中财雅典城小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中财雅典城隶属于道外区承德老道外板块，小区2002年竣工，共20栋楼，由多层和小高层组成；绿化率约36%，环境较好；小区主力房型为86㎡-175㎡左右的二室两厅一卫，157㎡左右的三室两厅两卫；小区户型多为南北通透，采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区距离学校近，孩子上学方便。
缺点- 小区2002年竣工，房龄较老；
- 小区1km范围内没有地铁线路，居民地铁出行不方便。
地段交通
9.3 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.1
1031米
步行至地铁
255个
附近公交站
7个
附近地铁站
哈尔滨站地铁站距离小区约1.2km（途经地铁2号线），距离小区较远，居民地铁出行不方便；市住房公积金中心公交站距离小区约139m（途经7路、23路等线路），开源街公交站距离小区约231m（途经19路），小区周边公交站比较多，居民公交出行比较方便；景阳街/南极街(路口)距离小区约215m，居民自驾出行也是十分便利的。
附近学校
9.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.3
初中
9.4
137个
附近幼儿园
54个
附近小学
72个
附近初中
丑小鸭连锁幼儿园(南极街)距离小区约100m，该幼儿园为私立幼儿园；未来小学校距离小区约492m，该小学是一所私立小学；哈尔滨市卫生学校(二校区)距离小区约259m，该校是一所公立初中；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约36%，各种树木高低错落，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植；小区还有一座喷泉广场，是老人孩子们的活动场地，小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑；另外小区还配有茶话会所，小区居民可以在茶余饭后来这里谈天说地还是十分惬意的。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，整体外观简约大气；外立面整体采用米白色涂料；小区房龄较老，但在物业和业主的共同维护下，外观保持的非常好，看起来还很新。
楼栋分布
小区2002年竣工，共20栋楼，由多层和小高层组成；绿化率约36%，环境较好；小区主力房型为86㎡-175㎡左右的二室两厅一卫，157㎡左右的三室两厅两卫；小区户型多为南北通透，采光通风良好。
出入口
东南2门（仅行人可以通过），靠近南极街；北门靠近南极三道街；西门（仅行人可以通过），靠近开原街；东门靠近景阳街；北2门靠近南极三道街；北1门（仅行人可以通过），靠近南极三道街；停车场靠近南极三道街；西二门靠近南极三道街；西1门靠近南极三道街；西北门靠近南极三道街；南2门靠近南极街。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1904户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 4.03
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉广场。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对水景和公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。
安保
小区安保措施严格，出入口均有保安24小时轮流值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中财物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上799个，地下1个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.9
餐饮服务
9.1
银行金融
8.9
13个
购物中心
3个
商场
303个
超市
60个
便利店
商业配套
名优城距离小区约549m，居民购物非常方便；大润发(南岗店)距离小区约2.2km，居民购买生活用品十分便利；宏伟食杂店(南极三道街店)距离小区约159m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
哈尔滨医科大学附属第一医院距离小区约889m，居民看病比较方便；东来社区卫生服务中心距离小区约516m，居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治；大众宝泰医药(承德店)距离小区约75m，居民买药比较方便。
生活服务
农资商场距离小区约889m，居民买菜十分方便；中国工商银行(哈尔滨靖宇支行中财雅典城储蓄所)距离小区约72m，居民办理理财业务十分便利；中国移动距离小区约363m，居民办理手机缴费等业务十分便捷。
公共资源
长青公园(哈尔滨)距离小区约257m，是晨跑、锻炼的好去处；哈尔滨市道里区图书馆距离小区约1.5km，方便居民借阅书籍、查阅资料；哈尔滨市道外区南马路街道办事处距离小区约575m，居民办理相关事宜非常方便。
休闲娱乐
佳乐迪量贩KTV距离小区约1.2km，是休闲娱乐的好去处；哈尔滨嘉纳影城(道外店)距离小区约849m，居民看电影比较方便；金足轩距离小区约831m，可以来此按摩放松；小区附近有许多特色餐厅，老北京羊蝎子距离小区约72m，百顺祥酒店(南极街店)距离小区约75m，居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妇来说，如果预算比较紧张，建议选择86㎡左右的二居室，价格相对较低，可办理分期贷款，家里人口较多的家庭，可以考虑157㎡的三居室，方便老人带孩子，空间大，居住舒适。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富，居民接送孩子上下学很方便，可以定位到有孩子的家庭，有利于提高房屋出售速度。小区房龄较老，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引客户，也有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择86㎡左右的二居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择157㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 175㎡左右的二居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，公交站距离小区较近，可以节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。
业主特征
业主多为本地居民，相互之间都是老邻居，都很熟悉，小区内老人比较多，多数老人会照顾孩子，送孩子上下学，邻里之间和睦相处，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费