民生尚都怡园小区测评
7.6
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

民生尚都怡园位于道里区群力西区板块,由哈尔滨好民居建设投资发展有限公司开发,于2012年竣工。小区为多层、小高层和高层住宅,容积率约为2.93,共约44栋楼,主推户型为41-74㎡左右的一房、52-110㎡左右的二房和113-123㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约35%,环境较好。小区带有运动场地等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;
  • 小区停车位紧张,居民可能不方便停车。
地段交通
7.2 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

195个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区距离城乡路地铁站约3.9km,距离较远,居民乘坐地铁不便。小区距离市保障房安置中心公交站约230m,本站途经公交线路有路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离机场高速入口约8.6km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.4 高于62% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

7.6

62个

附近幼儿园

5个

附近小学

15个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离善德礼学幼儿园约180m,该园是一所私立幼儿园。小区距离群力实验第三小学约550m,该学校为一所公立学校。小区距离哈尔滨市第三中学校(群力校区)约1.6km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 高于62% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.8

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约35%,绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以浅棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层和高层住宅,容积率约为2.93,共约44栋楼,主推户型为41-74㎡左右的一房、52-110㎡左右的二房和113-123㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有9个出入口,分为北门、东门、西门、南门、北2门、东2门、东4门、西北3门和东5门,其中北门和北2门临近群力第六大道,行人车辆均可出入,西门临近岷山路,行人车辆均可出入,东门、南门、东2门和东4门可供行人车辆出入,西北3门和东5门仅可行人出入,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 4524户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.93
社区总设施
  • 健身场地;
  • 儿童游乐场;
  • 小区花园;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业负责,住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被,园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生,小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作,所以小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递。总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安,且保安24小时值班巡逻,加上园区内监控设施完善,可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 鑫远物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.2 高于73% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

7.2

银行金融

7.0

暂无

购物中心

1个

商场

175个

超市

6个

便利店

商业配套
距离小区约2.7km是群力银泰城,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约30m有宜家超市(群力第六大道店),距小区约250m是家得乐超市(哈尔滨民生尚都店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约370m有民生尚都医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约550m有大全诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区80m左右有长实医药连锁,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区2.8km左右有友谊村农贸综合市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区300m左右有中国邮政储蓄银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区190m左右有中国移动(民生尚都营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.5km左右是群力乡人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区700m左右有民生公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约200m有名仕汇KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.1km有七彩国际影城(君康店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区260m左右有徕利健身工作室,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区共约44栋楼,主推户型为41-74㎡左右的一房、52-110㎡左右的二房和113-123㎡左右的三房。对于年轻一族或新婚夫妻来说,手里资金比较紧张,可以选择购买面积为41-74㎡左右的一房或52-110㎡左右的二房,可以分期贷款,减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说,可以考虑购买面积为113-123㎡左右的三房,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善,交通较为便利,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以租住面积为41-74㎡左右的一房或52-110㎡左右的二房,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为113-123㎡左右的三房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.6 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心,晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞,其乐融融。是小区目前车位较为紧张,居民停车较为不便。
业主特征
小区业主多是周边企事业单位的高层管理人员或者高薪退休人员,他们素质较高,生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费