珠江俊景小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江俊景位于哈尔滨市香坊区南直路，属于珠江路板块。小区由黑龙江省昆仑房地产开发有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为50000㎡，建筑面积为110000㎡，容积率为2.20，共有150户，绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 朝一中公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 建成医院离小区500米，居民看病就医方便
- 小区内设有健身设施，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区的绿化率为20%，植被覆盖率较低，环境不够雅致
- 小区部分楼栋离主干道南直路较近，会给居民带来噪音影响
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
333米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
公交：小区1公里内有朝一中公交站、公滨路公交站、建德小区公交站，途经的公交线路有86路、108路、77路、53路、17路、117路、116路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：南直路距离小区100米，小区西门向北行驶1.8公里到达长江路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
119个
附近幼儿园
22个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有晨曦教育连锁机构第六幼儿园、清华小学和哈尔滨市第十一中学等学校。
1、晨曦教育连锁机构第六幼儿园距离小区200米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、清华小学距离小区300米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、哈尔滨市第十一中学距离小区700米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为20%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为瓷砖，以白色和浅咖啡色为主色调，整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为50000㎡，建筑面积为110000㎡，容积率为2.20，共有150户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为6层-16层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的35㎡，二居的30㎡-70㎡，三居的90㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，南门和西门，以西门为主出入口，南门在人民同泰药店旁，靠近珠江路。西门在福耀汽车玻璃旁，靠近南直路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2219户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务水平一般，物业收费较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是隆平物业，地址位于南直路47-1号。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下480.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
183个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、安埠商厦和益华购物广场等。
1、万达广场距离小区2.3公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、安埠商厦距离小区1.6公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、益华购物广场距离小区1.7公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有建成医院、黑龙江国济中西医结合医院和通天社区卫生服务中心等。
1、建成医院离小区500米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、黑龙江国济中西医结合医院离小区250米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、通天社区卫生服务中心距离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、百菜园菜市场和瑞祥大药房等。
1、中国建设银行离小区500米，居民办理银行业务方便。
2、百菜园菜市场距离小区1.1公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、瑞祥大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有尚志公园、黄河公园和翠竹园等。
1、尚志公园距离小区2.3公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、黄河公园距离小区2.8公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、翠竹园距离小区3.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有CGV星聚汇影城、新天地KTV和漫咖啡等。
1、CGV星聚汇影城距离小区2.8公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、新天地KTV距离小区500米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、漫咖啡距离小区3.1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有建成医院、黑龙江国济中西医结合医院和通天社区卫生服务中心等。医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。对家中有老人小孩的家庭可以考虑购买居住。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有建成医院、黑龙江国济中西医结合医院和通天社区卫生服务中心等。居民日常看病就医方便，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近主干道南直路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，2公里内有香埠商业广场、百特佰购物广场、香坊汇地下购物广场等商业资源。居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足。适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。对于夫妻租客，可以租小区二居户型，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。
出租
小区地理位置优越，2公里内有香埠商业广场、百特佰购物广场、香坊汇地下购物广场等商业资源。可以给居民带来购物和生活上方便，可适当提高出租价格。小区部分楼栋离主干道南直路较近，会给居民带来噪音影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。朝一中公交站距离小区500米，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。
业主特征
小区的生活十分便利，1公里内有建成医院、黑龙江国济中西医结合医院和通天社区卫生服务中心等。居民大都为在附近工作的医生，年龄在35-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子在附近上学的陪读家庭和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区四周学校林立，孩子上学不用家长接送，非常方便省心。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费