珠江嘉园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江嘉园位于哈尔滨市香坊区南直路，属于珠江路板块。小区是由宁陵府东有限公司开发的高品质住宅小区，居住环境舒适，于2002年竣工。小区由多层组成，占地面积为39000㎡，总建筑面积为58000㎡，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离建成厂公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离黑龙江省电力医院600米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带花园和儿童休闲娱乐区，便于居民孩子玩耍
缺点- 小区内部分道路为单行道，部分有车家庭行车可能不便
- 小区有些楼道公共地方墙面脱落，影响居民的居住舒适度
地段交通
8.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
146米
步行至地铁
234个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区100米有地铁2号线正在建设，距离小区900米有地铁3号线正在建设，居民后期乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离建成厂公交站300米，距离市传染病医院公交站400米，距离公滨路公交站500米，通过该三个站点的公交线路有16路、53路、77路、103路、17路和69路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶100米到达南直路，珠江路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.9
132个
附近幼儿园
23个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源充足，有哈尔滨市第十一中学、香滨小学和爱童年幼儿园等学校。
1、哈尔滨市第十一中学距离小区400米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、香滨小学距离小区900米，学校设有室内体育馆，多功能教室等现代化的教辅设施，馆室配备先进，功能齐全。
3、爱童年幼儿园距离小区100米，校区环境优美，老师认真负责。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化程度达到了40%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，外立面采用瓷砖，以浅褐色和白色为主色调。小区维护管理较好，外立面整体稍旧，有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由多层组成，占地面积为39000㎡，总建筑面积为58000㎡，楼间距120米，南北通透，采光通风情况较好。小区一居户型为30㎡，二居户型为65㎡-86㎡，三居户型为90㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门靠近珠江路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 960户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内自带花园和儿童休闲娱乐区，便于居民孩子玩耍。小区内配套有健身设施，小区内居民可以进行体育锻炼。小区内还有凉亭和长椅，闲暇时光居民可到此放松休息。小区有大型广场，居民可在此选购生活用品。
物业服务
小区的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，24小时会有安保人员值班，对于外来的车辆和人员会进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境，小区内楼道和公共区域会有高清摄像头，24小时会有专人进行监看，以保证小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共750车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
2个
购物中心
1个
商场
212个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有香埠商业广场、香坊汇地下购物广场和百特佰购物广场等。
1、香埠商业广场距离小区1.4公里，商品种类多，居民购物方便。
2、香坊汇地下购物广场距离小区1.4公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
3、百特佰购物广场距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有黑龙江省电力医院、哈尔滨市传染病院和建成医院等多所医院。
1、黑龙江省电力医院距离小区600米，成为集医疗、教学、科研为一体的大型综合性医院。
2、哈尔滨市传染病院距离小区600米，是一所设备完善的医院。
3、建成医院距离小区200米，居民可到此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国工商银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国工商银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有尚志公园、嘀哩嘀哩儿童公园和湘江公园等。
1、尚志公园距离小区1.9公里，可供休闲玩耍。
2、嘀哩嘀哩儿童公园距离小区1.4公里，适合住户带孩子休闲放松。
3、湘江公园距离小区2公里，居民可到此处锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有暮色私人主题影院、新天地KTV和咖啡猴等。
1、暮色私人主题影院距离小区1.7公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、新天地KTV距离小区200米，休闲娱乐的好地方。
3咖啡猴距离小区900米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边有若干公交站点，小区距离建成厂公交站300米，距离市传染病医院公交站400米，距离公滨路公交站500米，公交线路有16路、53路、77路、103路、17路和69路等，居民出行便利，建议依靠公共交通工具出行的上班族，可以在此小区购房。
卖房建议
小区周边公共资源丰富，2公里范围内有尚志公园、嘀哩嘀哩儿童公园和湘江公园等公园，小区内居民可以在休闲时候到公园里散步，释放自己的心情，是提高售价的有利因素。香埠商业广场距离小区1.4公里，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，可以适当的提高售价。
租房建议
黑龙江省电力医院距离小区600米，哈尔滨市传染病院距离小区600米，对于在小区周边医院上班的医生和护士可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境，且小区内有30㎡的小户型房源，也适合单身贵族租住。
出租
小区内配套完善，小区内配套有健身设施，小区内居民可以在休息时候约上自己的好友来锻炼身体，凭借这点可以适当提高房屋的租金。小区有些楼道公共地方墙面脱落，影响居民的居住舒适度，可以适当性的降低租金。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适，小区周边医院较多，住户多为在医院上班的医生和护士，小区内住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，小区内早晨会有很多老年居民出来锻炼身体，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区地段位置优越，坐享齐全、完善的生活配套，小区靠近商业区，周围有较多高端写字楼，居民大都为在附近企业的高管以及商界精英，小区居民年龄在20-40岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边医院上班的医生以及陪读家庭，租住该小区的原因有：1、黑龙江省电力医院距离小区600米，小区内的居民看病方便，在医院上班的医生护士上下班方便。2、小区周边学校较多，哈尔滨市第十一中学距离小区400米，孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费