好民居滨江新城(F区)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

好民居滨江新城(F区)别名滨江新城好民居,位于道外区靖宇玛克威板块,于2015年竣工,开发商为哈尔滨好民居建设投资发展有限公司,容积率4.5,为商品房住宅,小区总建筑面积约680000m²,共38栋楼,为超高层住宅,房型1-3室,户型面积约45m²-154m²,楼间距大,采光好,适合刚需和改善需求。小区绿化率30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区距离地铁站较近,出行便利;
  • 小区周边商业资源丰富,购物方便。
缺点
  • 小区绿化率30%,环境一般;
  • 小区车位不足,停车不便。
地段交通
9.7 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

8.4

427米

步行至地铁

285个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区距离太平桥地铁站约947m,途经地铁1号线,居民乘坐地铁便利。小区距离太古二十道街公交站约123m,途经4路、61路、65路、94路、108路、122路公交车,对于选择公交出行的居民来说比较方便。小区临近滨江街与太古街交叉口,居民自驾出行较方便。
附近学校
8.0 高于66% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.4

初中

8.2

119个

附近幼儿园

39个

附近小学

46个

附近初中

小区距离约103m有睿城幼儿园(第二分园),是一所私立幼儿园。小区距离南市小学校约365m,是一所公立小学。距离小区约835m有哈尔滨市第二十七中学校,是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.8 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率30%,小区中心有1000m绿地,两边绿树环绕,小区广场上有健身器材、篮球场、乒乓球桌等,方便居民运动休闲。有儿童游乐设施,儿童放学后经常在这里玩耍交朋友。 小区整体环境较好。
建筑特色
小区采用中式建筑风格,窗户是双层真空玻璃,防潮防水隔音都很好,楼栋外立面分两种颜色设计,一种为红色和深灰色涂料,另一种黄色涂料,整体端庄大方,色彩鲜明,小区房龄较新,外立面整体较新。
楼栋分布
小区共38栋楼,为超高层住宅,均为一梯四户。主推户型面积约47m²的一室、58m²-122m²左右的二室和154m²左右的三室,楼间距大,采光好
出入口
小区有4个出入口,西1门临近滨江街,南门位于崇俭办事处兴业社区的北侧,西2门位于道外区太古街2号,地下停车场位于金天爱心药房的西北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 3075户
绿化率
  • 30.28%
容积率
  • 4.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动广场;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材;
  • 篮球场;
  • 乒乓球桌。
物业服务
小区物业服务较好,物业保洁尽职尽责,每日对小区垃圾进行定时处理,及时打扫绿化带和道路卫生,维持小区干净整洁。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区环境整洁有序。
安保
小区配备了充足的保安人员,有保安值班室,24小时轮岗,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,24小时摄像头实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 哈尔滨圣通物业管理有限责任公司
物业费用
  • 1.18元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.1

3个

购物中心

2个

商场

233个

超市

32个

便利店

商业配套
小区距离902m有百盛购物中心(太平桥店),居民购物逛街方便。距离小区约435m有大润发(道外店),居民生活采买方便。小区距离约103m有咱屯笨锅炖、巴赫炭火锅(太古街店),居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约825m有哈尔滨市老年医院,居民就医方便。距离小区约218m有国生堂中医诊所,居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约93m有新药特药连锁药房(滨江店),居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约646m左右有福和菜市场,居民日常买菜较方便。距离小区约303m有哈尔滨银行(融昇支行)、中国农业银行(团结分理处),方便居民办理相关理财业务。小区附近约268m有中国电信(滨江街营业厅),居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约630m有哈尔滨文化公园,为4A景区,是居民闲暇时间休闲游玩的好地方。距离小区约316m有哈尔滨市道外区崇俭街道办事处,居民办理相关业务方便。距离小区约1.6km有黑龙江工程学院东区-逸夫图书馆,家长可以带孩子可以来此阅读,丰富课外知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多,距离小区约905m有星光艾美影城(太平桥店),居民观影方便。伯爵纯K量贩式KTV距离小区约767m,方便居民唱歌娱乐。距离小区约677m有12小时游泳健身(新锐店),居民游泳健身方便。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.6

成交量

8.5

买房建议
对于预算有限的年轻上班族,可以选择47㎡左右的一室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担。对于有子女的家庭人群,可以选择122m²左右的二室,可满足基本的居住需求,居住感更好。对于经济预算充足的人群,可以选择154m²左右的三室,房屋建筑面积充足,可以留给孩子独立学习、成长空间,同时学校距离近,方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区内户型较多价格适中,很多购房者基本都可负担,周边公交地铁方便,商场较多,购物逛街也方便,建议推荐给周边上班族,可以加速房屋的出售速度。小区周边教育资源丰富,距离医院较近,不管是老人就医还是孩子上学都很方便,业主可以考虑出售给有孩子或者老人的家庭,小区车位不足,有车位的业主可附带车位,能够加快房屋的出售。
租房建议
单身租房人士,可以租住47㎡左右的一室,或者跟朋友合租58m²左右的二室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。对于家庭租户,可以选择整租154㎡左右的三室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,能满足基本居住需求。
出租
业主在出租房屋时,将屋内卫生清理干净,保持干净整洁,适当配置家电家具,吸引租客。针对面积较大的户型,建议业主对房屋进行隔断,以提高出租速度。
用户评价
7.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植,活动广场上有健身设施、篮球场、乒乓球桌和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区周边商业资源丰富,各种配套资源比较多,距离医院也较近,居民生活就医都很便利,整体居住体验较好。
业主特征
小区业主老人比较多,小住户多以新婚夫妇为主,老人也会来帮忙照顾孩子,经常在一起聊天,唠家常,小区住户非常爱护小区环境,晚上没有吵闹现象,邻里关系比较融洽,生活氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.18元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费