海都华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 海都华庭位于哈尔滨道外区宏伟路136号，属于药六板块。小区由黑龙江宏志房地产开发有限责任公司开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积6154㎡，占地面积27000㎡，容积率为4.00，共128户。
小区优缺点
优点- 小区距离宏伟路公交站约100米，居民公交出行便利
- 小区距离哈尔滨市第七十二中学校约600米，居民孩子上学便利
- 小区内部有老年活动中心，方便老年人锻炼身体
缺点- 小区内部容积率为4.00，低层的采光情况较差
- 小区内部绿化率较低，不能满足部分居民对绿化的需求
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
521米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号桦树街站约1.3公里，交通学院站1.5公里，太平桥站1.7公里，哈东站站1.7公里，工程大学站2.2公里，居民轨交出行较为便利。
公交：小区1公里范围内有宏伟路站、药六嘉园站、红平小区站、省药材公司站等，运行公交路线27路、33路、55路、74路、76路、89路、93路、105路、121路、367路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离顺峰大街100米，福民街300米，光仁街400米，建国北四道街900米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.9
157个
附近幼儿园
30个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有哈一机幼儿园、哈尔滨市南直小学校和三联中学。
1、哈一机幼儿园位于道外区武源街16号，距离小区600米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、哈尔滨市南直小学校位于道外区武源二道街16号，距离小区约300米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、三联中学位于宏伟路133号，距离小区约300米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色。每栋楼下面都分布有绿化带，里面主要栽种着一些丛栽灌木和高大的观赏性乔木，天气晴朗的时候，阳光透过树叶的缝隙倾泻而下，地面树影斑驳。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，建筑采用现代简约的风格设计，以简洁的造型和线条塑造鲜明的居住环境，以此来缓冲城市人们生活压力的负重感。小区的外立面采用涂料材质，颜色以灰色为主色调，营造挺拔的社区形象，外立面维护较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积6154㎡，占地面积27000㎡，容积率为4.00，共
128户。小区2栋25层高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型45-74㎡，二居户型75㎡-97㎡，小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口分别为南门和东门，南门位于大有坊街的北侧，东门位于宏伟路的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 804户
绿化率
- 25.16%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 小区内的植被较多，夏季绿树成荫，住户可以在林间小道漫步，呼吸新鲜空气。小区有多个垃圾桶分布在各处，居民扔垃圾很方便。小区楼下有一些基础的健身设施，老人们可以到此做适当的锻炼，增强体魄的同时，还可以增加邻里之间的感情。
物业服务
小区街道旁的垃圾箱清理及时，不会出现垃圾溢出现象，垃圾桶摆放合理，随处可见，为居民营造了一个较为干净整洁的生活环境。小区公共设施、健身器材会定期进行检查修理，确保居民使用安全，为居民的安全保驾护航。
安保
小区内有保安进行日常巡逻，查看小区内的安全状况。小区公共区域均装有摄像头，对小区各个位置的情况进行实时监控，住户的生命和财产安全有可靠的保障。小区的消防系统有人定时进行养护，以保证发生火灾等事故时可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海都物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共270车位
- 地上70个，地下200个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
328个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物需求。
1、红旗城A馆位于道外区红旗大街398号，距离小区约800米，可以满足居民日常的购物需求。
2、博大商场位于宏伟路131号，距离小区约400米，商品较为齐全，居民购物轻松便利。
3、好又省综合超市位于宏伟路大有坊街44号，距离小区约300米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、哈尔滨市第二医院位于道外区卫星路38号，距离小区约600米，是一家三级乙等医院，设备现代化。
2、道外区民强社区卫生服务站位于道外区民强街道宏图街红河五街区，距离小区约800米，可以满足居民日常的就医需求。
3、龙卫中新医药连锁位于宏伟路151-7号，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、道里菜市场集团乐买超市位于道外区大有坊街122-10号，距离小区约400米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国工商银行位于道外区宏伟路126号，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动位于道外南直路388-5，距离小区约500米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、古梨园位于大有坊街60号，距离小区约200米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、文化公园位于南岗区南通大街208号，距离小区约2.2公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、哈尔滨市道外区大有坊街道办事处位于红平小区18号楼，距离小区约400米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、麦动量贩式KTV位于道外区宏伟路131-3号，距离小区约400米，服务态度良好，设备齐全。
2、暖阳纹身馆美容美发位于一机路115号，距离小区约700米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、人和国际健身俱乐部位于道外区宏伟路副131-5，距离小区约400米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
小区1公里范围内有宏伟小学、三联中学、哈尔滨市第七十二中学校，教育资源较为丰富，有孩子的家庭可以选择在此小区购置房屋，为孩子提供一站式教育。小区周围休闲配套较为齐全，快生活节奏白领可以在此小区购置房屋。
卖房建议
小区周围医疗资源丰富，有哈尔滨市第一专科医院、哈尔滨市第二医院、哈尔滨市胸科医院等，可以为居民日常检查提供便利，房屋受到养老人群的喜爱，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区内装修较好的房屋可以适当提高房屋的出售价格。
租房建议
人和国际健身俱乐部、麦动量贩式KTV、新太平洋网络，符合年轻人对休闲资源的需求，在周围工作的年轻白领可以选择在此小区租住。喜欢健身的租客可以选择靠近小区健身器材的楼栋租住，减少来回时间。
出租
小区距离古梨园约200米，居民日常休闲散步便利，建议可以适当提高房屋的出租价格。小区内底层房屋易受到树木枝叶的遮挡，采光较差，且小区容积率较高，底层房屋的租金建议可以适当调低，提高房屋的出租速度。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区为居民提供快递代收服务，方便居民收取快递。小区楼下分布着简单的健身设施，居民锻炼身体很方便。生活氛围较为浓厚，邻里之间相互照顾，关系融洽。小区门口就有公交站台，日常居民出行较为便利。
业主特征
小区周边医疗资源丰富，哈尔滨市第一专科医院、哈尔滨市胸科医院、哈尔滨市第二医院等，业主多为周边医院的医护人员、学校的教师和政府工作人员，年龄在30-50岁之间，邻里之间相处和睦友好、融洽亲善。
租户特征
小区自住多于租住，租客多是在附近医院的年轻护士人群，租客选择租住该小区的原因有：1、距离工作地位比较近，平时上下班方便快捷。2、小区内部配套设施较为完善，物业管理体贴，居住在此安心放心。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 暂无
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 暂无
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费