凯旋广场小区测评
7.6
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

凯旋广场位于黑龙江省哈尔滨市香坊区东北林业大学板块,竣工于2015年,由哈尔滨哈锅实业开发有限公司开发建设,从一室到三室都有,主要是小两室和大两室户型多,都是东西向的房子,容积率为2.1,植被覆盖面积比较小,绿化率为20%左右,绿化程度较低。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年,房龄较新;
  • 小区周边有多所学校,孩子上学方便。
缺点
  • 小区绿化率为20%,植被覆盖面积较小;
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

138个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约2.8km有地铁1号线理工大学地铁站,距离小区较远,居民轨交出行不便捷;距离小区约250m有哈平路公交站,这里途经28路、51路、67路、69路、81路、121路、209路、217路、338路、371路、371路宝钢区间、371路正阳区间公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约64m就是哈平二道街,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.6

初中

8.3

116个

附近幼儿园

43个

附近小学

48个

附近初中

距离小区约210m有优必胜幼儿园;距离小区约540m有哈尔滨市和平小学校;距离小区约490m有哈尔滨市秋实中学校;小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.2 高于78% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在20%左右;小区内物业工作认真,保洁阿姨会及时处理垃圾,道路干净整洁,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老化和脱落的现象,居住起来比较舒适。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,外立面使用的是卡其色的面砖;该小区于2015年竣工,房龄较新,外墙没有老旧脱落迹象,整个小区看起来很美观,居住舒适度较高。
楼栋分布
小区均为一梯两户,30层顶,从一室到三室都有,主要是小两室和大两室,户型多,都是东西向的房子,楼与楼之间间距大,采光效果比较好。
出入口
小区一共有2个出入口,分别是东南门和停车场,其中东南门临近哈平路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2169户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区绿化率为20%左右,植被覆盖率较低,但是物业对植被修剪养护工作做得很好,整体小区有一定的观赏性。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约520m的哈尔滨市公安局香坊分局哈平路派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 凯旋广场物业服务中心
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于53% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.1

餐饮服务

7.8

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

116个

超市

9个

便利店

商业配套
距离小区约250m有乐松购物广场,这是一所大型的综合商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约5m有凯旋新生活购物广场,这里的生活用品比较齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约20m有渔家傲烤全鱼(凯旋广场店),这家店室内装修有自己的独特风格,环境卫生都很好,服务人员也很热情,是一家非常不错的餐厅。
医疗资源
距离小区约970m有黑龙江中医药大学附属第一医院,这是一所三甲医院,医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医,离小区很近,比较方便;距离小区约65m有宝芝林中医馆,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约100m有民泰堂大药房,居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约250m有哈尔农贸大市场,这家菜市场面积不是很大,环境不错,经营门类比较齐全,是周围居民的良好选择;距离小区约65m有中国农业银行(安乐街支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约420m有中国联通(和平营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约230m有哈尔滨市香坊区哈平路街道办事处,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.4km有黛秀湖公园,这里有山有水,环境比较不错,居民早上可以来这里晨跑,周末时间可以和家人朋友来这里野餐;距离小区约260m有哈尔滨市乐松小区阅览室,这里书籍种类齐全,而且离小区很近,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约260m有回音点KTV(乐松店),这里音响设备很好,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来这里唱歌娱乐;距离小区约350m有皇室足道(巴黎广场店),居民周末时间可以来这里泡澡按摩,可以有效缓解工作疲劳;距离小区约1.6km有yoga.施瑜伽修心塑形生活会馆,这里老师专业,态度热情,注重身材的居民可以来报名学习,深受小区年轻妇女和宝妈的喜爱。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择70㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择110㎡左右的二居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边配套资源比较完善,业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲,建议选择70㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在110㎡左右的二居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
6.6 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区内随处可见几人成群,喝茶、下棋、聊天,居民之间互帮互助,居住氛围浓厚;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区的住户都很有素质,邻里关系都很融洽;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费