新乐小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 新乐小区位于道外区太平桥板块，由哈尔滨力锐科技开发有限公司开发，于1992年竣工，房龄较老。小区总建筑面积约为80000㎡，总占地面积约为65000㎡，容积率约为2.96，共有35栋楼；小区户型为面积在24㎡-62㎡左右的1到2居室，交易人群以刚需型为主；小区绿化率为38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区230m左右有太平桥地铁站，居民地铁出行较为方便；
- 小区绿化率为38%左右，环境较好。
缺点- 小区于1992年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
9.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.3
265米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区230m左右有太平桥地铁站，途经地铁1号线和3号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区284m左右有延平街公交站，停靠公交37路、105路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。太安大街/延平二道街(路口)距离小区13m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.2
139个
附近幼儿园
43个
附近小学
46个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区78m左右有哈尔滨市第一回民幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区164m左右有太星小学，是一所公办小学。距离小区611m左右有哈尔滨市第二十一中学校，是一所公办学校。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.9
新旧程度
7.0
停车便捷
6.9
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为38%左右，绿化面积较大，绿色植被较多，小区内有中央花园，花园里百花繁茂，色彩艳丽，较为赏心悦目。小区还有较多树木，春夏季节郁郁葱葱，小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主；小区外立面以橙色为主色调，较为端庄大气。小区于1992年竣工，房龄较老，外立面保持一般，看上去略显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约为80000㎡，总占地面积约为65000㎡，容积率约为2.96，共有35栋楼；小区户型为面积在24㎡-62㎡左右的1到2居室，交易人群以刚需型为主；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口。东南门靠近延平头街道，西北门靠近延平街，以上2个出入口人车均可通行。东南1门位于东南门西南侧，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 4747户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.96
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业为业主自管，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区全方位监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共395车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区330m左右有百盛购物中心(太平桥店)，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区485m左右有家乐福(永平店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区402m左右有哈尔滨市道外区太平人民医院，该医院为二级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区191m左右有徐森永西医内科诊所，诊所距离较近，方便居民就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.8km左右有福和菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区290m左右有中国工商银行(太平桥支行对公业务)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区306m左右有星光艾美影城(百盛购物中心太平桥店)，方便居民观影；距离小区207m左右有实开网络(太安店)，方便居民上网娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，建议购买面积在24㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。如果是家庭住户，建议购买面积在62㎡左右的2居室，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主将房屋进行适当装修，以此来加快房屋出售速度。小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于预算不充足的单身一族来说，可以选择租住在24㎡左右的1房，面积较小，租金相对较低；对于刚结婚的夫妻，建议选择62㎡左右的2居室，面积相对较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.2 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通多样，居民出行非常方便。小区附近商场、银行和医院等各项生活配套资源丰富，小区居民生活方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区居民大多在此居住时间较长，彼此比较熟悉，相处和睦。
业主特征
小区业主基本是业主自住，业主多是公司白领，居民素质较高；还有一部分是以三代同堂为主，多是老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费