东方玫瑰园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 东方玫瑰园位于哈尔滨香坊区进乡街122号，属于进乡街板块，小区由黑龙江省龙一房产开发有限公司投资开发，于2010年竣工，小区产权年限为70年。小区占地面积36000㎡，建筑面积110000㎡，容积率为3.05，共13栋楼，有1183户，绿化率为31%。
小区优缺点
优点- 小区距离富丽国际小区公交站约150米，居民公交出行很便利
- 小区距离哈尔滨美罗湾医院约450米，居民就医十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
- 小区周边有哈尔滨市黎明型煤加工厂等工厂，对周边环境有影响
地段交通
7.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1148米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
公交：小区距富丽国际小区站仅150米，距华北路站仅300米，距格兰云天小区站仅300米，途径路线有10路、10路花卉区间、22路、34路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门东行150米为进乡街，小区距军立街仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.6
98个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有哈尔滨市通乡小学校、格兰迪幼儿园和哈尔滨市第三十中学校等学校。
1、哈尔滨市通乡小学校距离小区250米，该学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、格兰迪幼儿园距离小区300米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、哈尔滨市第三十中学校距离小区250米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为31%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。夜晚小区更是热闹，暖黄的灯光下，居民们放松身心，在小区西北边的广场上唱歌跳舞，锻炼身体。
建筑特色
小区洋房是温暖稳重的英伦风格，楼房的外立面为红白相间的面砖，中层为涂料，以哑白色和砖红色主色调。讲究错落有致，线条整齐，突出端庄、高雅的风范。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积36000㎡，建筑面积110000㎡，由13栋多层住宅构成，层数在5层-17层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共1183户。小区户型有三居户型为95㎡-107㎡。容积率3.05，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的东侧、东北侧和南侧。东门在壹号饺子坊旁边，靠近进乡街，东北门在3栋旁边，靠近进乡街，南门在顺丰速运旁边，靠近军立街。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1772户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.05
社区总设施
- 小区内部有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位，公共区域没有定期清扫。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区公共区域的路口设有摄像头，物业随时监控小区内的状况。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为万兴物业管理有限公司，办公地点在哈尔滨市香坊区旭升南街23-6号，联系电话为0451-82960937。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共680车位
- 地上110个，地下570个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
137个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有通乡商场、千盛生活广场和黎明大市场等。
1、通乡商场距离小区250米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、千盛生活广场距离小区2.9公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、黎明大市场店距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有黑龙江远东心脑血管医院、哈尔滨美罗湾医院和黎明社区卫生服务中心等。
1、黑龙江远东心脑血管医院距离小区1.2公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、哈尔滨美罗湾医院距离小区450米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、黎明社区卫生服务中心距离小区550米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、恒金农贸市场和天康平价大药房等。
1、中国农业银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、恒金农贸市场距离小区100米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、天康平价大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有风筝园、哈尔滨市图书馆立汇社区分馆和松江生态园等。
1、风筝园距离小区500米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、哈尔滨市图书馆立汇社区分馆距离小区350米，居民可到此读书休息。
3、松江生态园距离小区2.1公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有湃森健身、日升KTV和味觉记忆甜品店等。
1、湃森健身距离小区300米，居民可到此健身锻炼。
2、日升KTV距离小区350米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、味觉记忆甜品店距离小区800米，居民可到此购买甜点饮品。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边有许多医院，如黑龙江远东心脑血管医院、哈尔滨美罗湾医院等，均在小区附近2公里内，且小区周边银行较多，如哈尔滨农商银行、中国建设银行等，均在小区附近1公里内，在周边医院或银行上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边银行较多，如中国光大银行、中国工商银行等，均在小区附近1公里内，居民办理储蓄理财业务比较方便，是提高售价的有利因素。小区周边有许多医院，如哈尔滨星光医院、哈尔滨热电医院等，均在小区附近2公里内，吸引许多在家里有病人的居民在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近银行较多，如距离小区250米的中国邮政储蓄银行和距离小区450米的中国银行等，且小区附近公司较多，如距离小区600米的中国移动哈尔滨分公司和距离小区350米的吉林省修正药业营销集团有限公司等，附近公司的高级管理人员可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近银行较多，如距离小区100米的中国农业银行和距离小区200米的中国工商银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，是提高售价的有利因素。小区附近公司较多，如距离小区1.4公里的万科和距离小区1.3公里的东辉集团等，吸引许多公司高管来此居住，可以适当提高租金。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区主打洋房，周边生态公共资源丰富，3公里内有松江生态园、风筝园和丁香科技博览园等，供周边居民休闲、游憩、健身。居民多为大公司的领导和高知份子家庭，住在此处能够享受安静舒适的环境，也有部分选择在此养老的老年人。年龄分布较广，住户整体偏高，相处融洽。
租户特征
小区自住多于租住，居民多为大公司的领导和高知份子家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近商场，居民购物比较方便。2、小区周边公园较多，可供居民休闲、游憩、健身。3、小区周边银行较多，居民办理储蓄理财业务比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费