清河湾小区(A区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 清河湾小区（A区）位于道里区丽江路板块，由哈尔滨市城市建设投资集团有限公司开发，于2010年竣工；小区由4栋高层组成，容积率约为3.1；小区户型面积在52㎡-148㎡左右，为1房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区附近有地铁3号线途经城乡路站，居民出行比较便捷。
小区优缺点
优点- 小区距王府井购物中心（景江东路店）较近，方便居民逛街休闲；
- 小区距城乡路地铁站较近，方便居民乘坐。
缺点- 小区绿化率约32%，植被覆盖不够广；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1431米
步行至地铁
162个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.4km处有城乡路地铁站，地铁3号线途经，方便居民乘坐。小区周边的公交站比较多，清河湾小区公交站距小区约131m，有5路、5路夜班车、37路等公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距城乡四道街/民主头道街（路口）约259m，居民驾车出行比较便捷。综合来说小区周边交通配套比较完善，居民出行较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.7
初中
7.7
136个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
距小区约135m处有乐智幼儿园，孩子入学方便；在小区约514m处是哈尔滨市红阳小学校，该校是公办学校；距小区约564m处是哈尔滨市第三十三中学校，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，家长接送孩子比较方便。
居住品质
8.1 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为32%，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有跷跷板和单双杠等公共设施，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格比较简约大方，板型较方正；小区楼栋外立面色调较浅，比较淡雅，观感较好；小区于2010年竣工，房龄较老，楼栋外立面未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区由4栋高层组成，容积率约为3.1；小区户型面积在52㎡-148㎡左右，为1房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业。
出入口
小区有1个出入口；小区西北门在武威路与顾新路交叉口东北约200m处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1114户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁；小区保洁阿姨服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区门口有安装电子门杆，重要路段也有安装监控，能够有效保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨市金爱物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区附近1.7km左右是王府井购物中心（景江东路店），居民日常休闲购物比较方便；距小区约1.1km处有麦德龙（道里商场），可以满足居民购买生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区约853m处是哈尔滨市道里区人民医院，该院为二甲综合医院，居民就医方便；小区附近约973m处有道里区城乡社区卫生服务中心，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约2.2km处是金中环菜市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约505m左右有中国建设银行（哈尔滨迎宾支行），可方便居民办理金融类的业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约2km处有闲悦澜养生沐浴，可以在周末时来此按摩，解除身体疲劳；距小区约1.4km处有乐瑜伽（群力店），颇受女性朋友的喜欢。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择60㎡左右的2房，能够满足三口之家的居住需求，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择148㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高；小区附近有大型商场、菜场等配套设施，在此置业日常生活较便利。
卖房建议
小区距离城乡路地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以整租一套约52㎡的1居室，该户型面积不大，租金较低，且能够让自己拥有独立空间，整体来看是不错的选择；对于家庭租户，经济状况较好，可以选择整租约148㎡的3居室，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近有王府井购物中心（景江东路店）、金中环菜市场等配套，居民逛街购物、日常采购食材等都比较便利；小区的业主多为素质较高的人群，邻里关系较和睦；整体来说居住体验较好。
业主特征
小区基本以自住为主，年轻人居多；小区内业主有很多为公司白领，居民素质较高；还有一部分是三代同住的家庭，老人平时会帮子女照顾孩子，喜欢在社区聊天、下棋等，居民居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费