散步比较方便。小区内部还配有儿童游乐场、健身器材等，每到傍晚时分都会有孩子在此玩耍嬉戏，一片其乐融融的景象。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以白色和红色为主，外立面为涂料粉刷。物业维护也很好，外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为310000㎡，占地面积约为390000㎡，小区共由16栋高层组成，容积率约为5。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为61㎡-138㎡，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有9个出入口，西门靠近卫国南路5号。停车场靠近新湖路。东门靠近新华西道，仅供行人通行。北2门靠近新华西道与新湖路交叉口西南150m。南门靠近广场街道卫国南路。东南门靠近新华西道40号。东2门靠近新湖路38号。东1门靠近新华西道30-19号。北1门靠近卫国南路与新华西道交叉口东南200m。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2856户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，小区干净整洁。
安保
小区配有多名安保人员，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京悦豪物业管理有限公司。
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.6
餐饮服务
9.1
银行金融
9.3
10个
购物中心
1个
商场
78个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边的商业资源比较丰富，小区附近约260m是新华贸购物中心，居民逛街购物比较便捷。距离小区约268m有华润万家（新华贸店），距离小区约1.1km为八方（唐山百货大楼集团八方购物广场店），居民购买生活用品比较方便。距离小区约100m是壹壹伍叁便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约208m是川骄海鲜自助（新华贸购物中心店），居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗配套完善，居民就医比较方便。小区附近约1.6km是唐山市中医医院，该医院是一家三级甲等中医院。小区附近约75m是军荣诊所，距离小区约120m是和济远中医诊所，可满足居民日常的就诊需求。距离小区约131m有鸿泽药房（新华联店），小区附近约137m是神威大药房（新华联店），可满足居民的买药需求。
生活服务
小区附近约1.3km是富强标准化菜市场，居民可来此购买新鲜的蔬菜瓜果。小区附近约127m有招商银行（路南支行），距离小区约129m是中国建设银行（唐山新华道支行），居民办理银行相关类业务比较方便。小区附近约241m有中国移动（新湖路社区店），距离小区约255m是中国电信（陵园路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利，整体来看小区周边的生活服务配套比较完善。
公共资源
小区附近约99m是唐山市路南区市场监督管理局广场工商分局，小区附近约179m为唐山市公安局路南分局广场派出所，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.2km有大钊公园，方便居民休闲散步。距离小区约702m是城市书房唐山图书馆（银泰城A馆店），居民可带孩子来此阅读书籍，增长知识。
休闲娱乐
距离小区约263m是炼炼健身（新华贸购物中心店），有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区约315m有大地影院（唐山新华贸店），居民闲暇时光可来此观影。小区附近约245m是风影轮滑台球俱乐部（新华贸购物中心店），居民周末时光可约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑购买94㎡左右的2居室，空间布局合理，居住较舒适。对于有孩子的家庭置业者来说，可以考虑138㎡左右的3居室，面积相对更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说，可以考虑与人合租94㎡左右的2居室，分摊房租费用，减轻经济负担。如果是有孩子的家庭，可以选择整租138㎡左右的3居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度会更高。
出租
小区内138㎡左右的3居室，房东出租时可以采取合租政策，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内有专门的保洁人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区内老人孩子们会在小区花园散步聊天玩耍，非常热闹，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区基本为自住居民，有部分是三代人同住，小区孩子和老人多是家庭成员，平时老人孩子都喜欢在小区里玩，大家比较熟悉，关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费