祥泰人家小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 祥泰人家位于哈尔滨市道里区埃德蒙顿路68号，属于大发板块。小区由哈尔滨广宇房地产开发有限公司投资开发，于2003年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为53000㎡，建筑面积为120000㎡，容积率为1.89，共有1200户，绿化率为26%。
小区优缺点
优点- 埃德蒙顿路公交站距离小区150米，居民乘坐公交出行便利
- 精灵保健幼儿园距离小区300米，居民接送孩子上学方便
- 小区内自带篮球场，便于居民锻炼
缺点- 小区的绿化率为26%，植被覆盖率较低，环境不够雅致
- 小区存在住户将非机动车辆停入楼道现象，给居民出行造成不便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1327米
步行至地铁
249个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁1号线学府路站距离小区1.9公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有埃德蒙顿路公交站、职工街公交站、道里区人民医院公交站，途经的公交线路有71路、78路、90路、93路、209路、335路、345路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：埃德蒙顿路距离小区100米，小区东北门向东北行驶1.1公里到达康安路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.0
初中
8.0
151个
附近幼儿园
28个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有精灵保健幼儿园、新华小学和哈尔滨市第十四中学等学校。
1、精灵保健幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、新华小学距离小区100米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、哈尔滨市第十四中学距离小区550米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为26%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为瓷砖，以奶茶色为主色调，整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为53000㎡，建筑面积为120000㎡，容积率为1.89，共有1200户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为7层-25层。小区内多层没有电梯。小区的户型有二居和三居，面积在38㎡-118㎡之间。
出入口
小区主要有3个出入口，西北门、东北门和东南门，以西北门为主出入口，西北门在好爸爸婴幼儿游泳馆旁，靠近埃德蒙顿路。东北门在宾西冷鲜牛肉旁，靠近乡里街。东南门在启蒙幼儿园旁，靠近天合街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1747户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 小区内设有篮球场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内部建有长廊，环境比较幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是哈尔滨市开发区物业供热管理有限公司，地址位于科技创新城创新三路600号516室517室，电话为0451-84010980。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
254个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐买连锁超市、麦德龙和凯德广场等。
1、乐买连锁超市距离小区300米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、麦德龙距离小区500米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、凯德广场距离小区500米，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨市道里区人民医院、哈尔滨建国医院和新华社区卫生服务中心等。
1、哈尔滨市道里区人民医院距离小区600米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、哈尔滨建国医院距离小区700米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、新华社区卫生服务中心距离小区300米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、朝阳综合大市场和崇生堂医药等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、朝阳综合大市场距离小区500米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、崇生堂医药距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有安阳河园、群力丁香公园和松柏生态园等。
1、安阳河园距离小区900米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、群力丁香公园距离小区2.2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、松柏生态园距离小区1.8公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有七彩国际影城、夜猫商务ktv和星巴克等。
1、七彩国际影城距离小区450米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、夜猫商务ktv距离小区200米，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区500米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
8.5
买房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有哈尔滨市道里区人民医院、哈尔滨建国医院和新华社区卫生服务中心等。医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。看病就医有保障。对于单身的人群可优先考虑一居较小户型，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的生活十分便利，1公里内有哈尔滨市道里区人民医院、哈尔滨建国医院和新华社区卫生服务中心等。居民日常看病就医方便，可适当提高售价。小区多层没有电梯房，会给楼层较高居民带来不便，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，1公里内有中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行等金融机构。建议附近银行上班的工作人员就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区内的休闲设施安排得当，1公里内有中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行等金融机构。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区多层没有电梯，对于较高楼层，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，1公里内有哈尔滨市道里区人民医院、哈尔滨建国医院和新华社区卫生服务中心等。居民大都为在附近工作的医生，年龄在35-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和在附近超市上班的工作人员，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校众多，居民可以快速了解学校近期的状况，同时也能让孩子受到学校学习氛围的熏陶。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费