立汇美罗湾三期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 立汇美罗湾三期位于哈尔滨市香坊区进乡街板块，于2011年竣工。小区共41栋楼，容积率1.72左右，为多层、高层建筑。小区绿化率43%左右，环境较好。小区户型面积有40㎡-117㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区附近有哈尔滨美罗湾医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离军立街较近，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1309米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离进乡街地铁站1.3km左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区207m左右有立汇·美罗湾三期公交站，停靠公交118路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区170m左右有军立街，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
91个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
歌珊幼儿园距离小区约204m，距离较近，方便家长接送；黎明第二小学学距离小区约1.2km，是一所公办小学；哈尔滨市第三十中学校距离小区约426m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率43%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共41栋楼，容积率1.72左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有40㎡-117㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，东南门靠近晨光文具（双丽店），东南5门靠近合福仓买，东南4门位于军民街副102-17号，西3门（无法通行）靠近心鸡烤肉拌饭坊，西南门靠近鸭小歪厨房。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2887户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 长椅；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 黑龙江辰能物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.58元/㎡/月
车位
- 共329车位
- 地上43个，地下286个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
122个
超市
12个
便利店
商业配套
千盛生活广场(香坊店)距离小区约2.8km，距离较远，居民逛街购物不方便；泰梓香超市距离小区约126m，方便居民购买生活用品；阿里巴巴(立汇店)距离小区约100m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
哈尔滨美罗湾医院距离小区约526m，是一家综合医院；西医综合诊所距离小区约210m，可以解决发烧感冒等日常问题；康众大药房(军立街店)距离小区约162m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
黎明大市场距离小区约1.1km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区155m左右有中国银行(哈尔滨立汇支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约410m处有鲸鱼悦府公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约353m处有立汇社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约522m有博瑞斯特健身，居民健身比较方便。一春堂保健按摩工作室距离小区约751m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择40㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择117㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择40㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择117㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率43%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区距离公司较近，平时上下班十分方便。小区周边配套完善，日常购物非常方便。
入住须知
分
物业费
- 0.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费