新城小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 新城小区位于哈尔滨市道里区安居街75号，属于群力新区板块。小区是由哈尔滨房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于1995年竣工。小区由小高层组成，占地面积为19000㎡，总建筑面积为56000㎡，容积率为2.5，楼栋层高为8层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离工农大街公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离家得乐超市400米，居民购买生活用品很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区建筑年代久远，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
- 小区楼体不规整，有“L”型和“凹”字型，造成部分房源出现挡光现象
地段交通
8.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
471米
步行至地铁
273个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线学府路站3.7公里，可以乘坐63路公交车到达，距离小区300米有地铁3号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离工农大街公交站200米，距离医大一院群力院区公交站400米，距离省五院公交站500米，通过该三个站点的公交线路有15路、32路、71路、82路、84路和97路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向东南行驶700米到达城乡路，安居街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.7
144个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有哈尔滨市第三中学、哈尔滨市群力兆麟第二小学和群力新苑幼儿园等学校。
1、哈尔滨市第三中学距离小区1.8公里，教育环境十分优越，既有浓厚的现代教育气息，同时又秉承了中华传统文化的精髓。
2、哈尔滨市群力兆麟第二小学距离小区200米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、群力新苑幼儿园距离小区300米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
居住品质
8.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色为主色调，以褐色为辅色调，整体稳重大气。小区的整体维护一般，出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区由小高层组成，占地面积为19000㎡，总建筑面积为56000㎡，容积率为2.5，楼栋层高为8层，楼栋间距超过50米，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区有40㎡-60㎡小h格局，35㎡小两室户型，65㎡两室户型。
出入口
小区有四个出口，均在西边，小区西门、正门、西南1门、西南2门均靠近安居街。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 3695户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内还有基本健身器材，可供老年人在此锻炼身体，也可供小朋友在此玩耍。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是哈尔滨春城物业公司，办公地址位于小区物业管理处。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
238个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达、王府井商城和远大购物中心等。
1、万达距离小区3.1公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、王府井商城距离小区1.3公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、远大购物中心距离小区1.8公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有黑龙江省第五医院、哈尔滨医科大学附属第一医院和华医过敏病医院等。
1、黑龙江省第五医院距离小区600米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、哈尔滨医科大学附属第一医院距离小区500米，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级医院。
3、华医过敏病医院距离小区700米，是省内唯一能做到全定量化检测过敏原的医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有农村商业银行、龙晶羊肉海鲜大卖场和海晖医药连锁等。
1、农村商业银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、龙晶羊肉海鲜大卖场距离小区1.5公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、海晖医药连锁距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有群力国家城市湿地公园、雨阳公园和群力新区金河公园三期等。
1、群力国家城市湿地公园距离小区1.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，可以让人体会到水色花香的魅力。
2、雨阳公园距离小区900米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、群力新区金河公园三期距离小区1.7公里，是居民茶余饭后休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华谊兄弟影城、乐都商务KTV和雅安前行茶楼等。
1、华谊兄弟影城距离小区1.2公里，观影设备好，居民可到此观影。
2、乐都商务KTV距离小区600米，是居民唱歌的好去处。
3、雅安前行茶楼距离小区700米，是居民聊天休闲的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有青橙建筑装饰工程有限公司、刘洪朴律师事务所、黑龙江省送变电工程公司等公司企业，居民日常上下班方便，建议在周边公司企业上班的白领可以购买此小区，能够充分节省上班时间，保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区周边2公里范围内有较多的公园，群力国家城市湿地公园距离小区1.1公里，雨阳公园距离小区900米，公园里的景色宜人，花草芬芳，可以让人体会到水色花香的魅力，居民散步、放松心情较为方便，可以适当性的提升价格。
租房建议
小区周边政府较多，1公里范围内有安居市场管理所、工农社区卫生监督站和哈尔滨市道里区工农街道新城社区居民委员会等多家政府机构，建议在小区附近上班的公务员可以在小区内租住房屋，距离上班地点较近，上下班时间大大缩短。
出租
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区距离家得乐超市400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求，王府井商城距离小区1.3公里，方便居民娱乐、购物、放松，可以适当性的提升租金。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有青橙建筑装饰工程有限公司、刘洪朴律师事务所、黑龙江省送变电工程公司等公司企业。居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在20-50岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和在附近超市上班的工作人员，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费