仁和家园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仁和家园位于香坊区进乡街板块，于1992年竣工，开发商为哈尔滨城建集团有限公司，容积率2.9，为商品房住宅，小区共35栋楼，为多层住宅，主推户型面积约35m²的一室、58m²-65m²左右的二室和71m²左右的三室，楼间距大，前后不挡光。小区绿化率32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区周边有多条公交线路，公交出行便利；
- 小区楼间距大，前后不挡光，采光好。
缺点- 小区于1992年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率32%，环境一般；
- 小区距离地铁站远，地铁出行不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离哈达地铁站约6.1km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离立汇·美罗湾公交站约166m，本站途经公交线路有34路、55路、365路，距离小区约394m有制药二厂公交站，9路、10路、22路、34路、55路等途经此站，距离小区约440m有黎明大市场公交站，途经62路、217路、333路等公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离绥满高速/进乡街（路口）约3.1km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
78个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约387m有兰谷迪方幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离哈尔滨市汽轮小学校约616m，是一所公立小学。距离小区约452m有哈尔滨市第三十中学校，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.7
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率32%，小区每两栋楼中间都有小凉亭，有绿植花卉覆盖，居民饭后可以在凉亭聊天、打牌等，有小广场、乒乓球台、老年活动中心、健身器材，供居民运动娱乐。小区道路为水泥路，部分出现裂缝，需及时修缮，小区卫生情况一般，内部楼道和柱子上有小广告未及时清理，有脏污，整体观感欠佳。
建筑特色
小区为老小区，建筑风格中规中矩，为红砖楼墙体较厚，隔音好。外墙贴有保温苯板，防潮防水保温效果更好。小区建成年代早，物业会定期进行外墙粉刷，外墙整体看上去较新，
楼栋分布
小区共35栋楼，容积率2.9，为多层住宅，多为一梯两室三户，一部分为一梯四户，主推户型面积约35m²的一室、58m²-65m²左右的二室和71m²左右的三室，楼间距大，前后不挡光，
出入口
小区有5个出入口，东门位于434栋的西南侧，北门、西3门、西2门、西1门临近军民街。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 3542户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业为业主自管，每栋楼设有楼长负责，业主有问题可以联系解决。小区保洁打扫卫生及时，垃圾及时倾倒，但楼道口和柱子上的小广告污渍未及时清理，卫生情况有待改善，小区房龄较老，水泥地面有些许裂缝，还需及时修缮。
安保
小区为开放式小区，门口配有保安，但多数年龄较大，24小时轮岗值班，小区一楼有底商，外来人员和车辆进出上不是很严格，人员有点杂乱。小区内设有监控，有问题能及时发现解决。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共225车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
112个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，没有综合购物中心，居民购物逛街不方便。距离小区约636m有家得乐超市(富丽国际店)，居民日常生活采买方便。小区距离约142m有三八饭店，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约211m有哈尔滨美罗湾医院，居民就医方便。距离小区约144m有李开明中医诊所，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约143m有祯祥堂大药房、金天爱心药房等，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约4.1km左右有香坊横道农贸市场，距离较远，居民日常买菜不方便。距离小区约155m有农村商业银行(黎明信用社店)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约142m有中国移动(营业厅)、中国联通(联通立汇通讯)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.9km有丁香科技博览园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.4km有黎明街道办事处，居民办理相关业务方便。距离小区约1.2km有三联图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约3.5km有盈日国际影城(千盛店)，距离较远，居民观影不方便。柠檬汇(进乡街店)距离小区约800m，方便居民唱歌娱乐。距离小区约146m有冠宏乔氏台球会馆，约210m有博瑞斯特健身，居民健身打球方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
9.6
买房建议
单身独居人士可以购买面积约35m²的一室，房价低个人就可以承担，也省去了租房子的费用。对于有孩子的家庭可以选择面积约58㎡-65㎡的二室或者71m²左右的三室，小区周边教育资源较好，可满足孩子教育需求。
卖房建议
小区周边教育资源较好，有哈尔滨市汽轮小学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内户型为小户型，价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来调整房价。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择租住面积约35m²的一室，房租费用低，个人就可承担，有独立的个人空间，舒适度好。也可以与人合租58㎡左右的二室，有人分摊房租，房租相对较低，后续物业费等相关费用也较低，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租71㎡左右的三室，房间多，方便给家庭成员留出独立的活动空间。
出租
小区周边公交线路较多，上下班方便，建议房主把出租对象定为到在小区周边上班的单身上班族，小区一室户型面积小，单身上班族也可承担，这样在一定程度上能增加出租机率。另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路多，交通较便利，居民上下班方便。小区距离菜市场较远，但周边有综合超市，日常生活采购也可满足，小区环境一般，房龄较老，内部设施有些老旧，整体居住体验一般。
业主特征
小区为汽轮机厂有限责任公司的家属楼，住户人群多是工薪族人员，年龄段20-50岁的多一些，流动人群不大，居民素质好，小区老年人居多，邻里关系和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费