朗曼梦公园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 朗曼梦公园位于襄阳市樊城区樊城板块，由湖北筑和置业有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率约3.49。小区共7栋楼，由高层和超高层组成，小区面积区44㎡-143㎡左右，主推93㎡左右的小三房，小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区整体绿化率约37%，环境较好。
缺点- 小区停车位较少，居民停车不便；
- 小区临近襄阳五中，早晚高峰期道路拥堵。
地段交通
7.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约367m处是襄阳五中北公交站，可乘坐19路、531路，距离小区约397m处有襄阳市公交驾校公交站，可乘坐22路、541路等4辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区617m左右是汉江北路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.7
56个
附近幼儿园
8个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约84m处有军艺朗曼幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区957m左右有邓城小学，此学校是一所公办小学；距离小区约399m处有襄阳五中，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约37%，环境较好。小区内有花园，设有凉亭，整体环境较好。小区内有休闲广场，设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区有羽毛球场，喜欢打球的居民比较方便，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以米色的粉刷涂料为主，整体线条比较流畅。小区外立面没有脱落痕迹，墙体结构质量高，标配了双层真空隔音玻璃，有效隔绝噪音。
楼栋分布
小区共7栋楼，由高层和超高层组成，容积率约3.49。小区面积区44㎡-143㎡左右，主推93㎡左右的小三房，楼间距较大，采光充足。
出入口
小区共有5个出入口，西北1门、北1门、北2门、东北2门和停车场。西北1门在小区西南角，朝向南，北1门在小区北侧偏东的位置，北2门在小区东侧偏北的位置，东北2门在小区幼儿园以北，小区停车场在北1门旁，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1673户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.47
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场；
- 凉亭；
- 花园；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业费1.2元/㎡/月，服务态度比较好。小区保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，给居民提供干净整洁的居住环境；物业人员工作比较细致，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，业主反映的问题解决较快。
安保
小区配备多名保安人员，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 襄阳绿都物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共950车位
- 地下950个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面80.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区857m左右有襄阳吾悦广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约654m处是麦德龙（襄阳商场），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约432m处有梦圆酒家（汉江北路店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1km左右有湖北省华光医院，居民就医方便；距离小区约205m处有耿根强诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约155m处有益延堂大药房（五中店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右有邓城农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约279m处有襄阳农商银行（汉江北路信用社），居民办理银行业务比较便利；距离小区190m左右有中国联通（玉华合作厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约525m处有时光网吧（邓曼路店），喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约781m处有高调纯K，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于白领和单身青年来说，可以选择53㎡-89㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于家庭成员较多和改善型购房者，可以选择90㎡-153㎡左右的三房和154㎡-162㎡左右的四房，可以很好的提升私密性，舒适程度较高。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，可以选择与人合租一套44㎡-89㎡左右的两房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择93㎡-128㎡左右的三房，能够给家庭成员自己独立的空间，有利于发展良好的家庭氛围。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好。小区内有休闲广场，设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区有羽毛球场，喜欢打球的居民比较方便，小区的设施比较完善。小区物业服务质量较好，邻里之间关系融洽，居住体验较好。
业主特征
小区的二房多为年轻白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而三房多为有家庭的购房者。小区业主整体的素质较高，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，邻里之间相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费