学府佳园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 学府佳园位于襄阳市樊城区樊城板块，由襄阳东湖高新投资有限公司开发，与2013年竣工。小区绿化率为40%，环境较好。小区共8栋楼，容积率为2.6，主力户型为88㎡左右的两居室，112㎡和130㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2013年竣工，房龄较新；；
- 小区附近有城市公园，是居民游玩的好去处；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近汉江北路主干道，对居民有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区128m左右为襄阳五中北公交站，19路和531路公交车停靠该站；距离小区153m左右为邓成芳草园小区，38路公交车停靠该站；距离小区169m左右为邓城芳草园小区公交站，38路和76路公交车停靠该站，居民可乘坐公交车上下班。小区靠近汉江北路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
7.7
50个
附近幼儿园
6个
附近小学
17个
附近初中
距离小区95m左右为蔚蔚幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区632m左右为邓城小学，该校是一所公立小学；距离小区565m左右为襄阳五中，该校是一所公立高中。总体来看，小区周边学校众多，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率40%，小区内草坪绿植覆盖率高，绿植树木茂盛，景观层次丰富。花园周边设有休闲凉亭供居民纳凉休憩。小区里还有健身器材、游泳池、网球场等运动设施，居民健身运动都方便。儿童游乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以白色为主，多为真石漆或涂料，小区房龄较新，外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共8栋楼，容积率为2.6，主力户型为88㎡左右的两居室，112㎡和130㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个门，分别为正门（仅行人）、西2门和地下停车场。正门（仅行人）位于邓城大道49号附近，该门仅支持行人通行；西2门位于汉江北路东约50m；地下停车场门位于汉江北路附近，该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1097户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 网球场；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护，小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 武汉新城物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.2 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区762m左右为方圆荟·中百广场，居民逛街购物方便；距离小区803m左右为永辉超市(襄阳吾悦广场店)，居民日常采购方便；距离小区141m左右为好客便利店，一些油盐酱醋都可以在此购买。
医疗资源
距离小区1.3km左右为湖北省华光医院，该医院为私立企业医院，方便居民大病就医；距离小区374m左右为姚兴秀诊所，一些轻症可就近就医；距离小区415m左右为天济大药房，一些非处方药可以在此购买。
生活服务
距离小区916m左右为邓城农贸市场，居民买菜方便；距离小区628m左右为襄阳农商银行(汉江北路信用社)，方便居民办理理财方面业务；距离小区547m左右为中国联通(玉华合作厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区1.7km左右为团山镇人民政府，居民可办理政府相关业务；距离小区1.1km左右为城市公园，居民休闲游玩方便；距离小区182m左右为襄阳市社区公益图书馆，居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
距离小区817m左右为布瑞特台球(襄阳吾悦广场店)，居民可到此练习台球；距离小区577m左右为靓密码美容美体连锁店，喜欢美容的居民经常来此；距离小区280m左右为运天健身，居民可来此锻炼身体。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买112㎡左右或者130㎡左右的三室，房间较多，居住范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。小区周边公交和自驾出行相对便利，如果推荐给年轻刚需置业者，建议购买88㎡左右的两室，户型面积适中，空间充足，能满足居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，一定程度上可以提高成交几率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内88㎡左右的两室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择112㎡左右或者130㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区居民大多为老业主，中年人居多，在此居住时间比较长，大多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；小区业主整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费