华风海城湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 华风海城湾位于哈尔滨市南岗区文林街88号，属于教化广场板块。小区由绘画风格和公司投资开发，于2010年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积880000㎡，占地面积172549㎡，由4栋高层建筑组成，容积率5.1，楼间距较窄，低层住房采光较差。
小区优缺点
优点- 小区距离市公共电车总公司公交站250米，居民乘坐公交出行方便
- 小区距离黑龙江中德骨科医院600米，居民看病就医较为方便
- 小区内健身器材齐全，方便居民运动健身
缺点- 小区处于文林街和文明街交汇处，来往车辆噪音较大
- 小区楼间距较窄，低层住房采光差
- 小区楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹
地段交通
8.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
803米
步行至地铁
255个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线铁路局地铁站1.1公里，距离博物馆地铁站1.5公里，距离哈工大地铁站1.5公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距离市公共电车总公司公交站250米，距离发电厂临时站公交站250米，距离文明街公交站300米，途径线路有16路、17路、71路、82路、112路、118路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区距离西大直街2公里，距离文昌街600米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.6
初中
9.0
154个
附近幼儿园
60个
附近小学
78个
附近初中
小区周边教育资源充足，有黑龙江省实验中学、文昌小学校、黑龙江省人民政府第三幼儿园等。
1、黑龙江省实验中学距小区500米，建校历史悠久，师资力量雄厚，办学理念先进，是省级示范性高中。
2、文昌小学校距小区700米，硬件设施齐全，是一所市级标准化学校。
3、黑龙江省人民政府第三幼儿园距小区450米，是一所省级示范幼儿园，体育特色幼儿园。
居住品质
8.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30％，因为小区楼间距窄，所以楼栋之间的绿化带较少，小区内没有高大的树木和草坪，只在道路两旁种植了灌木丛，虽然绿植覆盖较少，但有工作人员定期修剪，灌木丛整齐美观，还有一排红色的花朵，给小区增添了许多生机。
建筑特色
小区的建筑是地中海风格，建筑流线型浑圆，整体线条优美，典雅洋气，整体看上去现代大方。外立面以姜黄色为主，底部是灰色和深褐色，整体层次感分明。外立面维护的较好，呈现较新的状态，没有脱落和裂痕的情况出现。
楼栋分布
小区总建筑面积880000㎡，占地面积172549㎡，由4栋32层高层建筑组成，容积率为5.1，户型多是三阳房，楼间距较窄，低层住房采光较差。小区户型有一居户型35㎡-65㎡，二居户型66㎡-120㎡，三居户型158㎡-189㎡。
出入口
小区有三个主要出入口，分别是2号门、东3门和东南2门，三个门都靠近文林街，2号门对面是卓邦家居广场。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1044户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.1
社区总设施
- 小区健身器材较为齐全，方便居民运动健身。小区中央有一处小型广场，有儿童游乐设施可供居民带孩子玩耍，也能结识许多同龄的小伙伴，拓宽交友圈。小区内的路灯间距适中，照亮了夜晚的道路，给夜晚出行的居民提供了很大的方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，工作人员热情亲切，工作认真，能够及时为居民解决问题。公共区域有保洁人员负责清扫，道路和楼道都能够保持干净整洁的状态。供水、供热、供气、供电等市政设施也会进行管理，发现问题会及时进行处理。
安保
小区安保较为专业，小区有门禁系统，住户需要刷卡进入，外来人员需要得到业主的许可才能进入，单元门有对讲系统和电子门锁，主要出入口有保安值班，并会24小时按时巡逻，能够给居民提供安全放心的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为哈尔滨宝佳物业公司，办公地点在哈尔滨市香坊区珠江路108号，联系电话为0451-86207999。
物业费用
- 56.00元/㎡/月
车位
- 共56车位
