海富山水文园(二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海富山水文园二期位于哈尔滨市香坊区三合路，属于三合园板块。小区由黑龙江海富永业房地产开发有限公司投资开发，房屋产权年限为70年。小区的楼栋层数为7层-17层。小区绿化覆盖率为40%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富。
小区优缺点
优点- 小区距离山水文园南公交站250米，居民乘公交出行方便
- 山水幼儿园距小区300米，居民孩子可就近入读
- 小区绿化覆盖率为40%，居住环境舒适
缺点- 小区车位规划不足，有车的住户停车不方便
- 小区容积率为5.24，楼群密集，采光较差
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1038米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线和地铁3号线的交汇站医大二院站3.4公里，居民可乘坐67路公交到达该站，居民轨交出行不便。
公交：小区距离山水文园南公交站250米，距离三合路公交站350米，距离田园小区公交站600米，途径路线有39路、67路、202路、205路、205路通联新车支线等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近三合路，距哈平路1.1公里，距松海路1.1公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.7
118个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有山水幼儿园、旭东中学、哈尔滨市第六十四中学校等。
1、山水幼儿园距小区300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、旭东中学距小区1.3公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、哈尔滨市第六十四中学校距小区1.5公里，学校老师认真负责。
居住品质
8.6 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化覆盖率为40%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以多层和高层为主，看起来比较高端大气。小区建筑墙体以黄色和咖啡色为主，充满了生活的气息。楼内墙体硬化贴砖，顶楼有隔热防护层，楼面贴砖，隔热防寒防潮。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的建筑面积为770000㎡，占地面积为330000㎡，楼栋层高为7层-17层。小区由5栋东西向高层和38栋多层组成，户型有一居户型面积为46㎡，二居户型面积为75㎡-87㎡。小区容积率为5.24，楼栋较密集，采光较差。
出入口
小区出入口有东门和西门。东门出门为旭升南街。西门出门为三合路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 6267户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.24
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区内有长椅和石凳，居民茶余饭后散步时可以坐在这里休息聊天。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是希美物业管理有限公司，物业办公地点为A17号楼门市，办公电话：0451-83396588。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上62个，地下438个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.6
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有黎明大市场、海润发超市、亨丰超市等。
1、黎明大市场距小区3.3公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、海润发超市距小区仅200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、亨丰超市距小区仅250米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有哈尔滨医科大学附属肿瘤医院、哈尔滨市第五医院、闫志强西医内科诊所等。
1、哈尔滨医科大学附属肿瘤医院距小区1.7公里，是一家三甲医院，有多名资历较深的教授医生。
2、哈尔滨市第五医院距小区1.8公里，也是一家比较专业的医院。
3、闫志强西医内科诊所距小区300米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有惠普生医药连锁、中国工商银行、苏氏生鲜等。
1、惠普生医药连锁距小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区450米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、苏氏生鲜距小区300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有松江生态园、松乐公园、黑龙江省森林植物园等。
1、松江生态园距小区850米，非常适合在周末与家人同游。
2、松乐公园距小区250米，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、黑龙江省森林植物园距小区1.5公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有缔五季慢摇KTV、神族网络、海富洗浴中心等。
1、缔五季慢摇KTV距小区500米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、神族网络距小区仅600米，也是居民放松身心的好去处。
3、海富洗浴中心距小区200米，居民一天的工作劳累过后可以去洗浴放松。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，2公里内有山水幼儿园、旭东中学、哈尔滨市第六十四中学校等学校，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。建议工薪阶层的家庭可以购买该小区，作为学区房。在户型上可以选择50㎡-87㎡的二居户型，可以给孩子提供一个温暖舒适的生活空间。
卖房建议
小区的地理位置优越，距离山水文园南公交站250米，距离三合路公交站350米，距离田园小区公交站600米，公交出行方便，且小区距松江生态园850米，距松乐公园250米，距黑龙江省森林植物园1.5公里，自然生态环境极佳，业主可根据这些提高挂牌价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，2公里内有哈尔滨市朝阳保安服务有限公司、喜鹊服务公司、黑龙江品骏物流有限公司等，适合想要就近上班的白领在此租住，建议经济压力较大的租客与同事合租50㎡-87㎡的二居户型，既能享受较大的生活空间，又能减轻经济压力。
出租
小区1公里内有惠普生医药连锁、中国工商银行、苏氏生鲜等生活配套设施，日常生活非常方便，业主可以适当提高租金。但小区车位规划不足，有车的住户停车不方便，容积率为5.24，楼群密集，采光也较差，建议业主适当调整租金。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为40%，居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区里面有很多健身娱乐设施，方便居民锻炼身体。小区周边的商业、教育配套齐全，生活便利度高。
业主特征
小区的地理位置优越，距松江生态园850米，距松乐公园250米，距黑龙江省森林植物园1.5公里，自然生态环境极佳，吸引了较多对环境有要求的住户来此养老。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，自住较多。租客多为附近公司的工作人员和有孩子的三口之家，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费