南棵绿荫小区(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 南棵绿荫小区二期位于哈尔滨道外区南直路 ，属于哈东站板块。小区由哈尔滨新一房地产开发有限责任公司开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积124030㎡，占地面积15000㎡，容积率为2.10，共1800户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号哈东站约400米，居民轨交出行便利
- 小区距离馨苑购物广场约700米，居民日常购物便利度高
- 小区容积率为2.10，南北通透，房屋的采光好
缺点- 小区内部均为步梯楼栋，高层房屋居民日常出入不便
- 小区外立面管理一般，呈现老旧的状态
地段交通
8.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
437米
步行至地铁
273个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号哈东站约400米，桦树街站500米，交通学院站1.4公里，太平桥站2.2公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有三棵树客运站、哈东站、网通东直路营业厅站、绿荫小区站等，运行公交路线4路、6路、19路、19路区间、27路、30路、35路、37路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离哈东西路300米，南棵头道街400米，道外南直路600米，三棵头道街900米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
107个
附近幼儿园
23个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有洋理德幼儿园、南棵小学校和哈尔滨市第三十八中学校。
1、洋理德幼儿园位于道外区南直路526-4号，距离小区300米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、南棵小学校位于南棵头道街34号，距离小区约300米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、哈尔滨市第三十八中学校位于南直路713号，距离小区约200米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为34%，内部有多个草坪，草坪边缘分布着带状的暗红色丛栽灌木，草坪内栽种着绿色的灌木和其它具有观赏性的低矮树木，层次分明，高低错落。道路两侧也有条形的花坛，花坛内的植物青翠秀美。小区的主干道是水泥路，楼栋下面的地面则铺着地砖，总体上美观整洁。
建筑特色
小区的建筑类型为多层，建筑是简洁素雅的现代风格，外立面全部采用涂料，以肉粉色为主色调，横向的白色分割线条增添了建筑的个性色彩。整体外立面维护得一般，部分墙体出现了裂痕或脱落等现象，呈现出较为陈旧的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积124030㎡，占地面积15000㎡，容积率为2.10，共
1800户。小区17栋6层多层组成，均为步梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型35㎡-39㎡，二居户型60㎡-81㎡，三居户型75㎡-90㎡，小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。
出入口
小区共有两个出入口分别为北门和东门，北门位于桦树街的南侧，东门位于南棵二道街的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2562户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 0.76
社区总设施
- 小区内分布着一些简单的健身器材，居民早晨和傍晚皆可到此处作健身运动，增强体魄，放松身心。小区道路两侧安装有许多路灯，基本上都可以正常使用，为夜间来往的车辆和人员提供了便利。小区内有供人休息的长凳，居民散步累了可以坐下歇息一会儿。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员专业素质非常好，对待住户亲切温和。小区的卫生有专门的保洁人员每天进行打扫，保证小区的整洁程度。绿化带有人定期浇水，还有专业的园艺师进行定期的修剪，维持植被的美观和整齐。
安保
小区的安保比较好，公共区域设有闭路电视监控系统，全天候监测小区各个位置的安全状况。小区还设有楼宇可视对讲系统，外来住户需通过对讲系统联系住户，征得同意后方可进入。小区有保安24小时不间断巡逻，时刻保证住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为哈尔滨家裕物业有限公司，位于道外区水源街248号办公。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上1280个，地下220个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面60.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
7.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
340个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物需求。
1、馨苑购物广场位于东直路387-2号，距离小区约700米，可以满足居民日常的购物需求。
2、大桥仓买商场位于道外区桦树街114号，距离小区约300米，商品种类繁多，轻松满足居民的日常购物需求。
3、鑫盛超市位于南棵二道街177号，距离小区约200米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、哈尔滨长城中医院位于道外区南直路685号，距离小区约200米，是一家中医院，设备现代化。
2、三棵社区卫生服务中心位于太平大街街道新江桥街11号，距离小区约800米，可以满足居民日常的就医需求。
3、国仁大药房位于道外区三棵树大街街道南棵二道街176号，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、双丰农贸市场位于道外区桦树街地铁站4口，距离小区约600米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、龙江银行位于桦树街126号，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信位于南直路524-7号，距离小区约300米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、太平公园位于东直路370号，距离小区约900米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、古梨园位于大有坊街60号，距离小区约1.6公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、火车头街道办事处位于火车头街道南棵街6号，距离小区约100米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、童话主题量贩式KTV位于道外区南直路622，距离小区约800米，服务态度良好，设备齐全。
2、暖阳纹身馆美容美发位于一机路115号，距离小区约700米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、伯爵国际健身位于道外区宏伟路131号，距离小区约900米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.2
成交量
10.0
买房建议
小区距离哈尔滨市第三十八中学校200米，洋理德幼儿园300米，哈尔滨市民乐小学校500米，教育资源丰富，注重教育的家庭可以选择在此小区购置房屋。小区距离太平区体育场约400米，喜欢锻炼身体的人群可以再次购置房屋。
卖房建议
小区周围有仁芯医院、哈尔滨长城中医院、纪好医院等医疗资源，居民检查身体方便，受到老年人的青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区距离地铁1号哈东站约400米，桦树街站500米，居民轨交出行便利，建议可以适当提高房屋的出售价格。
租房建议
小区周围休闲资源丰富有12小时健身、哈尔滨天鹅国际影城、暖阳纹身馆美容美发等，可以满足年轻租客的日常休闲需求，在周边工作的年轻人群可以选择在此小区内租住。经济能力有限的人群可以选择租住小户型房屋，减少自身的经济压力。
出租
小区周围环境清幽，空气清新，有太平公园、一机公园、古梨园等生活资源，日常休闲锻炼较为便利，建议居民可以适当提高房屋的租金。小区内一居和二居户型受到年轻租客的青睐，建议可以适当提高房屋的租金。
用户评价
7.9 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内配套设施齐全，内部结构合理，南北通透，立体直观，宽敞明亮，户型完美，居较为舒适。小区
业主特征
小区靠近哈尔滨东站火车站，日常人员流动量较大，且周围有洋理德幼儿园、南棵小学校和哈尔滨市第三十八中学校等优质教育资源，业主多为火车站员工和周围学校的教师人群，年龄在35-50岁之间，整体综合素质比较好，邻里之间互帮互助，友爱和睦。
租户特征
小区租住多于自住，租客多是在周边的物流公司上班的快递人员，租客选择租住该小区的原因有：1、距工作地点近，上下班所用时间短。2、距邓家村公交站600米，有多条公交线路经过，日常乘坐公交出行十分便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费