- 地下56个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面56.00元/月，地下56.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
258个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为丰富，有国展·正大购物广场、万达广场龙塔店、海城市场等。
1、国展·正大购物广场距小区1.1公里，商品繁多，方便居民逛街购物。
2、万达广场龙塔店距小区1.5公里，集吃喝玩乐于一体，方便居民逛街消费。
3、海城市场距小区350米，方便居民购买家居建材。
医疗资源
小区周边医疗资源较为齐全，有黑龙江中德骨科医院、哈尔滨工业大学医院、花园社区卫生服务中心等。
1、黑龙江中德骨科医院距小区600米，是黑龙江首家大规模、专业化、国际化的专业骨科医院。
2、哈尔滨工业大学医院距小区750米，科室齐全，一所二级综合医院。
3、花园社区卫生服务中心距小区550米，方便居民看轻伤小病。
生活服务
小区周边生活服务资源较为齐全，有浩瀚农贸市场、中国移动、兴业银行等。
1、浩瀚农贸市场距小区1.2公里，方便居民购买生鲜蔬果。
2、中国移动距小区300米，方便居民办理宽带和移动业务。
3、兴业银行距小区250米，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有马家沟河丽水公园、南岗博物馆、哈尔滨工业大学博物馆等。
1、马家沟河丽水公园距小区400米，景色优美，是居民散步休憩的好地方。
2、南岗博物馆距小区950米，该馆现收藏有大量反映哈尔滨历史发展的文物珍品，居民可以散步前往参观。
3、哈尔滨工业大学博物馆距小区950米，古老的百年建筑，居民可以在这里感受到沧桑的历史。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有光阴故事酒吧、阿萨帝ktv、工人文化宫电影城等。
1、光阴故事酒吧距小区100米，服务一流，价格实惠，是朋友一起聚会的好地方。
2、阿萨帝ktv距小区550米，歌曲齐全，音响效果好，适合朋友一起唱歌聚会。
3、工人文化宫电影城距小区750米，居民可以到这里观看影片。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区1公里内有黑龙江省实验中学、哈尔滨市第一二五中学校、哈尔滨市第十九中学校等，其中黑龙江省实验中学是省级示范性高中，师资力量雄厚，建议在附近任教的教师或家中有孩子的家庭可以购买该小区，上下班方便，也能给孩子好的教育。有二居户型66㎡-120㎡，三居户型158㎡-189㎡，能够满足多口人的空间需求。
卖房建议
小区1公里内有黑龙江省实验中学、哈尔滨市第一二五中学校、哈尔滨市第十九中学校等，而且万达广场龙塔店距小区1.5公里，方便居民逛街购物。能够吸引在附近上班的教师或家中有孩子的家庭，而且小区安保专业，居民居住放心、省心，是提升房价的有利因素。
租房建议
小区周边写字楼较多，1公里内有禧洋洋大厦、新凯莱财富中心、烟草大厦等写字楼，而且小区距离地铁1号线铁路局地铁站1.1公里，距离市公共电车总公司公交站250米，公共交通发达，乘坐公共交通出行十分方便。建议在附近工作的上班族可以租住该小区，通勤时间短。
出租
小区周边写字楼较多，1公里内有禧洋洋大厦、新凯莱财富中心、烟草大厦等写字楼，而且小区距离地铁1号线铁路局地铁站1.1公里，距离市公共电车总公司公交站250米，公共交通发达，有利于提升租金，但小区处于文林街和文明街交汇处，来往车辆噪音较大，房价可适当降低，以促进交易。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部地辐式集中供暖，冬天室内温暖如春夏。小区户型南北通透，高层的住房采光和通风效果良好。小区内健身器材齐全，还有一处小型广场，傍晚有许多居民在广场上运动健身。马家沟河丽水公园距小区400米，景色优美，方便居民散步休憩。
业主特征
小区周边生活资源较为齐全，交通发达，而且小区物业服务质量较高，居住环境较为舒适。小区周边有多所学校和银行、公司等，住户多是在学校里任职的教师或家中有孩子的家庭，还有许多银行职员和精英人才在此置业。年龄在25岁-50岁之间，住户整体素质较高，相处和谐。
租户特征
小区租户少于自住，租户多是在附近上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区距离地铁1号线铁路局地铁站1.1公里，距离市公共电车总公司公交站250米，公共交通发达，乘坐公共交通出行十分方便。2、国展·正大购物广场距小区1.1公里，能够满足居民的购物需求。
入住须知
分
物业费
- 56.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费