绿海华庭(三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 绿海华庭(三期)位于哈尔滨香坊区旭升南街和近绥化路交叉口，属于三合园板块。小区由哈尔滨东实房地产开发建设有限公司开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积191804㎡，占地面积57418㎡，容积率为2.80，共1975户。
小区优缺点
优点- 小区距离洛克小镇公交站约300米，居民公交出行较为便利
- 小区距离松乐公园约500米，居民休闲较为便利
- 小区内部配有会所，方便居民日常休闲锻炼身体
缺点- 小区内部车位数量较少，居民日常寻找车位时间长
- 小区距离菜市场较远，居民日常购买食材较为不便
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1324米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号哈达站约3.9公里，居民需要换乘公交前往，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有洛克小镇站、田园小区站、山水文园南站、松电新村站等，运行公交路线 9路、10路、10路花卉区间、18路、22路、34路、51路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离旭升南路300米，三合路900米，旭升南街1.3公里，星光二新街1.6公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.5
124个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有山水幼儿园、黎明第二小学和旭东中学。
1、山水幼儿园位于香坊区三合路501号，距离小区900米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、黎明第二小学位于香坊区荣进十八道街27号附近，距离小区约1.1公里，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、旭东中学位于香坊区旭东街33号，距离小区约1.4公里，是一所现代化的中学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为39%，楼下的草坪类种植着各式各样的观赏性植物，道路两旁也分布着许多花树，花开时树上白色、粉色的花朵与地面绿色的草坪相衬相映，非常漂亮。让居民从自然中人们更能品味生活的真谛，享受人生的悠悠岁月。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，建筑采用时尚大气的现代风格，楼栋整体呈围合式布局，房屋呈中轴对称分布。外立面主要采用涂料材质，以棕色和砖红色为主色调。整体外立面维护得非常好，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积191804㎡，占地面积57418㎡，容积率为2.80，共
1975户。小区12栋12-22层多层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型48㎡-73㎡，二居户型67㎡-115㎡，小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为北门，北门位于近绥化路的南侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2107户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 小区楼下有供人休息的布椅和桌子，居民傍晚可到此处休息或赏花。小区道路两侧排列着多个路灯，晚间会定时照明，为夜间出行的人员和车辆提供了方便。小区内的垃圾桶布设合理，住户扔弃生活垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量高，雨雪及大风的天气下，能够细心检查居民家阳台状况（晾晒物、窗户窗帘、阳台易坠物）等，有问题及对通知居民。物业尊重居民的隐私权、在无居民授意情况下，未出现泄露住户信息的情况。
安保
小区保安服务质量高，服务态度好，能够及时维护小区内部的公共秩序，对负责的重点区域能够做到加强巡逻等活动。小区安装有访客对讲系统，外来人员需要通过对讲系统联系住户，经住户同意后方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为哈尔滨珠江物业有限公司，位于哈尔滨市香坊区朝阳村1-4层办公，电话为0451-87956036。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共820车位
- 地下820个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
6.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物需求。
1、千盛生活购物广场位于香坊区三合路133号，距离小区约2.5公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、六洲商场位于香坊区哈平路辅路，距离小区约1.8公里，产品齐全，购物便利度高。
3、新天地超市位于香坊区旭升南街125附近，距离小区约300米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、哈尔滨市第五医院位于香坊区健康路27号，距离小区约2.2公里，是一家三级甲等综合医院，设备现代化。
2、朝阳卫生所位于三合园小区389--2--29号，距离小区约1.3公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、百泰大药房位于香坊区松电新村23号楼，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、恒金农贸市场位于哈尔滨市香坊区军立街50号，距离小区约2.1公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国工商银行位于旭升南街116-1号附近，距离小区约800米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动位于香坊区旭升南街137号西50米，距离小区约400米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、松乐公园位于松乐街与旭升南街交口处，距离小区约500米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、松江生态园位于松乐街北，距离小区约900米，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、哈尔滨市香坊区城市建设局位于松江路6号，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、缔五季慢摇KTV位于旭升南街119号5号楼，距离小区约300米，服务态度良好，设备齐全。
2、香兰雅韵养生抗衰专业会馆位于三合路481号，距离小区约1公里，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、博纳斯健身俱乐部位于博纳斯健身俱乐部，距离小区约1.4公里，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区1公里范围内有松乐公园、松江生态园、哈尔滨市劳动公园等生活公园，环境舒适，空气清新，老年养老群体建议可以在此小区购置房屋。小区内部配套设施完善，改善性需求的购买者可以选择在此小区购置房屋。
卖房建议
小区内部配套设施较为完善，有恒温游泳池，居民可以足不出户每日进行锻炼，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区距离菜市场较远，居民日常购买食材较为不便，建议可以适当降低房屋的出售价格。
租房建议
小区周围有缔五季慢摇KTV、艺剪美容美发、爱尔兰面包咖啡蛋糕等休闲娱乐场所，能够满足年轻白领人群的休闲需求，在小区附近黑龙江省科学院技术物理研究所工作的年轻人可以选择在此小区租住，生活舒适度高。
出租
小区内靠近公交车站的楼栋受到年轻工作者的青睐，日常出入便利度高，减少通勤时间，建议可以适当提高房屋的租金。小区内部物业和保安服务质量高，能够为居民提供贴心舒适的服务，建议可以适当提高房屋的租金。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部拥有五星白金会所，恒温泳馆，健身器材等配套设施，日常休闲需求不出小区就可轻松满足，居住舒适度高。小区物业服务水平高，管理完善，居住省心省力。小区房屋保温功能较好，冬日温暖，为居民提供舒适的住所。
业主特征
小区社区配备有五星白金会所，恒温泳馆，健身器材，内部配套完善，日常休闲等需求能够轻松得到满足。小区周围环境优美，有多所公园，来此购置房屋的多为养老人群和公司的管理层，年龄在40-65岁之间，整体素质高，文明有礼貌。
租户特征
小区租住少于自住，租客多是在周边的黑龙江省科学院技术物理研究所上班的年轻科研人员和养老人群，租客选择租住该小区的原因有：1、距工作地点近，上下班所用时间短。2、小区周围环境舒适，适合安居养老。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费