- 天鹅湾
- 13412 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 群力第五大道533号
- 哈尔滨中威投资有限公司
- 哈尔滨银通物业有限公司
小区概述
- 天鹅湾小区位于哈尔滨市道里区群力新区板块，由哈尔滨中威投资有限公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为31栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为2.53，小区户型面积有67㎡-260㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区500m左右有丁香公园-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离群力第四大道较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
488米
步行至地铁
252个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区500m左右有丁香公园-地铁站，该站途经地铁3号线二期西北半环，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有天鹅湾-公交站，85路、90路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有群力第四大道，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.6
121个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有爱迪欧(ideal)国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有哈尔滨市群力兆麟小学校，是一所私立小学。距离小区700m左右有哈尔滨市第七中学校，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率为40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起来更加美观。小区内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为31栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为2.53，小区户型面积有67㎡-260㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
天鹅湾有5个门和1个停车场，东门位于上江街766号，仅行人通行，南门位于群力第五大道533号，停车场位于上江街-天鹅湾-赫郡-一期，西门位于群力第四大队90号附近，南1门位于群力第五大道52号附近，南3门位于群力第五大道40号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 4035户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.53
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业对于小区内的治安、保洁、工程等每周和每月会进行计划的制定和执行，定期向居民汇报，保证小区内各种秩序的稳定。小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨银通物业有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1680车位
- 地下1680个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
192个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有金鼎购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有中央红小月亮(天鹅店)，方便居民购买日常所需。距离小区560m左右有乐森万客便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有哈尔滨建国医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有卢鑫中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区10m左右有人民同泰，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有金中环菜市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国电信(安阳路智慧家庭营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有丁香公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有哈尔滨市公安局道里区分局工农街派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区300m左右有极秩影音私人电影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有唐会KTV(群力店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
天鹅湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
13379元/㎡
0.24%
02-11
13378元/㎡
0.01%
02-18
13369元/㎡
0.07%
02-25
13367元/㎡
0.01%
03-03
13351元/㎡
0.12%
03-10
13325元/㎡
0.19%
03-17
13318元/㎡
0.05%
03-24
13341元/㎡
0.17%
03-31
13365元/㎡
0.18%
04-07
13401元/㎡
0.27%
04-14
13429元/㎡
0.21%
04-21
13412元/㎡
0.13%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
13988元/㎡
6.71%
2023-06
13738元/㎡
7.57%
2023-07
13523元/㎡
8.1%
2023-08
13393元/㎡
7.19%
2023-09
13414元/㎡
5.68%
2023-10
13453元/㎡
3.74%
2023-11
13372元/㎡
2.98%
2023-12
13266元/㎡
3.22%
2024-01
13326元/㎡
2.33%
2024-02
13363元/㎡
2.12%
2024-03
13341元/㎡
4.65%
2024-04
13412元/㎡
5.56%
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