正阳花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 正阳花园位于哈尔滨市道里区通达街442号，属于新阳路板块。小区是由黑龙江正阳河房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2002年竣工。小区由多层组成，占地面积为19000㎡，总建筑面积为140000㎡，容积率为2，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离钢铁小区公交站200米，居民公交出行很便利
- 小区距离哈尔滨市中医医院600米，居民看病就医品很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区楼龄达到10年，部分基础设施较旧
- 小区有几栋楼临前进路的高架桥，噪音较大
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.5
131米
步行至地铁
405个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线西大桥站2.3公里，距离地铁1号线哈工大站2.5公里，距离小区200米有地铁3号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离钢铁小区公交站200米，距离河松街公交站300米，距离建国公园公交站300米，通过该三个站点的公交线路有79路、85路、97路、12路、15路和20路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向西行驶200米到达前进路，通达街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.1
134个
附近幼儿园
31个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有哈尔滨市四十一中学、哈尔滨市新康小学和哈尔滨市建新幼儿园等学校。
1、哈尔滨市建新幼儿园距离小区700米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、哈尔滨市新康小学距离小区800米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、哈尔滨市四十一中学距离小区800米，学校拥有敬业精神强、专业水平高的师资队伍。
居住品质
7.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
6.7
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为瓷砖，以浅绿色为主色调，白色为辅色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区由多层组成，占地面积为19000㎡，总建筑面积为140000㎡，容积率为2，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区户型面积在40㎡到150㎡之间。
出入口
小区有五个出入口，分别为东门、北一门、北二门、南一门、南二门，小区东门靠近通达街，北门均靠近松森街，南门均靠近松源街。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1029户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区有一家幼儿园，若有学前儿童可以选择到此地入学。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是哈尔滨冠源正阳花园物业管理有限公司，物业办公地点为哈尔滨市道里区通达街448号，电话为0451-89533619。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
298个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有凯旋城休闲购物广场、民众生活广场和远大购物中心等。
1、凯旋城休闲购物广场距离小区800米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、民众生活广场距离小区1.2公里，商品种类多，居民购物方便。
3、远大购物中心距离小区3.2公里，能够满足周边小区居民的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨市中医医院、哈尔滨友好医院和哈尔滨九龙医院等。
1、哈尔滨市中医医院距离小区600米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、哈尔滨友好医院距离小区800米，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、哈尔滨九龙医院距离小区600米，可以满足居民的医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有农村商业银行、河江农贸市场和天生康美大药房等。
1、农村商业银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、河江农贸市场距离小区800米，肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、天生康美大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有建国公园、哈尔滨音乐公园和群力丁香公园等。
1、建国公园距离小区300米，居民可到此锻炼游玩。
2、哈尔滨音乐公园距离小区1.9公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、群力丁香公园距离小区2.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有七彩国际影城、好声音KTV和肯德基现磨咖啡馆等。
1、七彩国际影城距离小区1.6公里，该影院的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、好声音KTV距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、肯德基现磨咖啡馆距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区紧邻CBD中央商务区，周边写字楼很多，1公里内有银恒大厦、维也纳-B座和巴塞罗纳-B座等写字楼，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区楼栋配有电梯，家有老人的家庭可以选择购买，日常出行比较方便。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区低层住宅的蚊虫较多，且采光较差，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区2.5公里内有建国公园、哈尔滨音乐公园和群力丁香公园等大型公园，周围自然环境非常好，对于有卓越品质生活追求的年轻人来说可以选择租住该小区，楼层上可以选择中高层的二居户型，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区1公里内有钢铁小区公交站、河松街公交站和建国公园公交站等多个公交站，居民公交出行非常方便，是提升租价的有利因素。小区内车位配比不足，停车较紧张，给住户停车带来不便，建议适当调低租金出租。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的周边环境优美，居住起来非常舒适。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的社区风气良好，住户里老人居多，老人经常在楼下一起聊天散步。邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区布局错落有致，绿化环境优美，周边分布有较多公园和高校，自然环境非常好，吸引了较多对环境较高的国家公务员以及大学老师来此居住，年龄主要在30-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费