东津世纪城16区天境台小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 东津世纪城16区天境台小区位于襄州区襄州板块，由湖北海峡建筑有限公司开发，小区于2019年交房，小区楼龄较新。小区共有32栋楼，由高层组成，容积率为2。户型为2-4房，户型面积约80㎡-140㎡，主力户型为88㎡左右的2居室、122㎡左右的3居室，适合改善型人群。小区绿化率达30%，绿化覆盖率较小。
小区优缺点
优点- 小区于2019年交房，小区楼龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
缺点- 小区绿化率达30%，绿化覆盖率较小；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约193m有劲松路南公交站，该站停靠59路、78路、539路公交车。距离小区约387m有东津世纪城中学公交站，停靠59路、78路、539路公交车，方便居民公交出行。临近小区约425m有鹿门大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.2
初中
7.5
16个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约443m有青苗荟幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约904m有襄阳东津新区东津镇王河小学，该小学是公立小学。距离小区约408m有襄阳四中初中部(东津世纪城中学)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率达30%，绿化覆盖率较小，但整体环境较好。小区内有花园，花园内绿植种类较多。小区内设有小广场、健身器材等娱乐设施，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼，由高层组成，容积率为2。户型为2-4房，户型面积约80㎡-140㎡。主力户型为88㎡左右的2居室、122㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，位于襄阳市襄州区汉水路东津世纪城。出入口临近药店，方便居民看病买药。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4242户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 篮球场。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 民发物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.6
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约7.5km有民发广场(航空路店)，距离较远，不方便居民逛街购物。距离小区232m左右有东诚万家购物超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区231m左右有台湾苏示牛排(东津世纪城店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.3km左右有襄阳市中心医院(东津院区)，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区240m左右有陈华俊诊所，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区3.1㎞左右有肖湾菜市场，距离较远，居民可驾车到此处买菜。距离小区380m左右有中国工商银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区231m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有浩然柒号量贩KTV，居民可到此处唱歌娱乐。距离小区约791m有圣手御足养生会所，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约969m有国武堂，方便居民锻炼身体，增强体魄。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约122㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约88㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租住88㎡左右的2居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择98㎡左右的3居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费