恒大丁香郡小区测评
7.7
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

恒大丁香郡位于哈尔滨市香坊区进乡街186号,属于进乡街板块,小区由哈尔滨市坤业房地产开发有限公司投资开发,于2018年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为90700㎡,建筑面积为244900㎡,容积率为2.7,共由多栋高层住宅楼组成,有2260户,绿化率为40%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离苗圃公交站约700米,居民公交出行很便利
  • 风华学校距离小区600米左右,居民子女入学方便
  • 小区绿化率达到40%,居民居住环境较为舒适
缺点
  • 小区北边部分楼栋临近进乡街,噪音影响较大
  • 小区车位紧张,有车的住户停车不方便
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

159个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:小区周边900米内有包括交通干校站、苗圃站和诺丁山小区站的多个公交站,途经线路有10路花卉区间、217路、333路、337路和郊7路等,可达市区各大商圈。 自驾:小区向南行驶200米处就是三环路,小区东边出来就是进乡街,居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.0

64个

附近幼儿园

7个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源充足,有哈尔滨市第三十中学校、风华学校和小雪花幼儿园等学校,就读选择比较多,孩子上学较为便利。 1、哈尔滨市第三十中学校距离小区约1.4公里,学校校区环境优美,教学质量较好,师资力量较强。 2、风华学校距离小区约600米,学校师资力量较强。 3、小雪花幼儿园距离小区约600米,拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
9.8 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.7

停车便捷

8.8

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化程度达到了40%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊,给人感觉既淡雅又很简洁。小区的中心区域,有一处儿童乐园,环绕在绿化丛中,还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊,景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是装饰艺术派建筑风格和法式建筑风格结合,简洁大方,建筑强调几何线条,强调对称,高耸挺拔,整体看上去现代典雅,建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖,中层为涂料,以灰白色以及浅杏色为主色调,小区维护管理较好,外立面呈现较新的状态,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为90700㎡,建筑面积为244900㎡,容积率为2.7,共由多栋高层住宅楼组成,层数在12层-18层之间,层高为2.9米,住宅均有电梯,有2260户。小区有二居户型88㎡,三居户型为103㎡-127㎡,楼栋间距适中,住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个东南门作为主出入口,东南门靠近进乡街和三环路交汇处。
综合配套
竣工年限
  • 2020-01-01
总户数
  • 2502户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内部配有凉亭和长廊,可供住户散步活动,另有少量健身器材,适合老人和小孩锻炼。小区中心区域还有一处儿童游乐园,家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交小区其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区的物业服务质量很高,收费整体较为合理,服务态度非常认真。并且小区内设有快递驿站,为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域及楼道进行卫生保洁工作,给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为金碧物业有限公司,办公地点在哈尔滨市上海街。
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共2725车位
车位比
  • 1:1.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.1

餐饮服务

7.0

银行金融

6.2

暂无

购物中心

暂无

商场

89个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有包括新金来百货在内的多家商场,居民购物餐饮都比较方便。 1、新金来百货距离小区约700米,商场内商品种类丰富,居民购物十分方便。 2、福缘超市距离小区700米左右,商品种类多,居民购物方便。 3、微利超市距离小区2.9公里左右,商品种类多,居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有哈尔滨美罗湾医院、黑龙江远东心脑血管医院和香坊区黎明大市场社区卫生服务站等。 1、哈尔滨美罗湾医院距离小区1.2公里,该院医资力量强大,拥有主任医师、副主任医师多名。 2、黑龙江远东心脑血管医院距离小区2.7公里,医院院区干净整洁,专科优势突出。 3、香坊区黎明大市场社区卫生服务站距离小区600米,居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,有黎明大市场和中国邮政储蓄银行等,能够满足居民生活各项需求。 1、黎明大市场距离小区约700米,居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。 2、中国邮政储蓄银行军民营业所距离小区约1.4公里,方便居民办理各项银行业务。 3、中国移动营业厅距离小区约800米,居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源一般,有丁香科技博览园和风筝园等多家公园。 1、丁香科技博览园距离小区900米左右,景观宜人,居民可到此处游览散步。 2、风筝园距离小区约1.8公里,适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有鑫源洗浴、个性KTV和清泉浴池等。 1、鑫源洗浴距离小区500米,环境雅致,服务周到。 2、个性KTV距离小区1.5公里,居民可选择到此处唱歌放松。 3、清泉浴池距离小区1.6公里,环境优雅,价格公道。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区地处进乡街,环境优美,独立安静,拥有非常良好的发展空间,小区的房屋单价相比进乡街板块其他小区单价比较低,置业成本较低,适合刚需购房者置业。小区的容积率低,户型方正,南北通透,有利于空气对流,建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区属于低密度社区,绿化较好,环境优美,居住环境也比较安静,拥有非常良好的发展空间,教育资源配套完善,这些是使得小区房价较高,但是对于靠近进乡街的楼栋,因其有时噪音影响较大,可以适当降低出售价格。
租房建议
小区地处进乡街,环境优美,独立安静,且小区物业管理都比较规范,租住在该小区可以享受到好的物业服务。小区周边有多所职业高校,对于在高校执教的教师以及有租房需求的大学生可租住在本小区,距离上班上学的地方近可以节省在路上的时间,也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区绿化覆盖率高,私密性强,居住环境也比较安静,能吸引对居住品质有追求的家庭前来租住,且小区周边有多所高校,能吸引在高校执教的教师前来居住,是提升租价的有利因素。靠近靠近进乡街的楼栋,居住环境相对较为嘈杂,租价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
8.2 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适,植被繁盛,空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起跳广场舞,下棋等等。小区里有许多的便利店,购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区住房品质较高,居住环境比较舒适,地理位置不错,交通条件比较便利,周边的各项配套设施也比较齐全。周围各类工商企业和高校比较多,住户多为教师和企业中高层管理人员,整体的综合素质水平较高,邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住少于自住,租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师,选择租住该小区的原因有:1、周边交通条件便利,通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全,餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施,锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费