果园星城(E区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 果园星城(E区)隶属于香坊区安埠板块，小区别名果园星城，由黑龙江省昆仑房地产开发有限公司投资建设，1997年竣工，共9栋楼，绿化率约30%，容积率2.05左右；小区主力户型为36㎡-71㎡左右的两居室，78㎡-105㎡左右的三居室，小区户型面积以小户型为主，适合刚需型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区1km范围内有地铁，居民地铁出行方便；
- 小区距离学校近，孩子上学方便。
缺点- 小区1997年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
917米
步行至地铁
246个
附近公交站
4个
附近地铁站
南直路地铁站距离小区约928m（途经地铁2号线），距离小区较近，居民地铁出行十分方便；延福街公交站距离小区约55m（途经26路、266路、379路），果园小区公交站距离小区约90m（途经2路、24路），小区周边公交线路较多，居民公交出行比较便利；延福街/通天街(路口)距离小区约170m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
114个
附近幼儿园
22个
附近小学
32个
附近初中
大风车幼儿园(安埠街)距离小区约288m，该幼儿园是一所私立幼儿园；兴华小学校(第二校区)距离小区约344m，该小学是一所私立小学；哈尔滨市第五十九中学校距离小区约98m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化覆盖面积一般；小区的景观设计还是十分有新意的，采用了丰富多样的园林景观设计，小区内部有个大花园，居民可以在花园中跳广场舞、打牌，还有一些亭子和长廊，供小区居民休息；小区里树木种类繁多，有枝繁叶茂的大树，也有低矮的树木，绿树成荫，生活在小区里很舒适。
建筑特色
小区整体风格为中规中矩的普通民房，简洁利落，建筑外立面选择淡粉色的面砖与白色的涂料相搭配，典雅大气。小区建成时间比较久，所以整体外观看起来有些陈旧，部分楼栋有墙砖脱落、掉色的现象。
楼栋分布
小区1997年竣工，共9栋楼，容积率2.05左右；小区主力户型为36㎡-71㎡左右的两居室，78㎡-105㎡左右的三居室，小区户型面积以小户型为主，适合刚需型用户购买。
出入口
小区共有6个出入口，南门位于增福街与通天街交叉口东北角约150m的位置；东门靠近果园街；东1门在77号楼附近，靠近延福街；西北2门靠近延福街；西北1门在78号楼附近，靠近延福街；西门在2号楼附近，靠近通天街。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1690户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 中心广场。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对水景和公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。
安保
小区安保措施严格，出入口均有保安24小时轮流值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 果园星城物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面130.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.8 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
172个
超市
19个
便利店
商业配套
香埠商业广场距离小区约694m，该商场集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场，居民购物非常方便；大润发(香坊店)距离小区约2.4km，居民购买生活用品十分便利；可心仓买(延福街店)距离小区约71m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
黑龙江省医院距离小区约2.4km，居民看病比较方便；西医内科诊所距离小区约148m，居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治；盛江大药房距离小区约70m，居民买药非常方便。
生活服务
香坊横道农贸市场距离小区约1.3km，居民买菜比较方便；中国建设银行(哈尔滨果园支行)距离小区约275m，居民办理理财业务十分便利；中国移动(延福街)距离小区约317m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
中国亭园距离小区约1.4km，是休闲、散步的好去处；哈尔滨电力职业技术学院-图书馆距离小区约873m，方便居民借阅图书、购买学习资料；哈尔滨市公安局香坊分局安埠街派出所距离小区约674m，居民办理身份证、居住证等业务十分便捷。
休闲娱乐
HRB篮球公园距离小区约2.8km，周末可以约朋友来此打球，十分方便；嘉纳影城(香埠店)距离小区约633m，居民外出看电影比较方便；名模量贩式KTV(通天店)距离小区约212m，是娱乐聚会的好去处；小区周边有许多特色餐厅，成高子杀猪菜(延福街店)、渔小二铁锅炖(延福街店)距离小区约100m，居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，如果预算比较紧张，建议选择36㎡-71㎡左右的两居室，价格相对较低，可办理分期贷款，家里人口较多的家庭，可以考虑78㎡-105㎡左右的三居室，方便老人带孩子，空间大，居住舒适。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富，居民接送孩子上下学很方便，可以定位到有孩子的家庭，有利于提高房屋出售速度。小区房龄较老，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引客户，也有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择36㎡左右的两居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择71㎡左右的二居室或78㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 105㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为附近上班的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老人帮助上班的子女带小孩，闲暇时间就在小区内下棋、打牌，其乐融融；业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费