格兰云天小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 格兰云天位于香坊区进乡街板块，由黑龙江中昊房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区容积率为2.4。小区户型有面积在35㎡-112㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为45％，环境较好。小区适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45％，环境较好；
- 距离小区1.2km左右有黎明大市场，方便居民购物。
缺点- 小区距离进乡街辅路/通郊路（路口）较近，存在噪声污染；
- 小区停车位规划不足，会有部分业主不方便停车。
地段交通
7.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
925米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区946m左右有进乡街地铁站，途经地铁3号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区337m左右有格兰云天小区（工程机械厂）公交站，停靠公交9路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区556m左右有松海路与通乡街交叉口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.7
101个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区24m左右有金色童年幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区294m左右有哈尔滨市汽轮小学校，是一所民办小学。距离小区400m左右有哈尔滨市卫生学校，是一所私立中学。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以砖红色为主色调，以灰色为辅色调，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量较好。小区外立面维护较好，没有脱落痕迹，整体外立面较新。
楼栋分布
小区共52栋，容积率为2.4。小区户型有面积在35㎡-112㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为进乡街120号，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 8996户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨弘润物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
140个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.2km左右有黎明大市场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区90m左右有糖番茄云上超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区698m左右有哈尔滨美罗湾医院，是一所大型的二级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区61m左右有天朗西医内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施一般。距离小区2.6km左右有宝迪鲜活果菜肉大全(百姓店)，菜市场内菜品较为齐全，但距离较远，居民买菜不方便。距离小区363m左右有中国邮政储蓄银行（哈尔滨市进乡街营业所），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区657m左右有小海豚宝贝儿童乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区438m左右有肤健堂修脚（结构街店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在112㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在35㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在35㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在112㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费