红旗小区(二区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 红旗小区(二区)位于道外区药六板块，于1994年竣工，由哈尔滨房地产开发有限公司投资开发。小区是小高层住宅，容积率为2.5左右；小区户型多样，户型面积有53㎡左右的1居室、62㎡左右的2居室、和97㎡-119㎡左右的3居室等。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，生态环境较好；
- 小区周边商业广场多，居民休闲购物方便。
缺点- 小区竣工于1994年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区绿化率为30%左右，绿化面积较小。
地段交通
8.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
328米
步行至地铁
240个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁1号线太平桥地铁站约2.4km，小区周边交通便利程度一般，居民上下班乘坐地铁距离较远；距小区341m左右是辽河路(红旗大街路口)公交站，26路等公交车经过此站点，居民乘坐公交上班上学也比较方便；小区距先锋路/宏伟路(路口)约323m，居民自驾出行也较为方便。
附近学校
8.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
8.0
148个
附近幼儿园
32个
附近小学
38个
附近初中
小区距离乐桃幼儿园较近，126m左右，该幼儿园是一所私立学校；泰山小学距小区99m左右，该学校是一所公立小学；哈尔滨市第八十七中学校距离小区约900m，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.2
停车便捷
7.3
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美；小区内还有儿童游乐设施供孩子玩乐，还有石桌石凳，居民经常坐在一起下棋。
建筑特色
小区是小高层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面有涂料、瓷砖铺成外墙，靠近马路的一排均装有双层真空玻璃，有效隔音；该小区于1994年竣工，房龄较老，楼栋外立面有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为2.5左右；小区户型多样，户型面积有53㎡左右的1居室、62㎡左右的2居室、和97㎡-119㎡左右的3居室等。小区楼栋间距适中，南北通透。
出入口
小区目前的出入口分别是西北门、东三门、西北2门、南六门、北六门、东一门、南五门、北一门、南二门，其中西北门仅可人行，小区实行人车分流，出入口较多，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 5214户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好，对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境；小区居住舒适度较高，物业服务质量比较好。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区内安保系统与 110 联网，如有突发状况可以及时报警，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨市香坊房产经营物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共682车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.2 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
242个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距红博会展购物广场较近，仅1.3km左右，广场面积较大，居民可来此休闲逛街；距小区约1.3km有家乐福(会展中心店)，居民可以在此购买生活用品；距离小区约191m有延大便利店(辽河店)，购买生活物品都可以来此，十分便利。
医疗资源
距小区518m左右的哈尔滨市第二医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；红旗社区卫生服务站距离小区大约654m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；小区出门约131m有启康百姓医药连锁(旭升店)，居民平时需要买药可以来此，小区周边医疗资源丰富。
生活服务
生活服务配套也比较齐全，距离小区810m左右有淮河菜市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；哈尔滨农商银行(辽河支行)距离小区286m左右，居民可以来此办理一些银行相关业务，比较方便；距离小区267m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
距小区约629m处有哈尔滨市道外区南直路街道办事处，居民有问题能够及时解决；距离小区868m左右有古梨园，居民饭后喜欢可以来此散步游玩；南岗区先锋路街道省图书馆距小区1.5km左右，馆内图书资源比较丰富，居民有时间可以来此看书，小区附近公共资源比较多。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门212m左右有妙妙KTV，年轻居民下班后可以来此聚会；距小区320m左右有莱恩健身，居民也可以来健身娱乐；距小区约830m左右有CGV星聚汇影城(哈尔滨会展中心店)，小区居民可与家人、朋友来此看电影。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为53㎡左右的1居室，作为过渡住宅；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为97㎡-119㎡的3居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，多出的房间可做书房或衣帽间，居住体验更好。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区距离乐桃幼儿园较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一般可以提高出售的成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为53㎡左右的1居室或面积为62㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为119㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为119㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
出租
业主还可以对要出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，让房屋看起来居住比较漂亮、舒适，以此吸引租客，更快出租；房东出租的如果是119㎡等较大面积的房屋，可以用合租的方式出租，单身或者预算较少的租客比较容易接受，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边有红博会展购物广场和KTV、健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，还有淮河菜市场，居民购买日用品等比较便利，小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体体验较好。
业主特征
红旗小区多为老人养老，居民素质高，邻里和睦，善于互相帮助，气氛比较融洽；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费