宏伟嘉园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏伟嘉园位于道外区域药六板块，由哈尔滨市宏业房地产综合开发有限公司开发完成。于2002年竣工，房龄较老。小区容积率约2.4，小区共有22栋楼 ，为多层建筑，户型面积为26㎡-149㎡左右的1-3居室。小区楼间距大，采光较好。小区整体绿化率约36%，环境较好。小区中心有健身广场，健身设备一应俱全，小区对面就是古梨园公园，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约36%，环境较好；
- 小区距离大有坊街地铁站约709m，方便居民乘坐地铁出行；
- 百盛购物中心（太平桥店）距离小区约2.1km，方便居民逛街购物。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
709米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离大有坊街地铁站约709m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离宏伟路公交站约192m，27路、33路、55路等公交在该站点停靠；距离先锋路公交站约378m，19路、51路、53路等公交在该站点停靠；小区距离南直路/大有坊街（路口）约409m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.9
151个
附近幼儿园
29个
附近小学
32个
附近初中
明辉幼稚园（大有坊街）距离小区约180m，是一所私立幼儿园；哈尔滨市宏伟小学校距离小区约254m，是一所公立学校；哈尔滨市第八十七中学校距离小区约456m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约36%，小区植被覆盖面积较大，植被修剪整齐；小区中心有300㎡的花园，周边有健身设施，闲暇时间居民可到此休闲散步、锻炼身体；小区街道干净整洁，环境清新舒适。
建筑特色
小区建筑设计简约大方，外立面以藕粉色和黄色相结合，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.4，小区共有22栋楼 ，为多层建筑，户型面积为26㎡-149㎡左右的1-3居室。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区有7个出入口，西门靠近亿洋大药房；北门靠近明辉幼稚园；西南门靠近宏伟路；南2门（仅行人）靠近玲珑水族馆；南1门（仅行人）靠近广东猪脚饭；西北1门禁机动车，靠近3栋楼；西北2门靠近益发药店。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2997户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；。保洁人员工作认真，能及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨惠民物业有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共326车位
- 地上176个，地下150个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面60.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
8.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
346个
超市
28个
便利店
商业配套
百盛购物中心（太平桥店）距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；欣荣薄利超市距离小区约63m，商品齐全，方便居民日常生活；可口香串店（大有坊街店）距离小区约17m，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
哈尔滨市第一专科医院距离小区约349m，距离较近，居民就医方便；刘宗彦中医诊所距离小区约44m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；信望爱大药房距离小区约52m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙运海鲜市场距离小区约3.5km，距离较远，居民采购食材不方便；中国工商银行（哈尔滨宏伟路支行）距离小区约432m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约116m，方便居民办理通信业务。
公共资源
哈尔滨市道外区大有坊街道办事处距离小区约514m，有需要的居民来此办事比较方便；古梨园距离小区约262m，距离较近，方便居民晨练跑步，锻炼身体。
休闲娱乐
保烽影城距离小区约456m，方便居民看电影；外滩1900娱乐会所距离小区约485m，方便居民到此唱歌娱乐；人和国际健身俱乐部（宏伟路店）距离小区约607m，方便居民健身锻炼；彭世修脚（宏伟路店）距离小区约248m，居民下班后可以来这里按摩解乏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.1
成交量
9.0
买房建议
预算紧张的单身上班族，可以考虑42㎡左右的1居室，总价相对较低，可以实施贷款购买，能够降低资金压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买137㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在42㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；建议夫妻或者三口之家可以选择137㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区中心有300㎡的花园，周边有健身设施，闲暇时间居民可到此休闲散步、锻炼身体；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便。
业主特征
小区业主部分是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费