维也纳河畔新城(西区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 维也纳河畔新城西区位于哈尔滨市道外区平湖街9号，属于港务局板块。小区由哈尔滨鑫奇房地产开发有限公司投资开发，于2007年竣工，房屋产权年限为70年。小区楼栋层高为7层-8层，楼栋间距开阔，采光充足。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线交通学院地铁站约300米，居民轨交出行方便
- 凯维思幼儿园距离小区300米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身器材，方便居民锻炼身体
缺点- 小区靠近东直路，部分楼栋有噪音影响
- 小区内部分设施较为陈旧，影响居民使用
地段交通
8.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
333米
步行至地铁
216个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线交通学院地铁站约300米，距离太平桥地铁站800米，距离桦树街地铁站1.1公里，距离哈东站地铁站2公里，距离工程大学公交站2公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离太平北三道街公交站约100米，太平南四道街公交站约300米，距离黑龙江工程学院公交站约400米，居民可乘坐35路、65路、115路、334路、339路、355路、358路、359路、380路、398路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区出来向南400米到达东直路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.1 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
128个
附近幼儿园
30个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有哈尔滨市第五十八中学校、哈尔滨市育英小学校和凯维思幼儿园等学校。
1、凯维思幼儿园距离小区300米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
2、哈尔滨市育英小学校距离小区500米，学校教学环境良好。
3、哈尔滨市第五十八中学校距离小区700米，是一所教育资源雄厚的中学。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
8.8
物业服务
8.2
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑风格浪漫清新，房顶设计圆润，增添了温馨感。外立面以土黄色为主，整体均为涂料，使建筑层次分明，使得整体线条优美，典雅洋气，清新干净。小区整体外立面维护的较好，没有脱落和裂痕的现象出现，整体呈现较旧的现象。
楼栋分布
小区楼栋层高为7层-8层，楼栋间距开阔，采光充足。小区户型有单向户型公寓或一室一厅户型面积为25㎡-35㎡，二居户型面积为80㎡-110㎡。
出入口
小区只有一个出入口，靠近太平北三道街，平时上下班高峰期人车流量大，容易出现拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1192户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.28
社区总设施
- 小区内的儿童游乐设施齐全，方便居民带孩子在小区内玩耍，还能结交许多同龄的小伙伴。小区摆放了许多凉亭和长椅，方便居民散步和休憩。小区内随处有垃圾桶，方便居民扔垃圾。小区内路灯分布合理，给夜晚出行的居民提供了很大的方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区安保专业，出入口有保安值班室，保安24小时值班。采用封闭式物业管理，并有全方位智能化监控系统，24小时全方位为业主营造一个安全、舒适的居住生活环境。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是哈尔滨鑫奇物业有限公司，物业办公地点是哈尔滨市道外区黎华小区A11栋。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共1522车位
- 地上662个，地下860个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面60.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
287个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百盛购物中心、千禧太阳购物广场和老太平综合大市场等。
1、百盛购物中心距离小800米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、千禧太阳购物广场距离小区800米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、老太平综合大市场距离小区300米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富丰富，有哈尔滨市道外区太平人民医院、哈尔滨市老年医院和黑龙江工程学院医院等多家医院。
1、哈尔滨市道外区太平人民医院距离小区2.5公里700米，是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的大型综合性二甲医院。
2、哈尔滨市老年医院距离小区800米，是一所综合性二乙医院。
3、黑龙江工程学院医院距离小区600米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有新江桥大市场、中国农业银行和人民健康药房等。
1、新江桥大市场距离小区1公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国农业银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
3、人民健康药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有文化公园、太平公园和靖宇公园等。
1、太平公园距离小区700米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、文化公园距离小区1.6公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、靖宇公园距离小区1.6公里，居民可到此散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星光艾美影城、A9KTV娱乐汇和漫咖啡等。
1、星光艾美影城距离小区800米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、A9KTV娱乐汇距离小区500米，居民可以来此一展歌喉。
3、漫咖啡距离小区800米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，1公里左右有哈尔滨市老年医院和黑龙江工程学院医院等，家里有病人或是老人的家庭可以选择该小区。小区靠近百盛购物中心、千禧太阳购物广场和老太平综合大市场等商场，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，2公里内有有文化公园、太平公园和靖宇公园等公园。居民休闲散步比较便利，可适当提高挂牌价格。小区距离地铁1号线交通学院地铁站约300米，居民轨交出行方便，可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有哈尔滨中邮普泰公司、方舟建筑设计有限公司和哈尔滨地铁集团物业管理有限公司等公司。建议附近工作的白领就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区地理位置优越，周边配套比较齐全，1公里内有哈尔滨中邮普泰公司、方舟建筑设计有限公司和哈尔滨地铁集团物业管理有限公司等公司。周边工作白领较多，业主可把两室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
老太平综合大市场距离小区300米，中国农业银行距离小区300米，给小区居民提供便利。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越，周边交通便利，小区附近有多家公司和购物中心，居民多为在附近商场、公司工作的工作人员，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，主要有周边工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩上下班很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费