大众嘉园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 大众嘉园位于哈尔滨市南岗区征仪路239号，属于南岗区学府板块。小区由大众房地产综合开发有限公司有限公司投资开发，于2004年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为130000㎡，占地面积为35000㎡，楼栋层数为5层-8层，小区容积率为2.75，住户共755户。
小区优缺点
优点- 小区距离保健路公交站约100米，小区公交出行较为方便
- 家多福综合超市距离小区600米，商品种类多样，给居民多种购物选择
- 小区内有活动广场，居民散步放松较为方便
缺点- 小区竣工年限较久，房龄超过十年，部分公共设施老化
- 小区楼栋内楼梯错综复杂，居民上下楼是不是十分方便
地段交通
8.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
165米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线医大二院地铁站约1.6公里，距离地铁1号线黑龙江大学地铁站约1.9公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离保健路公交站约100米，距离哈医大肿瘤医院北公交站约200米，距离大众嘉园公交站约400米，居民可乘坐107路、128路、209路、209路区间、348路、364路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离哈平路约300米，小区周边4公里内没有主干路，居民自驾出行不是十分方便。
附近学校
7.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.8
106个
附近幼儿园
21个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有哈尔滨市第七十三中学校、征仪路学校、学府幼儿园等。
1、哈尔滨市第七十三中学校距离小区700米，1978年被定为区重点学校。
2、征仪路学校距离小区30米，是一所全新的现代化的九年一贯制全日制办公学校。
3、学府幼儿园距离小区500米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率为36%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以多层和高层为主，看起来比较高端大气。小区建筑墙体以砖红色为主，充满了生活的气息。楼内墙体硬化贴砖，顶楼有隔热防护层，楼面贴砖，隔热防寒防潮。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较干净。
楼栋分布
小区的建筑面积为130000㎡，占地面积为35000㎡，楼栋层数为5层-8层，小区容积率为2.75，住户共755户。小区的户型有二居和四居户型，其中二居户型面积为107㎡-112㎡，四居户型面积为170㎡。楼栋间距适中，通风采光一般。
出入口
小区共有三个出入口，分别为北门、西门和南门。北门位于小区北边，靠近保健副路。西门位于小区西边，靠近征仪路。南门位于小区南边，靠近保健路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 799户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 小区内部配有基本健身器材，小区内的中老年人可到此锻炼身体，居民也能够带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔一定距离都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区内有长椅和石凳，居民茶余饭后散步时可以坐在这里休息聊天。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是哈尔滨大众物业管理有限责任公司，物业办公地点为哈尔滨市南岗区保健路与征仪路交汇处大众新城小区125栋16号商服。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共226车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
121个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有哈西商厦、乐松购物广场、西城汇等。
1、哈西商厦距离小区2.1公里，方便居民购物。
2、乐松购物广场距离小区2.3公里，品牌繁多，方便居民逛街购物
3、西城汇距离小区2公里，商品种类多样，给居民多种购物选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有哈尔滨医科大学附属肿瘤医院、保健社区卫生服务中心、哈尔滨医科大学附属第二医院等。
1、哈尔滨医科大学附属肿瘤医院距离小区700米，又名哈医大三院、黑龙江省肿瘤医院，始建于1972年。
2、哈尔滨医科大学附属第二医院距离小区1.3公里，创建于1954年，大型综合性三级甲等医院。
3、保健社区卫生服务中心距离小区400米，居民可就近就医。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有中国光大银行、应季农产品团购站、益健堂大药房等。
1、中国光大银行距离小区100米，方便居民办理存储业务。
2、应季农产品团购站距离小区700米，方便居民买菜做饭。
3、益健堂大药房距离小区100米，方便居民购买药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有黑龙江省森林植物园、中国远大生态园、黛秀湖公园等。
1、黑龙江省森林植物园距离小区1.2公里，是居民茶余饭后散步的好地方。
2、中国远大生态园距离小区1.6公里，物种齐全，居民可到此处游览散步。
3、黛秀湖公园距离小区1.7公里，景色宜人，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有美丽唱响KTV、极光映画、优典私语等。
1、美丽唱响KTV距离小区200米，居民可以和朋友到此唱歌。
2、极光映画距离小区500米，给居民优质的观影体验。
3、优典私语距离小区300米，是居民和朋友聊天小聚的好去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有哈尔滨市第七十三中学校、征仪路学校、黑龙江大学等学校，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。建议工薪阶层的家庭可以购买该小区，作为学区房。在户型上可以选择二居户型，可以给孩子提供一个温暖舒适的生活空间。
卖房建议
小区的地理位置优越，距离地铁3号线医大二院地铁站约1.6公里，距离地铁1号线黑龙江大学地铁站约1.9公里，轨交出行较为方便，且小区周边还有多个公交站点、多条公交线路，居民可乘坐107路、128路、209路等公交线路，周边交通出行方便，业主可根据这些提高挂牌价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，1公里内有美辰汽车维修有限公司、黑龙江省靓巢建筑装饰工程有限公司、哈尔滨大众交通运输有限公司等，适合想要就近上班的白领在此租住，建议经济压力较大的租客与同事合租二居户型，既能享受较大的生活空间，又能减轻经济压力。
出租
小区1公里内有中国光大银行、应季农产品团购站、益健堂大药房等生活配套设施，日常生活非常方便，业主可以适当提高租金。但小区房龄较长，超过十年，部分公共设施有些老旧，可以适当性的降低租金。
用户评价
8.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为36%，居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区里面有很多健身娱乐设施，方便居民锻炼身体。小区周边的商业、教育配套齐全，生活便利度高。
业主特征
小区的地理位置优越，黑龙江省森林植物园距离小区1.2公里，中国远大生态园距离小区1.6公里，黛秀湖公园距离小区1.7公里，小区自然生态环境极佳，吸引了较多对环境有要求的住户来此养老。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，自住较多。租客多为附近公司的工作人员和有孩子的三口之家，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、小区周边生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费