立汇美罗湾一期小区测评
7.6
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

立汇美罗湾一期小区位于香坊区进乡街板块,由黑龙江立汇房地产开发有限公司开发,小区于2011年竣工;小区共有30栋楼,容积率为1.72;小区户型有1-3居室,小区户型面积约41㎡-158㎡;小区绿化率约43%,绿化环境较好;小区附近有进乡街地铁站,方便居民乘坐地铁出行。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约43%,绿化环境较好;
  • 小区临近国药哈尔滨总医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区距离大型购物中心较远,居民逛街购物较为不便;
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

144个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.6km有进乡街地铁站,该站途经地铁3号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约250m有华北路公交站,该站停靠118路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约359m有拥军路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.5

96个

附近幼儿园

12个

附近小学

13个

附近初中

小区附近约91m有慧达幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约372m有哈尔滨市汽轮小学校,是一所公办小学。距小区约286m有哈尔滨市第三十中学校,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.5 高于53% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区的绿化率为43%,小区内绿篱枝叶较茂密,有专业人士进行修剪,绿篱根部无死枝枯叶及杂物,有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运,很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格,楼栋的线条感较强,体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料,以红棕色为主色调,以白色为辅色调,整体典雅大气。小区外立面维护的很好,没有出现裂痕等现象,整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共有30栋楼,容积率为1.72;小区户型有1-3居室,小区户型面积约41㎡-158㎡,适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区东北1门位于军立街90号附近;东南2门位于军民街24号附近;东北门位于军民街24号附近;东南1门位于军民街西50m附近;东南3门位于军民街附100-5附近,此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2515户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 1.72
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好,能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务,物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜,可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入,充分保障了住户的人身安全。小区内部搭载有电子监控系统,可以让整个小区置于完全的监控之下,很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
  • 黑龙江辰能物业管理有限责任公司
物业费用
  • 0.58元/㎡/月
车位
  • 共329车位
  • 地上43个,地下286个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于73% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.6

餐饮服务

7.3

银行金融

6.5

暂无

购物中心

暂无

商场

167个

超市

12个

便利店

商业配套
小区附近约1.8km有大润发(通乡店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约616m有老六杀猪菜酒店(进乡街店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约2.1km有国药哈尔滨总医院,该地点为三级综合医院。该地点为三级综合医院。距小区约192m有李开明中医诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约213m有中国银行(哈尔滨立汇支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约204m有中国电信(军立街营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
休闲娱乐
距小区约226m是光宇网吧,居民上网娱乐较为便捷;距小区约42m是天香美容,方便居民闲暇时美容护肤。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.1

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说,可以选择41㎡左右的1房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于有子女的家庭来说,可以选择158㎡左右的3房,居住空间相对较大,房间较多,方便给孩子留出独立的空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说,建议与他人合租一套60㎡左右的2居室,该户型面积较小,通过合租能够有效减轻经济压力。对于一家三口的租户来说,也可以考虑租住整租158㎡左右的3居室,能够满足三口人的基本居住需求。
出租
房东出租前要将水电煤做好记录,准备好租赁合租,这样能够尽量避免后期产生纠纷;房东如果将房屋装修一下,也是吸引租户的方法。
用户评价
7.8 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多,公交线路丰富,居民日常出行十分方便。小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区以业主自住为主,业主多为工作稳定的白领人群;小区两代同住的家庭较多,生活氛围较好,整体来说小区居民的素质偏高,邻里关系较和睦。
入住须知
物业费
  • 0.58元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费