学府青年城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 学府青年城位于哈尔滨市南岗区学府路319号，属于王岗镇板块，由黑龙江省轻工建设有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积10128㎡，占地面积30210㎡，共1270户，容积率2.84，楼间距适中，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线哈南站450米，居民乘坐地铁出行十分方便
- 小区距离哈尔滨工业大学附中800米，居民孩子上下学较为方便
- 小区儿童游乐设施和健身器材齐全，方便居民运动健身
缺点- 小区紧靠学府路和三环路，来往车辆噪音较大
- 小区停车位不足，给居民停车带来不便
- 小区部分楼栋楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹
地段交通
7.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
444米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线哈南站地铁站450米，距离哈达地铁站1.9公里，居民乘坐地铁出行较为方便。
公交：小区距离旅游学院公交站250米，距离东方学院公交站300米，距离新中新集团公交站450米，途径线路有68路、98路、104路、114路、220路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离学府路250米，距离三环路250米，距离哈尔滨绕城高速2.8公里，居民自驾出行十分便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
50个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源充足，有哈尔滨工业大学附中、哈达新区第四幼儿园、哈尔滨市兴南学校(小学部)等。
1、哈尔滨工业大学附中距小区800米，是一所全日制完全中学，属于国有民办学校。
2、哈达新区第四幼儿园距小区400米，硬件设施齐全，环境好。
3、哈尔滨市兴南学校(小学部)距小区900米，师资队伍强大，学课建设合理，学校文化浓厚。
居住品质
9.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率42％，植被覆盖较多，道路两旁的草坪上，小草碧绿，生长茂盛，但没有人定期修剪，有些杂乱。草坪上的树木繁茂，生机勃勃，给小区带来了许多绿荫。小区出入口摆放了许多花坛，春夏秋三季花丛锦簇，五颜六色，十分漂亮。
建筑特色
小区是现代化建筑，风格简洁、大方、富有活力。整体色调以橘黄色为主，底部是深棕色。大窗型使建筑更加轻盈、通透。突出的阳台设计线条整齐，层次感分明。外立面维护的较好，呈现较新的状态，没有脱落和裂痕的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积10128㎡，占地面积30210㎡，共1270户，容积率2.84，楼间距适中，多为单南通透户型，住房采光良好。小区户型有一居户型、二居户型和三居户型。一居户型40㎡-80㎡，二居户型50㎡-80㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别是东南1门、西门和东门。东南1门2栋和3栋之间，靠近三环路。西门在4栋和5栋之间，靠近三环路。东门靠近学府路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1258户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.84
社区总设施
- 小区内健身设施齐全，还有儿童游乐设施，方便居民运动健身和带孩子玩耍。小区内路灯造型别致，分布合理，间距适中，能够照亮夜晚的道路，给夜晚出行的居民提供了很大的方便。每个楼栋前都有垃圾箱摆放，方便居民倾倒垃圾。
物业服务
小区物业服务质量一般，公共区域有人定时清扫，道路两旁的垃圾箱也会定时清理，不会出现垃圾溢出的现象，绿化带会有专人定期修剪、浇水，能够保障居民的生活环境干净整洁。健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。
安保
小区安保一般，是封闭式小区，每个单元都安装有防盗门。工作人员发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 定期对工作人员进行消防培训，并定期巡查消防通道、检查消防器材，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为好百顺物业公司，办公地点在哈尔滨市南岗区学府路319号青年城10栋1层，联系电话为0451-5996999。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共740车位
- 地上209个，地下531个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
20个
便利店
商业配套
小区3公里内没有大型商场，距离小区均很远，有万达广场、万象奥莱广场、太平洋商厦。
1、万达广场距小区4.6公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、万象奥莱广场距小区4.7公里，商品种类丰富，价格合理，居民可到此处购买多种生活用品。
3、太平洋商厦距小区6.8公里，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有哈尔滨医科大学附属第二医院、黑龙江中医药大学附属第二医院、黑龙江省中医医院哈南门诊部等。
1、哈尔滨医科大学附属第二医院距小区3.2公里，是综合性三级甲等医院。
2、黑龙江中医药大学附属第二医院距小区2.4公里，是一所集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等中医医院。
3、黑龙江省中医医院哈南门诊部距小区850米，方便居民看病就医。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有中国邮政储蓄银行、哈南综合农贸市场、联想亿百大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距小区300米，方便居民办理银行业务。
2、哈南综合农贸市场距小区250米，方便居民购买生鲜蔬果。
3、联想亿百大药房距小区100米，方便居民购买日常常备药品。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，有征仪园、黑龙江旅游职业技术学院-图书馆、哈尔滨铁路公安局哈尔滨南车站派出所等。
1、征仪园距小区1.9公里，景色宜人，是居民散步休憩的好地方。
2、黑龙江旅游职业技术学院-图书馆距小区100米，居民可以到这里看书学习。
3、哈尔滨铁路公安局哈尔滨南车站派出所距小区1.2公里，方便居民办理事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有鸿源洗浴、芝+歌量贩式KTV、思泽轰趴馆等。
1、鸿源洗浴距小区300米，环境卫生干净，服务好。
2、芝+歌量贩式KTV距小区450米，硬件设施较好，是朋友一起唱歌聚会的好地方。
3、思泽轰趴馆距小区1.2公里，设施齐全，装修别致，是朋友同事聚会的好去处。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区1公里内有新中新集团、品臣文化园、哈尔滨电缆厂分厂等公司，而且小区距离地铁1号线哈南站地铁站450米，距离旅游学院公交站250米，上下班有轨道交通加持，交通方便。小区以小户型为主，总价较低，适合刚需的上班族购买。
卖房建议
小区距离地铁1号线哈南站地铁站450米，距离旅游学院公交站250米，交通比较方便，1公里内有新中新集团、品臣文化园、哈尔滨电缆厂分厂等公司，所以成为附近上班族的青睐，且小区以小户型为主，有一居户型40㎡-80㎡，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区1公里内有黑龙江旅游职业技术学院、哈尔滨正德职业学校、黑龙江省骨干高职院校等，建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
小区1公里内有黑龙江旅游职业技术学院、哈尔滨正德职业学校、黑龙江省骨干高职院校等，能够吸引家中有孩子上学的家庭来此租房。小区地理位置较偏，稍远离城区，是影响房屋定价的主要因素，小区房屋租金不宜定价过高。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区户型多是单南户型，而且小区容积率2.84，住房采光良好，大窗型使阳光更好的照射进屋子。小区内树木和花草生长茂盛，绿意盎然，景色宜人，居住环境较为舒适。小区内路灯分布合理，夜晚的小区灯火通明，给居民提供了很大的方便。
业主特征
小区距离市中心16.5公里，远离市中心，但交通较为发达，距离学府路250米，距离三环路250米。1公里内有新中新集团、品臣文化园、哈尔滨电缆厂分厂等公司，住户多是在附近公司上班的职员，多以三代人为主，年龄在20-50岁之间，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区租户多于自住，租户多是在附近上班的职员或是在附近家中有孩子上学的家庭，选择该小区的原因有：1、小区1公里内有新中新集团、品臣文化园、哈尔滨电缆厂分厂等公司，还有黑龙江旅游职业技术学院、哈尔滨正德职业学校等，上班和就学比较方便。2、小区距离地铁1号线哈南站地铁站450米，轨交出行十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费