学院新城(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 学院新城小区位于哈尔滨市南岗区哈平路160号，属于王岗镇板块。小区由黑龙江世纪和瑞房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积222322㎡，层数在6层-22层之间。住宅有电梯，共1700户。
小区优缺点
优点- 小区距富征跃小区公交场站仅100米，居民乘公交出行方便
- 黎明中心小学距离小区500米，居民孩子可就近入读
- 小区楼栋间距较大，房屋采光通风情况好
缺点- 小区车位规划不够，有车的住户停车不方便
- 小区户型设计不合理，小户型房子较少，选择面较窄
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线哈达站1.9公里，居民可以乘坐218路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距富征跃小区公交场站仅100米，距学院新城公交首末站仅200米，距朝阳道口站仅200米，途径路线有121路、128路、107路、58路和364路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近征仪路和朝阳新路，小区出来向东300米到达哈平路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
82个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有黎明中心小学、安琪儿幼儿园、哈尔滨市第七十二中学等。
1、黎明中心小学距离小区500米，教育资源丰富。
2、安琪儿幼儿园距离小区300米，环境优美。
3、哈尔滨市第七十二中学距离小区2.2公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为32%，道路两旁还有草坪，定期修剪。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。小区的中心区域有一处健身乐园，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，讲究错落有致，线条整齐，整体典雅大方。外立面采用面砖，中层为涂料，以白色和橙色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积222322㎡，层数在6层-22层之间。住宅有电梯，共1700户。小区户型有公寓式户型22㎡-35㎡，小户型35㎡-58㎡。容积率1.95，楼栋间距较宽，住房的采光通风条件很好。
出入口
小区只有一个出入口，是南门，靠近跃兴街，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2310户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区草坪内铺有多条石砖小路，是居民饭后散步的好去处。小区建有花园广场，环境清新，是住户休闲娱乐的场所。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，对公共设施维护到位，公共区域没有定期清扫。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。楼栋门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区公共区域的路口设有摄像头，物业能随时监控小区内的状况，确保小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金华物业管理有限公司，物业办公地点是哈尔滨市南岗区西大直街304-6号。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共730车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
117个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有898购物中心、兄弟综合超市、西城汇等。
1、898购物中心距离小区2.3公里，方便居民购物。
2、西城汇距离小区4公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
3、兄弟综合超市距离小区200米，商品种类多样，给居民多种购物选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有跃进社区卫生服务中心、黑龙江中医药大学附属第二医院、哈尔滨医科大学附属肿瘤医院等。
1、黑龙江中医药大学附属第二医院距离小区500米，医疗资源丰富。
2、哈尔滨医科大学附属肿瘤医院距离小区1.7公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、跃进社区卫生服务中心距离小区500米，居民可就近就医。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有哈尔滨银行、刚子蔬菜批发、星辰大药房等。
1、哈尔滨银行距离小区1.1公里，方便居民办理存储业务。
2、刚子蔬菜批发距离小区700米，方便居民买菜做饭。
3、星辰大药房距离小区100米，方便居民购买药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有黑龙江省森林植物园、松江生态园、小跳蛙蹦床公园等。
1、黑龙江省森林植物园距离小区2.7公里，是居民茶余饭后散步的好地方。
2、松江生态园距离小区2.7公里，物种齐全，居民可到此处游览散步。
3、小跳蛙蹦床公园距离小区500米，景色宜人，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有络客网咖、嘉星国际影城、清水湾浴池等。
1、清水湾浴池距离小区2公里，居民可以和朋友到此放松休闲。
2、嘉星国际影城距离小区3.8公里，给居民优质的观影体验。
3、络客网咖距离小区200米，是居民和朋友聊天小聚的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边有许多公司，如哈尔滨九洲电气股份有限公司、哈尔滨银满经贸有限公司、哈尔滨润通集团有限公司等，均在小区附近1公里内，且小区周边交通便利，小区距富征跃小区公交场站仅100米，距学院新城公交首末站仅200米，在周边公司上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所较多，有络客网咖、嘉星国际影城、清水湾浴池等，方便居民休闲娱乐，是提高售价的有利因素。小区周边有许多学校，如黎明中心小学、安琪儿幼儿园、黑龙江医药卫生职业学校等，均在小区附近1公里内，吸引许多有孩子的家庭在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边公共资源丰富，3公里内有黑龙江省森林植物园、松江生态园、小跳蛙蹦床公园等，且小区附近公司较多，如如哈尔滨九洲电气股份有限公司、哈尔滨银满经贸有限公司、哈尔滨润通集团有限公司，在周边公司上班的工作人员可以来此居住。
出租
哈尔滨九洲电气股份有限公司、哈尔滨银满经贸有限公司、哈尔滨润通集团有限公司等公司距离小区不足1公里，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区距离刚子蔬菜批发、星辰大药房等不足1公里，方便购买居民生活用品，可以适当提高租金。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会经常聚在一起打太极，下棋等等。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边学校较多，周边1公里内有黎明中心小学、安琪儿幼儿园、黑龙江医药卫生职业学校等，且小区周边交通便利，周边有多个公交站点，富征跃小区公交场站距离小区仅100米。居民多为有孩子的家庭，住在此处能够享受优质的教育资源。年龄分布较广，住户整体偏高，相处融洽。
租户特征
小区自住多于租住，居民多为大公司的领导和有孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近商场，居民购物比较方便。2、小区周边医院较多，方便居民看病就医。3、小区周边银行较多，居民办理储蓄理财业务比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费