宝宇天邑澜山小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 宝宇天邑澜山小区位于道外区承德老道外板块，由黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司开发，于2015年竣工的，容积率4.85。总共有10栋高层商品房，主推面积在60㎡-158㎡左右的两居室到三屋室，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率35%，环境较好，小区小面积住宅适合刚需人群购买，小区大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，是次新小区；
- 小区周边学校多，教育资源丰富;
- 距离小区838m左右，有西五道街/尚志大街（路口），居民自驾出行便捷。
缺点- 距离小区1km之内，无地铁站，地铁出行不便；
- 小区地下车位多，但是出口数量少，居民上下班高峰期比较拥挤。
地段交通
9.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
280米
步行至地铁
288个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约1.5km有尚志大街地铁站，途经地铁2号线，距离地铁站较近，地铁出行便捷。距离小区约138m有天邑澜湾公交首末站公交站，本站途经公交线路20路、76路、101路、102路、131路、205路等，距离小区约192m有一面街公交站，本站途经公交线路4路、20路、52路、56路、76路、83路等，距离小区约466m有儿童医院公交站，本站途经公交线路8路、23路、52路、83路、114路、132路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约826m有尚志大街/西四道街（路口），自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵。整体而言，小区周边交通便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.6
初中
8.4
120个
附近幼儿园
48个
附近小学
59个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约97m有根德幼儿园，是一所普通民办幼儿园。距离小区约155m有哈尔滨市宝宇继红小学校，是一所公办小学。距离小区223m左右是哈尔滨市宝宇六十九中学校，是一所公办初中。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率35%，环境较好。小区采用园林景观设计，绿植以四季常青的树木、低矮绿植、草坪，还有五颜六色的开花植物为主，小区绿草如茵、枝繁叶茂，环境清幽、雅静。小区里有美丽的荷花池景观、儿童游乐园、老年人健身器材、会所等设施，供居民休闲使用。小区中心有凉亭，是夏季傍晚避暑的好去处，还有水系、拱桥相点缀，小区环境比较宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，简单、美观耐看。是由高层组成的商品房，均为钢混板塔结构，建筑外墙以浅咖啡色、深褐色色调搭配，使用涂料粉刷而成的，外墙厚实，防水防潮。小区户型方正，主推大户型120㎡两室两卫、150㎡三室两卫。建筑的外立面干净整洁，没有明显墙砖脱落现象。
楼栋分布
小区容积率4.85，一共10栋高层商品房组成的。小区楼栋采用围合式布局。主推面积在60㎡-158㎡左右的两居室到三居室，户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有3个出入口和1个停车场，东南门临新马路，仅行人通行。西北门临北马路，仅行人通行。西门临宏大路，机动车和人都可通行，还有一个停车场在哈尔滨市道外区宏大路哈尔滨市宝宇六十九中学校西北侧约140m左右。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3137户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 会所；
- 儿童游乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区为普通小区，物业收费合理，服务周到。保洁阿姨态度和蔼，工作认真负责，打扫小区公共卫生干净整洁。物业派专人定时维护小区绿化和公共设施，生态环境维护较好。小区里设有丰巢、菜鸟驿站，方便居民网购存取快递。
安保
小区封闭式管理，安保人员配备充足，小区入口有专人24小时把守，保证居民人身和财产安全。小区入口处设置门禁，业主刷卡进入。小区监控完善，范围广，避免意外事故的发生。
物业信息
物业信息
- 黑龙江宝宇物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1935车位
- 地下1935个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
8.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
9.2
银行金融
8.6
31个
购物中心
1个
商场
363个
超市
55个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.2km左右有万达广场(道里区店)，是一个大型购物中心。距离小区91m左右有耀兴德超市，距离小区222m左右有惠客多便利店，超市和便利店较多，方便居民就近就可以买到柴米油盐。距离小区409m左右是桥头回民餐馆，距离较近，方便居民出门就能吃到美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区666m左右有哈尔滨市第一医院，该医院是一所三级甲等医院，各种大小病都能得到治疗。距离小区约587m有兆麟社区卫生服务中心。距小区约109m有宗演堂医药连锁，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区386m左右有哈达友谊农贸市场(友谊路)，该市场内蔬菜水果种类齐全，物美价廉。距离小区342m左右有交通银行(哈尔滨北新支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区727m左右有移动厅，方便居民缴费办理网络。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区287m左右有哈尔滨市公安局道里分局斯大林街派出所，距离很近，小区周边治安有保障。距离小区241m左右有中东铁路公园，公园内设施齐全，居民可以到此欣赏风景，陶冶情操。距离小区1.2km左右有哈尔滨市道里区图书馆，居民可以到此阅读书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区651m左右有哈尔滨嘉纳影城(道外店)，居民可到此观影。距离小区80m左右有宣缇素美养生馆，居民可以到此养生保健。距离小区805m左右有飞人篮球，居民可到此游泳健身，锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于单身或经济不充足的结婚买婚房的人群，可以购买面积在60㎡左右的两居室，房屋总价不高，比较适合单身人群的购买需求。对于经济充足的三代家庭，可以购买面积在100㎡左右的三居室，对于改善型人群，可以购买140㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，功能齐全。
卖房建议
小区周边配套设施完善，教育资源丰富，公交自驾出行便捷。业主出售对象可以定位到准备结婚选新房的新人。小区地理位置优越，业主出售对象可以定位到在外来经商的人士。这些人士购房一般用于投资，建议业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于年轻一族来说，可以选择合租60㎡左右的两居室，且小区环境优美，居家氛围浓，较为适合年轻人居住。对于三代家庭人群来说，可以选择100㎡左右的三居室，该户型面积较大，能满足三代家庭成员生活居住需要。
出租
小区周边交通四通八达，靠近商圈。房主在出租时可把出租对象定位到商业人士整租，用于办公。可以在一定程度上加快了出租速度，小区环境较好，离学校近。房东可以把出租对象定位到附近拆迁等待新房的人群，可以在一定程度上提高成交率，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
据小区里有孩子在附近学校上学的家庭表示，走着就可以接送孩子，快捷安全。据年轻业主表示，小区周边生活设施比较齐全，餐馆较近，就餐方便。据来给年轻人看孩子的养老人群表示，住在小区里，去菜市场买菜，去超市购物十分方便。
业主特征
小区里的两房，一般被过渡人群所购买。小区里小三房一般被刚需家庭所购买，小区里的大三房，一般被追求生活品质的改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费