城东新居小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 城东新居小区位于哈尔滨市香坊区公滨路，属于东北农业大学板块。小区由黑龙江兴达房地产综合开发有限公司投资开发，于2005年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积240000㎡，层数在5层-30层之间，共1200户。
小区优缺点
优点- 小区距离农业大学站100米，居民公交出行方便
- 天乐启蒙幼儿园距离小区100米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身设施，方便居民锻炼身体
缺点- 小区房龄超过十年，基础设施较旧，影响居民使用
- 小区租客多，人员流动性较大
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
192米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区距离农业大学站100米，距离木材东街站300米，距离南门公交站600米，途经的公交线路有21路、86路、17路、53路、69路、86路和116路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近公滨路和木材东街，小区出来向西1.7公里是南直路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.8
95个
附近幼儿园
14个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有天乐启蒙幼儿园、哈尔滨市信义小学校和哈尔滨市朝鲜族第一中学校等学校。
1、天乐启蒙幼儿园距离小区100米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、哈尔滨市信义小学校距离小区700米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、哈尔滨市朝鲜族第一中学校距离小区1.2公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以米黄色和砖红色为主。整体外立面维护一般，呈现较旧的状态，部分楼栋有外墙脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积240000㎡，层数在5层-30层之间，共1200户。小区分ABCD四个区，南北通透的房子较多，楼栋间距合理，住房的采光通风条件较好。小区有二居户型，面积为40㎡-50㎡。
出入口
小区只有一个出入口，是西门，靠近小区停车场，上下班高峰期容易出现拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3955户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.42
社区总设施
- 小区内部有花园和草坪，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业是黑龙江兴达房地产综合开发有限公司，物业办公地点是黑龙江省哈尔滨市南岗区一曼街134号，办公电话是0451-51811666。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共456车位
- 地上100个，地下356个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有流行端点购物广场、城东商场和安埠商厦等。
1、流行端点购物广场距离小区300米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、城东商场距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、安埠商厦距离小区2.5公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东北农业大学医院、铁东社区卫生服务中心和香坊区人民医院等。
1、东北农业大学医院距离小区800米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、香坊区人民医院距离小区2公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、铁东社区卫生服务中心距离小区800米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、郭家菜店和哈尔滨均康大药房等。
1、中国工商银行距离小区100米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、郭家菜店距离小区900米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、哈尔滨均康大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有建国公园、中国亭园和黄河公园等。
1、中国亭园距离小区1.4公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、建国公园距离小区3.3公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、黄河公园距离小区3.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、布拉格之恋量贩式KTV和青尘咖啡馆等。
1、万达国际影城距离小区3.8公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、布拉格之恋量贩式KTV距离小区200米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、青尘咖啡馆距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.7
成交量
9.4
买房建议
小区周边有许多大型商场，如城东商场、流行端点购物广场等，均在小区附近1公里内，且小区周边公司较多，如哈尔滨丰禾汽车维护有限公司、哈尔滨亮亮特种玻璃有限公司等，均在小区附近1公里内，在周边商场或公司上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边公司较多，如哈尔滨丰禾汽车维护有限公司、哈尔滨亮亮特种玻璃有限公司等，均在小区附近1公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区距离农业大学站100米，距离木材东街站300米，居民公交出行方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区距离郭家菜店900米，哈尔滨均康大药房距离小区100米，居民生活方便。且小区附近公司较多，1公里内有哈尔滨丰禾汽车维护有限公司、哈尔滨亮亮特种玻璃有限公司等，在附近上班的工作人员可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近学校较多，附近1公里内有天乐启蒙幼儿园、哈尔滨市信义小学，吸引许多在附近学校的老师来此居住，是提高售价的有利因素。小区附近银行较多，如距离小区100米的中国工商银行，居民办理储蓄理财业务比较方便，可以适当提高租金。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有购物广场和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边大型商场较多，如距离小区100米的城东商场和距离小区300米的流行端点购物广场等，且小区周边银行较多，中国工商银行距离小区100米，居民多为在周边银行或商场上班的工作人员，年龄在20-60岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住多于租住，居民多为在周边银行或商场上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区靠近银行，居民办理储蓄理财业务比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区周边商场较多，居民的餐购物需求能够轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费