锦绣天池上院小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣天池上院位于襄州区襄州板块，于2012年竣工，开发商为襄樊市闽建房地产投资有限公司，小区共约12栋楼，容积率2.2，小区主要户型为77㎡和85㎡左右的二室以及120㎡左右的三室户型，楼间距大，采光好。小区绿化率36%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距东湖游乐公园约742m，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为36％，绿化环境较好；
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.3 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
谢洼公交站距离小区大约99m，停靠公交车69路、80路、515路等，东风汽车大道南公交站距离小区大约343m，停靠公交车69路、80路、515路等，义乌商贸城公交站距离小区大约544m，停靠公交车516路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近锦绣路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.3 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.6
初中
7.7
102个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距小区约97m处有锦绣前程幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.9km处有红星小学，是一所公办小学；距离小区335m左右有襄阳市第三十四中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色、黄色褐色涂料材质为主，具有防水防潮的效果。小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区共约12栋楼，容积率2.2，小区主要户型为77㎡和85㎡左右的二室以及105㎡和120㎡左右的三室户型。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、南门和西门，其中南门仅限行人通行，东门位于小区内部，西门临近东风汽车大道。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2270户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生。
安保
小区为封闭式小区，设有电子门禁，业主刷卡进出。门口有值班室，并配备安保人员站岗执勤，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问登记才能进入小区。小区内摄像头密集，24小时监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 襄阳市晓东物业公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.7
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
1个
便利店
商业配套
悦活荟购物广场距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物。华福超市(锦绣店)距离小区约37m，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区约177m有斯福小超，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距小区591m左右有襄州京博医院，该医院是一家综合性医院。距小区229m左右有谢洼社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区29m左右有天济大药房(连锁103分店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距离小区208m左右有谢洼农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门693m左右有中国银行(襄阳自贸区支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约28m是中国移动，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
张湾镇政府距离小区大约2.1km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；襄阳市车城派出所距离小区大约658m，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距离小区约477m有一兆名门游泳健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约537m有襄阳华夏国际影城(时代天街店)，方便居民日常观影。距离小区405m左右有纯K(时代天街店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为77㎡和85左右的2室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡的3室，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较好，业主出售对象可以定位到有孩子的改善型家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体品质较高，环境较好，业主也可重点关注追求高品质生活的人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说，建议租住77㎡和85左右的2室，可以减少生活支出。对于家庭租户来说，可以整租面积在120㎡左右的3室，能满足家人的居住需求，且小区附近各项生活配套设施完善，生活便捷度较高。
用户评价
7.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区附近商业资源较好，居民日常采购比较方便。小区距离菜市场较近，居民生活方便。小区内部环境较好，在此居住比较舒适愉悦。小区附近学校较多，孩子上学方便。邻里之间互帮互助，居民的素质比较高，整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，人口流动小，住户年龄段在30-60岁之间，业主大多是老少三代居住，老人帮忙照看孩子，居民素质较高，大多有一定经济基础，邻里相处融洽，适合长期居住。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费