海富康城(西区)小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

海富康城(西区) 隶属于道里区顾乡板块,小区别名海富康城、海富康城B区,由黑龙江海富房地产开发有限公司投资建设,2006年竣工,共58栋楼,绿化率约30%,容积率1.9左右,小区主力户型为62㎡-74㎡左右的二居室,105㎡-136㎡左右的三居室,小区房型选择较多,适合刚需型与改善型用户购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校近,孩子上学方便;
  • 小区距离商场近,居民购物方便。
缺点
  • 小区2006年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率约30%,环境一般。
地段交通
8.9 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

355米

步行至地铁

315个

附近公交站

6个

附近地铁站

和兴路地铁站距离小区约2.8km,距离小区较远,居民地铁出行不方便;新天地家园公交站距离小区约211m(途经84路、85路等线路),康安小区公交站距离小区约310m(途经93路),小区周边公交线路多,居民公交出行方便;机场高速公路/城乡路(路口)距离小区约4.4km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 高于100% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.8

初中

7.9

149个

附近幼儿园

20个

附近小学

33个

附近初中

海富益智幼儿园距离小区约120m,该幼儿园是一所私立幼儿园;哈尔滨市安阳小学校距离小区约569m,该学校是一所公立小学;指南针初中部距离小区约274m,该校是一所私立中学;小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.3

停车便捷

7.2

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率30%,绿化覆盖面积小,但绿植生长繁密,在楼栋之间种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,层次分明。物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,整体外观简约大气;外立面整体采用卡其色面砖与浅灰色涂料组成,底层采用的是深蓝色面砖,外立面层次感比较丰富;小区楼龄虽老,但在物业和业主的共同维护下整体外观保持的非常新。
楼栋分布
小区2006年竣工,容积率1.9左右,小区主力户型为62㎡-74㎡左右的二居室,105㎡-136㎡左右的三居室,小区房型选择较多,适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
东南1门(机动车和行人均可通行),靠近安阳路;东南2门(仅供行人通行)靠近安阳路;东南3门(机动车和人均可通行)靠近安阳路。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 2652户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 休闲长椅;
  • 小花园。
物业服务
小区物业专业,服务及时,保洁还会定时到小区公共区域打扫卫生,因此小区环境整体看起来很干净;小区内物业会定期开展便民服务,为小区居民解决一些生活中的问题;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,没有陈旧脱落现象,因此,小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配有多名保安,24小时轮岗制,小区监控分布密集,并且与110联网,如有异常情况,警察能及时赶到,保障小区内居民生命财产安全;小区每栋楼都有电子门禁,需刷卡进入,外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 哈尔滨希美物业管理有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.9

餐饮服务

8.7

银行金融

8.2

5个

购物中心

暂无

商场

309个

超市

15个

便利店

商业配套
金鼎购物广场距离小区约1.1km,该商场是集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场,居民购物非常方便; 世纪联华(顾乡大街店)距离小区约525m,居民购买生活用品十分便利;三口一品韩国食品便利店(安阳路店)距离小区约133m,勇乐便利店距离小区约181m, 居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
哈尔滨建国医院距离小区约827m,居民看病比较方便;齐生堂中医诊所距离小区约238m,居民一些轻症可以来此诊治;环宇大药房(安阳路店)距离小区约160m,居民买药非常方便。
生活服务
金中环菜市场距离小区约1.3km,居民买菜比较便利;中国光大银行(顾乡支行)距离小区约432m,居民办理理财业务比较方便;中国移动美晨家园安装部距离小区约511m,居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
群力丁香公园距离小区约1.2km,居民在周末可以来此游玩;山水书城距离小区约1.3km,居民可来此看书、增长知识;哈尔滨市公安局道里区分局工农街派出所距离小区约952m,居民办理户口迁移等业务十分方便。
休闲娱乐
大江户温泉国际瑜伽健身会馆距离小区约1.1km,经常来此锻炼可以舒缓身心,释放压力;恒大嘉凯影城(群力店)距离小区约1.3km,是休闲娱乐的好去处;小区周边有许多餐厅,抚远鱼馆距离小区约189m、六合居熏酱馆家常菜距离小区约235m,居民外出用餐十分方便。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区的房价在整个板块内属于中上等水平,居民可以选择来此处投资或过渡。对于预算有限的刚需型人群来说,可以选择62㎡-74㎡左右的二居室,房屋总价较低,资金压力相对较小;小区周边教育资源丰富,也适合有小孩的家庭来此居住,可选择105㎡-136㎡左右的三居室,每个人有独立的空间,居住舒适度高。
卖房建议
小区地理位置较好,所处板块发展潜力大,教育资源比较丰富,因此会有很多有小孩的家庭和上班族在此购房,可以加快房屋出售速度。小区车位紧张,有车位的房东可以将其作为一个卖点,调整房屋出售的价格。
租房建议
单身租房人士,可以租住62㎡左右的两居室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可合租105㎡左右的三居室,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租136㎡左右的三居室,能满足基本居住需求;建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。
出租
小区周边公交车线路较多,适合上班族在此租住,建议业主对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,从而吸引租客;对于大房型的业主,建议在房屋出租时实行合租政策,以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
8.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区开发时间早,地段优势突出,公交出行比较便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些,小区住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费