清河湾小区(D区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

清河湾小区(D区)位于道里区大发板块,该小区由哈尔滨市城市建设投资集团有限公司开发,于2010年建成,容积率3.1。小区有15栋,由多层、高层组成的,主推面积47㎡-110㎡左右的一居室到两居室。户型方正,南北通透,通风较好,该小区一居、两居适合于刚需人群购买。小区绿化率为32%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 距离小区186m左右,有顾新街(乡政街路口)公交站,交通便捷;
  • 小区周边教育资源丰富,居民接送方便;
  • 距离小区约523m,有凯德广场(埃德蒙顿路店),居民购物、娱乐方便。
缺点
  • 小区绿化率32%,环境一般;
  • 距离小区1km之内,无地铁站,居民地铁出行不便利。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

216个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.6km的学府路地铁站,距离地铁站较远,地铁出行不便。距离小区约186m有顾新街(乡政街路口)公交站,本站途经公交线路有37路、37路区间、99路、218路,距离小区约206m有恒大悦府小区公交站,本站途经公交线路有5路、5路夜班车、37路等,距离小区约256m有乡政街(顾新街路口)公交站,本站途经公交线路有65路、93路、129路、130路等,公交站点较多,出行方便。距离小区约154m,有顾新路与乡里街交叉口,交通顺畅,居民选择自驾出行也较为便捷。小区周边公交、自驾出行便捷。
附近学校
8.8 高于85% 本商圈小区

学前

9.7

小学

8.0

初中

8.0

160个

附近幼儿园

31个

附近小学

41个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。距离小区约139m有新美佳和幼儿园,该幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区约192m有新华小学校,该小学是一所公办小学;距离小区773m左右是哈尔滨市第十四中学校,是一所公办中学。
居住品质
8.2 高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.6

新旧程度

8.5

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为32%,环境一般,小区绿化以高大树木、低矮绿植为主,绿植种类单一。小区入口有观景花坛,小区内有老年健身器材、休闲凉亭、休闲坐椅等设施,供业主休闲使用。物业对小区绿化维护一般,小区环境一般。
建筑特色
小区采用为欧式建筑风格,建筑外立面1-3层采用瓷砖铺设,3层以上采用以白色、淡黄色相搭配的涂料粉刷而成的,建筑外观新颖,线条感强。建筑类型为板楼,建筑结构为钢筋混凝土结构,小区建筑多为1梯6户。小区是2010年竣工的,外立面没有明显的掉粉、裂痕现象,物业对小区建筑维护较好。
楼栋分布
小区是有15楼住宅,是由多层、高层组成的,容积率3.1,小区楼栋规则排列,布局合理。主推面积47㎡-110㎡左右的一居室到两居室。户型方正,南北通透,楼间距大,采光好。
出入口
小区目前有3个出入口。西北1门临天合街,仅行人通行。东南2门临顾新路,机动车和行人都可通行。东南门在D11号楼附近,此门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1516户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 3.1
社区总设施
  • 休闲坐椅;
  • 健身器材;
  • 凉亭。
物业服务
小区为普通小区,物业收费合理,服务较好。小区保洁工作人员态度认真负责,小区公共卫生打扫干净整洁。小区设有快递柜,方便居民网购的存取快递。小区物业能定期安排人员维护小区内的绿植、公共设施。
安保
小区为封闭式管理,安保人员多名,入口处有保安岗亭,保安24小时值班。小区车辆蓝牙智能识别进入。小区安保措施严密,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.9

餐饮服务

7.8

银行金融

8.5

3个

购物中心

暂无

商场

265个

超市

13个

便利店

商业配套
小区离购物中心较近,居民购物方便。距小区523m左右的凯德广场(埃德蒙顿路店),是一家大型商业化购物中心,距离较近,居民购物方便。距离小区93m左右有千臻寻悦购超市,距离小区137m左右有秋之月仓买便利店,超市和便利店较多,可以满足居民生活所需。距离小区87m左右是喜儿家麻辣面水煮肉片中餐馆,距离较近,方便居民就近聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医便捷。距离小区546m左右有哈尔滨市道里区人民医院,该医院是一所二甲医院。距离小区约473m有哈尔滨市道里区圣滨专科门诊部,居民感冒发烧轻症可以到此就诊。距小区约80m有学林医药,居民可以到此买到放心的药品。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,便于居民更好生活。距离小区2km左右有嘉泰农贸综合批发大市场,该市场可以买到新鲜的瓜果蔬菜等。距离小区354m左右有中国建设银行(哈尔滨天合支行),居民可以比较方便办理理财业务。距离小区378m左右有中国移动(埃德蒙顿路营业厅),可以便于居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区133m左右有新华街派出所,居民治安有保障。距离小区1.8km左右有清滨公园,居民可以携家人到此观光游玩。距离小区1.4km左右有哈尔滨市图书馆海富康城社区分馆,居民可以品味读书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有CGV星聚汇影城(凯德广场学府路店),290m左右有棋弈棋牌,可以满足居民的娱乐需求。距离小区178m有雨姿美容养生馆,居民可以到此美容保健。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于单身人群来说,可以购买47㎡左右的一房,该户型功能齐全,空间比较独立,比较符合年轻人的居住需求。对于三口之家或者买婚房的年轻人来说,可以购买65㎡左右的两房,该户型空间利用率高。
卖房建议
小区主力户型为一室、两室的小户型,且周边公交、自驾交通便捷,业主可以把出售对象定位到上班的单身或白领人群。小区附近有新华小学校、哈尔滨市第十四中学校等多所学校,教育资源丰富。业主出售对象可以定位到买学区房的家庭,建议业主对房屋进行合理装修,提高居住舒适度,可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于单身人群,可以选择47㎡左右的一居室,空间独立,不被打扰。也可以合租65㎡左右的两房,房租可以跟室友分担,且其他物业费也比较低。
出租
小区周边公交线路多,公交站点多,且离大型购物中心比较。房主在出租时可把出租对象定位到单身人或白领人群,小区附近学校多,教育资源丰富,房东可以把出租对象定位到家长陪读的人群,可以在一定程度上提高成交率,可以在一定程度上加快了出租速度,另外,建议房东对房屋进行适当装修,家具家电配备齐全,保持卫生干净,吸引租客。
用户评价
7.9 高于85% 本商圈小区
居住体验
据不少业主表示,小区是2010年竣工的,生活设施有点陈旧。据住在小区里的年轻人表示,小区周边交通便利,且生活设施完善,吃、穿、住、行,都能比较方便的解决,且比较适合年轻人居住。据家里有孩子的居民表示,学校近,接送孩子不用费太多的时间。据小区的老年人群表示,小区离超市、公园、医院比较近,生活比较方便。
业主特征
小区里的一居室一般被单身人群所购买,小区里的两居室一般被三口之家或者过渡性人群所购买。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费