悦然臻城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 悦然臻城位于香坊区进乡街板块，由黑龙江悦湖房地产开发有限公司开发，于2016年竣工；小区总建筑面积约210000㎡，总占地面积约50287㎡，由14栋高层组成，容积率约为3.5；小区户型面积在30㎡-114㎡左右，为1房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区绿化率约33%，植被覆盖不够广。
小区优缺点
优点- 小区距千盛生活广场（香坊店）较近，居民逛街休闲较方便；
- 小区距进乡街地铁站较近，方便居民乘坐。
缺点- 小区绿化率约33%，植被覆盖不够广；
- 小区车位紧张，居民停车不够方便。
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
607米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约618m处有进乡街地铁站，地铁3号线途经，方便居民乘坐；小区周边的公交站比较多，松江电机厂公交站距小区约169m，有18路、57路、72路等公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距松海路与通乡街交叉口约117m，居民驾车出行比较便捷。综合来说小区附近的交通配套比较完善，居民出行较便利。
附近学校
7.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.8
107个
附近幼儿园
16个
附近小学
20个
附近初中
距小区约138m处有香坊第二幼儿园，孩子入学方便；在小区约738m处是哈尔滨市汽轮小学校，该校是公办学校；距小区约849m处是哈尔滨市卫生学校，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，接送孩子上下学较方便。
居住品质
9.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
9.2
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为33%左右，小区内有小花园、凉亭和各种高大的树木，景观层次相对丰富，林园有专门的修剪人员，负责及时美化园林，确保园区美观。小区内还有休闲广场、健身器材、儿童娱乐设施，常有居民带着孩子一起来此玩耍、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区楼栋外立面整体色调比较淡雅，观感较好；小区竣工时间较短，楼栋外立面较新较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约210000㎡，总占地面积约50287㎡，由14栋高层组成，容积率约为3.5；小区户型面积在30㎡-114㎡左右，为1房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区均为电梯房，楼栋间距较大，采光不错。
出入口
小区有3个出入口；小区1号出口在通乡街175号附近，西北1门在通乡街153号附近，两个都是人车均可通行；西北门在通乡街99号附近，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2313户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期修剪绿植，保持环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好，外立面维护较好，比较显新。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨新东方物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
140个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，千盛生活广场（香坊店）距小区约2.1km，居民逛街购物比较方便；距离小区912m左右有大润发（通乡店），该超市产品比较多样，可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，哈尔滨美罗湾医院距小区约1.1km，该院为二乙综合医院，居民就医比较方便。距小区约465m处还有松海社区卫生服务中心，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约1.6km处是黎明大市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约698m左右有中国邮政储蓄银行（哈尔滨市进乡街营业所），可方便居民办理金融类业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约382m有一格网咖，对喜欢电竞游戏的人群来说是不错的选择；速五健身距小区51m左右，距离较近，方便居民来此锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择55㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择114㎡左右的2房户型，居住空间相对较大，舒适度相对较高；小区周边有大型商场、菜场等配套，日常消费休闲、采购食材比较方便。
卖房建议
小区距离菜市场、超市、医院较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。小区车位紧张，如果业主自带车位，可一起出售，能够受到有车一族的青睐，加快房屋成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择整租一套30㎡左右的1房，户型面积较小，可以减轻经济负担；对于一家三口的家庭租户来说，可以选择88㎡左右的2房，该户型能较好的满足家人的居住需求，且周边配套较完善，在此租住是不错的选择。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业和生活配套齐全，居民日常生活方便。小区住户氛围不错，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区主要以业主自住为主，人员流动较小；小区业主大多为公司白领，整体素质较好；小区主要是以两代和三代家庭为主，居住氛围比较浓厚，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费