玉翠秀府小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玉翠秀府位于哈尔滨市香坊区进乡街130号，属于进乡街板块。小区是由哈尔滨市时代工贸集团有限公司开发的高品质住宅小区，于200年竣工。小区由小高层和多层组成，占地面积为45926㎡，总建筑面积为92450㎡，容积率为2.1，楼栋层高为22层，住户共1263户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离黎明大市场公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离哈尔滨美罗湾医院400米，居民看病就医很方便
- 小区有对口学校哈尔滨市汽轮小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区多层为楼梯房，中高层住户出入略不方便
- 小区周边较多主干道，多大型车辆经过，灰尘较大
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区1.6公里有地铁3号线正在建设，居民后期可以选择轨交出行。
公交：小区距离黎明大市场公交站200米，距离制药二厂公交站300米，距离黎明乡公交站200米，通过该三个站点的公交线路有10路、22路、62路、60路、55路和217路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向南行驶2.8公里到达哈牡高速，进乡街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
71个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有哈尔滨市汽轮小学、哈尔滨市第三十中学和兰谷迪方幼儿园等学校。
1、哈尔滨市汽轮小学距离小区700米，楼内设有室内体育馆，多功能教室等现代化的教辅设施，馆室配备先进，功能齐全。
2、哈尔滨市第三十中学距离小区500米，自建校以来，学校历经岁月沧桑，以其深厚的历史积淀、质朴的学风、优良的传统、高质量的教学培育着代代学子。
3、兰谷迪方幼儿园距离小区700米，该学校环境良好。
居住品质
8.2 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区内设有人工喷泉，夏日会有喷泉，居民可在夜晚到此拍照、散步。小区内还有湖滨长廊，为小区内带来让人陶醉的风景。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以浅褐色为主色调，以深灰色为辅色调，整体高端大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由小高层和多层组成，占地面积为45926㎡，总建筑面积为92450㎡，容积率为2.1，楼栋层高为22层，住户共1263户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区小高层设有电梯。小区一居户型为43.1㎡-75.33㎡，二居户型为80㎡-90㎡，三居户型为90㎡-130㎡。
出入口
小区有一个出入口，在东边，小区东门靠近进乡街。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2025户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是哈尔滨市腾龙物业有限公司，办公地址位于小区物业管理处。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共306车位
- 地上90个，地下216个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
103个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有黎明大市场、家得乐超市和安埠商厦等。
1、黎明大市场距离小区200米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、家得乐超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、安埠商厦距离小区4.1公里，风味独特，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨美罗湾医院、黑龙江远东心脑血管医院和黎明社区卫生服务中心等。
1、黑龙江远东心脑血管医院距离小区1.8公里，专科优势明显。
2、哈尔滨美罗湾医院距离小区400米，院区干净整洁，医护人员素质高。
3、黎明社区卫生服务中心距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有哈尔滨农商银行、恒金农贸市场和哈药大药房等。
1、哈尔滨农商银行距离小区300米，居民办理银行业务方便。
2、恒金农贸市场距离小区600米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、哈药大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有松海路北门劳动公园、松江生态园和丁香科技博览园等。
1、松海路北门劳动公园距离小区2.6公里，居民可到此处散步游玩。
2、松江生态园距离小区2.7公里，景色优美，可到此锻炼身体。
3、丁香科技博览园距离小区1.7公里，居民可带家人到此参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有盈日影城千盛店、个性KTV和时代光阴咖啡厅等。
1、盈日影城千盛店距离小区3.6公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、个性KTV距离小区400米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、时代光阴咖啡厅距离小区1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，医疗资源丰富，2公里内有哈尔滨美罗湾医院、黑龙江远东心脑血管医院和黎明社区卫生服务中心等，建议在周边医院上班的医职工可以在小区内购房，距离医院很近，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区周边医疗资源较丰富，2公里内有哈尔滨美罗湾医院、黑龙江远东心脑血管医院和黎明社区卫生服务中心等，家中有易病体质的儿童或老人的家庭就近就医叫违法昂便，可以适当性的提升价格。但小区多层为楼梯房，中高层住户出入不是十分方便，可以适当性的降低价格。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有哈尔滨黎明气体有限公司、成运储运有限公司、昌运汽车检测有限责任公司等公司企业，建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区靠近写字楼，周边公司企业较多，1公里内有哈尔滨黎明气体有限公司、成运储运有限公司、昌运汽车检测有限责任公司等公司企业，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给白领群体，租金可适当提高。但小区内车位不足，对居民生活不是十分方便，可以适当性降低价格。
用户评价
4.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边文化氛围浓厚，1公里内有哈尔滨市汽轮小学、哈尔滨市第三十中学和兰谷迪方幼儿园等学校。居民多为有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校任教的老师和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，教师平时上下班十分方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费