泰富长安城(南区)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于50% 的本商圈小区

小区概述

泰富长安城(南区)小区位于道外区哈东站板块,由黑龙江泰富恒通房地产开发有限公司开发,于2011年竣工;小区共有60栋楼,容积率为1.81,户型为1-3房,户型面积约40㎡-166㎡,主力户型为120㎡左右的3居室;小区绿化率达40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达40%,环境较好;
  • 小区临近公交站,居民公交出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 部分户型紧靠南直路高架桥,略有噪音,影响居民日常生活。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

1406米

步行至地铁

147个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.9km有哈尔滨东站地铁站,该站途经地铁1号线,居民轨交出行不大方便;距离小区约207m有长安城西门公交站,该站途经55路公交车,方便居民公交出行;临近小区约295m有卫星路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.8

117个

附近幼儿园

25个

附近小学

27个

附近初中

距离小区约267m有小大人幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约651m有哈尔滨市宏伟小学校,该小学是公立小学;距离小区约318m有哈尔滨市第八十七中学校,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.8 高于50% 本商圈小区

小区绿化

7.9

舒适程度

7.9

新旧程度

8.8

停车便捷

6.6

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率达40%,小区内有多个广场,并有人工湖、养鱼池、假山、凉亭,旁边配有健身设施、儿童娱乐设施;小区绿化覆盖率较广,使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观,整体环境比较好。
建筑特色
小区采用中国风建筑风格,外观简约大气,外立面为灰色瓷砖,隔音、保温、防水、防潮等效果都很不错;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有60栋楼,容积率为1.81;户型为1-3房,户型面积约40㎡-166㎡,1房型面积约40㎡-55㎡,2房型面积约46㎡-126㎡,3房型面积约104㎡-166㎡;主推户型为120㎡左右的3居室,适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口,3号门位于南直路359号附近,机动车和行人都可通行;西北2门位于南直路359号附近,仅行人通行;4号门位于南直路359号附近,机动车和行人都可通行;西门位于南直路东100m附近,仅行人通行;停车场位于泰富长安城东30m附近。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 4586户
绿化率
  • 26.0%
容积率
  • 1.89
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期修剪绿植景观,会维护绿湖和养鱼池内的水质,保持水质清澈,定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材;保洁人员每天及时清理小区内的垃圾,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁,小区安保人员配备充足,安保人员24小时轮流值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内监控分布密集,并与110实时联网,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为哈尔滨市品尚物业管理公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共221车位
  • 地上97个,地下124个
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面60.00元/月,地下80.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.8

餐饮服务

7.9

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

213个

超市

27个

便利店

商业配套
距离小区约2km有红博会展购物广场,方便居民逛街购物;距离小区约844m有永辉超市(南直路店),居民日常采购比较方便;距离小区约71m有晓月仓买,方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有哈尔滨市第二医院,方便居民就医;距离小区约497m有道外区南直社区卫生服务中心中医院,居民感冒方便去打针;距离小区约138m有金天爱心药房(立隆分店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有淮河菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约664m有中国农业银行24小时自助银行,居民存取款比较方便;距离小区约304m有中国联通(先锋营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约975m有古梨园,居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.7km有哈尔滨工程大学-图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约753m有哈尔滨市道外区南直路街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约759m有保烽影城,居民看电影比较方便;距离小区约811m有圆梦歌厅,方便居民唱歌娱乐;距离小区约937m有莱恩健身,方便居民健身。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全,建议改善型人群选择面积约143㎡的3居室,空间较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,能够很好的提升私密性,改善居住舒适度,对于刚需置业型人群,可以选择户型面积约55㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区附近有哈尔滨市宏伟小学校等多所学校,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,有利于房屋出售;小区临近公交站,交通便利,可能会吸引较多的上班族来此购买,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士,建议选择面积约 40㎡的1居室,房租费较低,能够减轻经济负担;小区周边教育资源丰富,建议陪读父母选择租住55㎡左右的2居室,能够满足基本居住需求,而且方便孩子上学,也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区周边有较多优质学校,生活配套也比较丰富,业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭,能够提高成交率;建议业主可将房屋进行装修一下,家电配备齐全一点,也可加快房屋出租速度;建议大房型业主对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
8.0 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区内环境优美,各项健身娱乐设施齐全,居住在此舒适安逸;小区物业会组织活动,丰富居民生活;据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,周边的较多学校距离小区较近,接送孩子上学比较方便;小区户型南北通透采光充足,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为以提升生活品质为主的改善型人群;小区老人小孩会相对多一些,住户多以3代人为主,老人帮忙照顾孩子;小区也有较多中年人,多为事业有成的成功人士;小区业主居民素质较高,平易近人,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费