滨江凤凰城(北区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江凤凰城位于哈尔滨市道外区南十九道街2号，属于道外区靖宇玛克威板块。小区由哈尔滨光太房地产开发有限责任公司投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为180000㎡，总建筑面积为400000㎡，共3000户，容积率为2.2，小区楼栋层高有7层-8层。
小区优缺点
优点- 小区距离仁里街公交站约200米，居民公交出行较为方便
- 大润发距小区仅600米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便
- 小区内有健身器材，方便居民锻炼
缺点- 小区房龄超过十年，小区内部部分公共设施有些老化
- 小区不是全封闭小区，存在安全隐患
地段交通
9.2 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
504米
步行至地铁
315个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线太平桥地铁站约1.3公里，距离地铁1号线工程大学地铁站约1.5公里，距离地铁1号线交通学院地铁站约1.9公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离仁里街公交站约200米，距离太古二十道街公交站约300米，距离皇家花园公交站约300米，居民可乘坐4路、61路、65路、108路、122路、94路、84路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离蒲松大道约100米、距离承德桥约1.8公里，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
93个
附近幼儿园
29个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有南市小学校、哈尔滨市第八中学校、笑笑幼儿园等。
1、南市小学校距小区仅300米，是一所教学设施完备、教育特色鲜明的公办学校。
2、哈尔滨市第八中学校距小区仅700米，这是一所和共和国同龄、历史悠久的学校。
3、笑笑幼儿园距小区300米，学校老师认真负责。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以砖红色和白色为主，小区隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较为干净。
楼栋分布
小区的占地面积为180000㎡，总建筑面积为400000㎡，共3000户，容积率为2.2，小区楼栋层高有7层-8层。小区有一居至二居户型，其中一居户型面积为50㎡-70，二居户型面积为60㎡-120㎡，三居户型面积为120㎡-160㎡。小区楼间距较适中，通风情况和采光情况一般。
出入口
小区共4个出入口，分别为北门、东门、南门和西门。北门位于小区北边，靠近仁里街。东门位于309栋旁，靠近蒲松大道。西门位于304栋旁，靠近南十八道街。南门位于305栋旁，靠近南新街。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 3486户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.22
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区部分楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区物业服务态度较为认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是哈尔滨光泰物业管理有限公司，办公地址位于高新技术产业开发区群力园区管委会办公楼206室。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共349车位
- 地下349个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
3个
购物中心
2个
商场
205个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有远东商厦、大润发、百盛购物中心等。
1、远东商厦距小区仅500米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、大润发距小区仅600米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、百盛购物中心距小区1.4公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有哈尔滨市第四医院、太古医院、东原社区卫生服务中心等。
1、哈尔滨市第四医院距小区仅700米，是道外区唯一的一所集医疗、科研、教学为一体的三级甲等医院。
2、东原社区卫生服务中心距小区仅300米，也是一家比较专业的医院。
3、中航工业西安医院距小区仅1.3公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有启康百姓医药连锁、哈尔滨银行、福和菜市场等。
1、启康百姓医药连锁房距小区仅100米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、哈尔滨银行距小区仅00米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、福和菜市场距小区400米，居民可以前去买菜。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有文化公园、靖宇公园、哈尔滨市关道遗址文化公园等。
1、文化公园距小区1公里，是居民与家人同游的好去处。
2、靖宇公园距小区仅300米，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、哈尔滨市关道遗址文化公园距小区700米，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有伯爵9号KTV娱乐会馆、星光艾美影城、香记咖啡等。
1、伯爵9号KTV娱乐会馆距小区700米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、星光艾美影城距小区1.1公里，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、香记咖啡距小区700米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，2公里内有哈尔滨市第四医院、太古医院、东原社区卫生服务中心等，比较适合家里有老人和病人的购房者。小区距离地铁1号线太平桥地铁站约1.3公里，距离地铁1号线工程大学地铁站约1.5公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区周围自然环境较好，有多个公园，2公里内有文化公园、靖宇公园、哈尔滨市关道遗址文化公园等，适宜居住，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高房价以增加收入。而小区部分房屋靠近公路，噪音较大，可适当降价。
租房建议
小区距离地铁1号线太平桥地铁站约1.3公里，距离地铁1号线工程大学地铁站约1.5公里，依靠地铁出行的租房者可以在此租住。小区1公里内有哈尔滨外联物流有限公司、远大民生医疗器械、玻璃仪器化学试剂公司等公司，有很多工作岗位，在附近工作的上班族或是想在附近工作的求职者可以优先考虑该小区。
出租
小区周边商业配套充足，1公里内有有启康百姓医药连锁、哈尔滨银行、福和菜市场等生活配套，居民生活购物非常方便，可以适当提高房屋租金。小区房龄较长，有超过十年的房龄，小区内部部分公共设施较为老旧，可以适当性的降低租金。
用户评价
8.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
哈尔滨市第四医院距小区仅700米，居民可以防范健康于未然。新天地超市距小区仅200米，生活用品齐全，居民生活十分便利。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区内环境适宜居住。小区临近阿拉伯广场、远东广场、玛克威商厦，住户大多数是在附近商场工作的上班族，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近商场工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、小区周边公交站点较多，有多条公交线路，周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费