华润熙云府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 华润熙云府小区位于香坊区安埠板块，由华润置地（哈尔滨）房地产开发有限公司开发，小区于2021年竣工，楼龄新，而且环境优美整洁，居住舒适度较高；小区共有11栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约97㎡-130㎡；小区附近有油坊街地铁站，方便居民乘地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，楼龄较新；
- 小区临近香埠商业广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区附近有哈尔滨电力设备总厂，有一定的污染；
- 小区南向几栋楼临近火车道，火车经过时有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1024米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1km有油坊街地铁站，该站途经地铁3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约164m有哈铁党校公交站，该站停靠112路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.5km有果园街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.9
125个
附近幼儿园
25个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约242m有哆啦A梦幼儿园(南果园街)，该幼儿园是公立学校；距离小区约919m有兴华小学校(第二校区)，该小学是公立小学；距离小区约644m有哈尔滨市第一一九中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.9
停车便捷
9.4
物业服务
9.8
环境概况
小区有花园，花园里绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内有运动跑道，还有老年人活动区和儿童娱乐场地，方便居民日常娱乐和运动；小区整体环境比较好，设施完善，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色和深棕色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约97㎡-130㎡；小区都是南北通透的板楼，采光效果较好，居住舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于果园街（龙跃金水湾东侧），机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1679户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润置地（沈阳）物业服务有限公司哈尔滨第一分公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共2075车位
- 地上622个，地下1453个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
3个
购物中心
1个
商场
107个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有香埠商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.8km有大润发(通乡店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1km有融惠微利便利店(增福街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约746m有哈尔滨市香坊区人民医院，方便居民就医；距离小区约509m有中医综合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约628m有启康百姓医药连锁新阳南店(新阳商店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有香坊横道农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约1km有哈尔滨银行(香发支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约490m有百合移动通信(果园街店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有中国亭园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约986m有通天街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约987m有嘉纳影城(香埠商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有金碧辉煌，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有莱斯健身(香坊店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择97㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的人群来说，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近有地铁站，交通便利，业主可以将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租97㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择整租130㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费