海富漫香林小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 海富漫香林位于哈尔滨市香坊区三合路202号，属于三合园板块。小区是由黑龙江海富永业房地产开发有限公司开发的，于1986年竣工。小区由6栋高层和多层组成，占地面积为71000㎡，总建筑面积为193000㎡，容积率为1.7，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离三合路宁安路路口公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离山水幼儿园200米，居民接送子女上学很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区有5栋楼临街，靠近三合路，有车经过时比较吵
- 小区临街一侧有5栋没有电梯，住户日常生活稍有不便
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1130米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区800米有地铁3号线正在建设，居民后期乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离三合路宁安路路口公交站200米，距离三合路绥化路路口公交站500米，距离山水文园公交站500米，通过该三个站点的公交线路有30路、39路、67路、205路、202路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北东门向西行驶900米到达哈平路，三合路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.6
104个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有前进小学、旭东中学校、山水幼儿园等。
1、前进小学校距小区1.2公里，是一所教学设施完备、教育特色鲜明的公办学校。
2、旭东中学距小区1.3公里，师资力量雄厚，教学质量高。
3、山水幼儿园距小区200米，学校老师认真负责。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
9.6
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，采用中式园林和西式花园相结合，小径通向古朴的凉亭回廊。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区建筑墙体以米色和浅褐色为主色调，小区隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较为干净。
楼栋分布
小区由6栋高层和多层组成，占地面积为71000㎡，总建筑面积为193000㎡，容积率为1.7，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为40㎡，二居户型为70㎡-100㎡，三居户型为149㎡。
出入口
小区有一个出入口，在东边，小区东门靠近三合路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2072户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区部分楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区物业服务态度较为认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是海富金钥匙物业管理有限公司，办公地址位于小区物业管理处。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
113个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有千盛生活广场、乐松购物广场、中旗商场等。
1、千盛生活广场距小区2.3公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、乐松购物广场距小区2.8公里，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、中旗商场距小区2.9公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有哈尔滨医科大学附属肿瘤医院、哈尔滨市第五医院、哈尔滨医科大学附属第二医院等。
1、哈尔滨医科大学附属肿瘤医院距小区1.4公里，专科优势明显。
2、哈尔滨市第五医院距小区1.6公里，也是一家比较专业的医院。
3、哈尔滨医科大学附属第二医院距小区2.7公里，可以满足居民就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有人民同泰药店、中国工商银行离行式自助银行、德义水果蔬菜店等。
1、人民同泰药店距小区仅100米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国工商银行离行式自助银行距小区仅500米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、德义水果蔬菜店距小区500米，居民可以前去买菜。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有松乐公园、松江生态园、哈尔滨市劳动公园等。
1、松乐公园距小区600米，是居民与家人同游的好去处。
2、松江生态园距小区1公里，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、哈尔滨市劳动公园距小区1公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有缔五季娱乐会所、盈日影城、逸莲堂中医按摩等。
1、缔五季娱乐会所距小区800米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、盈日影城距小区2.3公里，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、逸莲堂中医按摩距小区700米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，3公里内有哈尔滨医科大学附属肿瘤医院、哈尔滨市第五医院、哈尔滨医科大学附属第二医院等医院，比较适合家里有老人和病人的购房者。小区四面采光，绿化覆盖率高，安静宜居，拥有足够大的空间，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，可满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
小区周围自然环境较好，有多个公园，1公里内有松乐公园、松江生态园、哈尔滨市劳动公园等，适宜居住，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高房价以增加收入。而小区西侧楼栋靠近三合路，车流量大，噪音较大，可适当降价。
租房建议
小区1公里内有华拓集团办公中心、供暖公司、龙安第四安装工程公司等公司，在附近工作的上班族或是想在附近工作的求职者可以优先考虑该小区。小区周边商业配套齐全，3公里内有千盛生活广场、乐松购物广场、中旗商场等大型商场，适合年轻人租住，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区周边商业配套充足，3公里内有千盛生活广场、乐松购物广场、中旗商场等大型商场，居民生活购物非常方便，可以适当提高房屋租金。小区临街一侧有5栋没有电梯，住户日常生活稍有不便，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
哈尔滨医科大学附属肿瘤医院距小区1.4公里，居民可以防范健康于未然。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区内环境适宜居住。小区临近哈尔滨医科大学附属肿瘤医院、哈尔滨市第五医院、哈尔滨医科大学附属第二医院等医院，住户大多数是在附近医院的医生护士，年龄主要在25-40岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区自住多于租住，租户主要是在附近商场工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费