金瑞林城(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金瑞林城(二期)位于香坊区进乡街板块，于2013年竣工，开发商为哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司，容积率3.36，为商品房住宅，小区共27栋楼，为高层住宅，主推户型面积约48m²的一室、72m²-91m²左右的二室和125m²左右的三室，楼间距大，采光好，适合刚需型人群。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边公交线路多，公交出行便利；
- 小区周边教育资源较好，上学方便。
缺点- 小区距离地铁站远，出行不便利；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
189米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离医大二院地铁站约5.9km，途经地铁1号线、地铁3号线，距离较远，居民乘坐地铁不便利。小区距离哈慈集团公交站约382m，途经9路、10路、18路等公交车，距离小区约382m有汽轮机厂公交站，途经22路、34路、51路等公交车，距离小区约453m有林机小区公交站，途经9路、10路、22路等公交车，公交线路众多，对于选择公交出行的居民来说比较方便。小区距离约188m有安通十八道街，居民自驾出行较方便。
附近学校
8.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.8
136个
附近幼儿园
22个
附近小学
26个
附近初中
小区距离约195m有橡果国际幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离哈尔滨市星光小学校约1.1km，是一所公立小学。距离小区约961m有哈尔滨市星光中学校，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%，小区里有大广场，里边有健身器材、儿童游乐设施，居民闲暇时间可以在这里跳广场舞、打羽毛球等。小区内设有喷泉广场、4个绿化草坪，绿植花草景观丰富，环境较好，有休闲凉亭供老年人纳凉聊天。
建筑特色
小区采用中式建筑风格，房屋质量较好，防潮防水隔音都很好，楼栋外立面为黄色涂料，整体端庄大方，层次分明，物业维护较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区共27栋楼，容积率3.36，为高层住宅，有一梯多户、两梯四户和两梯三户，主推户型面积约48m²的一室、72m²-91m²左右的二室和125m²左右的三室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有2个出入口，东门位于4号四级生鲜-香蕉的东侧，北门位于16号楼的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2156户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.36
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
物业对小区绿植的维护较好，绿植没有发黄和杂草现象，绿植整齐美观。小区路面比较干净，没有明显垃圾，保洁清洁卫生程度较好。小区内设立快递驿站点，方便居民寄取快递。
安保
小区配有多名保安，保安24小时值班，小区的单元门均有进户磁扣，需刷卡进入，外来人员需得到业主许可方可入内。小区的安保系统和公安系统联网，实时监控小区内部情况，如发生紧急情况，警察可以迅速到达现场。小区内有保安负责巡逻，为居民安全稳定的生活环境提供了可靠保障。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨渤丰物业管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共3740车位
- 地上200个，地下3540个
车位比
- 1:1.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
121个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离1.9km有千盛生活广场(香坊店)，居民购物逛街方便。距离小区约198m有大润发(通乡店)，居民生活采买方便。小区距离约261m有漫步江南养生火锅，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.7km有哈尔滨美罗湾医院，居民就医方便。距离小区约273m有通乡社区卫生服务中心，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约134m有宝丰医药连锁，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约2.2km左右有香坊横道农贸市场，距离较远，居民日常买菜不是很方便。距离小区约221m有中国邮政储蓄银行(安通街营业所)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约478m有中国联通(进乡营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.0km有哈尔滨市劳动公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好地方。距离小区约203m有哈尔滨市香坊区通乡街道办事处，居民办理相关业务方便。距离小区约1.6km有香坊区图书馆，家长可以带孩子可以来此阅读，丰富课外知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.9km有盈日国际影城(千盛生活广场香坊店)，居民观影方便。柠檬汇(进乡街店)距离小区约1.2km，方便居民唱歌娱乐。距离小区约525m有龙健竞技体育运动馆，居民运动方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择48㎡左右的一室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于有子女的家庭人群，可以选择72m²-91m²左右的二室，可满足基本的居住需求，居住感更好。对于经济预算充足的人群，可以选择125m²左右的三室，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间，同时学校距离近，方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区附近生活配套比较完善，超市距离近，生活便利，建议可以主推家庭类人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。小区的交通比较方便，附近有公交线路众多，而且临近主干道，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住48㎡左右的一室，或者跟朋友合租72m²左右的二室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租125㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，能满足基本居住需求。
出租
建议一室房主把出租对象定位到小区周边上班的单身上班族，二室以上房主将房子实行合租政策，这样在一定程度上能增加出租机率。另外房主可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区有绿植景观丰富，环境较好，小区有大的活动广场，广场上有健身设施和儿童游乐设施，大人和孩子休闲娱乐都方便。小区周边商业资源丰富，距离超市近，生活便利，购物逛街也方便，整体居住体验良好。
业主特征
小区业主以中青年居多，住户多以两代人为主，业主大多数是在附近或三大厂上班，业主素质较高，邻里和睦，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费