信恒现代城家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 信恒现代城位于哈尔滨市南岗区南直路269号，属于会展中心板块。小区是由黑龙江信恒集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由高层和小高层组成，占地面积为116746㎡，总建筑面积为50000㎡，容积率为2.14，绿化率为30％，住户共300户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离信恒古玩城公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离哈尔滨市虹桥第二小学仅150米，便于居民接送子女上学
- 小区内自带100平左右绿地，周围设有健身器材，便于居民业余时间休闲放松
缺点- 小区东向100米有物流公司，噪音较大，影响生活
- 小区回迁房院内环境没有商品房好，小区外墙体看着比较旧
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1430米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线桦树街站3.1公里，居民可乘坐116路公交接驳，地铁出行较为便利。
公交：小区距离信恒古玩城公交站200米，距离和平小区公交站450米，距离红旗小区公交站700米，通过该三个站点的公交线路有14路、53路、77路、116路、201路和209路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区紧邻南直路，距离先锋立交桥800米，哈尔滨绕城高速距离小区9.7公里，居民自驾出行便利。
附近学校
9.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.8
116个
附近幼儿园
17个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源齐全，有哈尔滨市虹桥第二小学、哈尔滨市虹桥中学和卓越幼儿园等学校。
1、哈尔滨市虹桥第二小学距离小区150米，教育环境十分优越，既有浓厚的现代教育气息，同时又秉承了中华传统文化的精髓。
2、哈尔滨市虹桥中学距离小区仅100米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、卓越幼儿园距离小区150米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
9.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区内的景观小品与各种健身活动设施兼备，满足居民审美与健身双重需求。小区内环境较好，每天都有专门的人员对小区的角角落落进行清理，垃圾桶等都会及时拉走，保障小区道路无垃圾。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，楼宇规整，设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚。小区外立面材料为面砖，以米白色为主色调。小区建筑整体维护得较差，由于房龄较长，外观呈现出较旧的状态。
楼栋分布
小区由高层和小高层组成，占地面积为116746㎡，总建筑面积为50000㎡，容积率为2.14，层高在6-32层之间。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。小区户型有40㎡-180㎡，其中有80-95㎡南北两室明厅户型。
出入口
小区有3个主要出入口，北门、西南2门和西南3门。北门靠近别墅3号楼，西南2门紧邻K栋，西南3门靠近鑫源酱骨饺子馆。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 411户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.14
社区总设施
- 小区内有简易健身设备，居民可以随时下楼锻炼身体。小区内设有公告栏，位于小区楼下，每个一段时间物业会将需要公示个住户的通知都会贴在公告栏上，以便住户能及时了解。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，每隔一段距离就会在道路上布设垃圾桶，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区安保不仅保障小区业主的人身安全以及财产安全，也对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。如小区的广告牌等危险易坠物品，会定期进行加固。
物业信息
物业信息
- 小区物业是恒信物业管理有限公司，地址哈尔滨市南岗区信恒现代城美园C栋，联系方式为0451-82436637。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共990车位
- 地下990个
车位比
- 1:2.41
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
161个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红博会展购物广场、大福超市和时代广场等。
1、红博会展购物广场距离小区1公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、大福超市距离小区150米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、时代广场距离小区1.6公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有新春社区卫生服务中心、哈尔滨慈恩医院和哈尔滨市第一专科医院等。
1、新春社区卫生服务中心距离小区500米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、哈尔滨慈恩医院距离小区800米，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级医院。
3、哈尔滨市第一专科医院距离小区1.4公里公里，已发展成为一所集医疗、教学、科研、预防、康复、保健和急救于一体的大型省级综合性三级甲等医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、信恒农贸市场和新生堂大药房等。
1、中国银行距离小区150米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、信恒农贸市场距离小区400米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、新生堂大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有公园食林外街、黄河公园和古梨园等。
1、公园食林外街距离小区900米，是居民茶余饭后休闲游玩的好去处。
2、黄河公园距离小区1.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、古梨园距离小区1.8公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，可以让人体会到水色花香的魅力。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有CGV星聚会影城、源力私人健身和卓尚国际美容美体会所等。
1、CGV星聚会影城距离小区800米，影城观影设备好，也是居民观影放松的好去处。
2、源力私人健身距离小区800米，是居民健身锻炼的好去处。
3、卓尚国际美容美体会所距离小区仅50米，是居民放松身心的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边有许多银行，如哈尔滨银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等，均在小区附近1公里内，且小区周边有许多公司，1公里内有哈尔滨鑫君安汽车销售有限公司、黑龙江市宙斯盾安防科技有限公司等，在周边上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近，上班非常方便。
卖房建议
小区周边公司较多，1公里内有哈尔滨鑫君安汽车销售有限公司、黑龙江市宙斯盾安防科技有限公司、哈尔滨秀鼎商业信息咨询有限公司等公司，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区距离信恒古玩城公交站200米，居民乘公交出行便利，也可适当提高售价。
租房建议
哈尔滨市虹桥第二小学距离小区150米，哈尔滨市虹桥中学距离小区仅100米，卓越幼儿园距离小区150米，对孩子教育较为重视的家庭可以到此选择三居户型为81㎡-213㎡租住，方便孩子接受更好的教育，也能适当的减轻经济压力，同时又有较大的生活空间。
出租
小区周边教育资源齐全，1公里内有哈尔滨市虹桥第二小学、哈尔滨市虹桥中学和卓越幼儿园等学校。能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区物业管理不善，处理事情不及时，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部地辐式集中供暖，冬天室内温暖如春夏。小区内绿化覆盖率不错，植被郁郁葱葱，空气十分清新。小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。小区距离信恒古玩城公交站200米，居民乘公交出行便利。
业主特征
小区周边分布了众多公司，1公里内有哈尔滨鑫君安汽车销售有限公司、黑龙江市宙斯盾安防科技有限公司、哈尔滨秀鼎商业信息咨询有限公司、国彩印刷公司等公司。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的职员、白领以及老年人，选择该小区的原因有：1、小区周边公园较多，可供居民休憩玩耍。2、小区1公里内有哈尔滨鑫君安汽车销售有限公司、黑龙江市宙斯盾安防科技有限公司等，距离工作单位近，平时上下班很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费